Se pregunta si necesita un administrador de la propiedad o la empresa que gestiona la propiedad para manejar su propiedad de Bulgaria. A continuación se presentan las razones por las que es una buena cosa para un administrador de propiedades profesional para manejar este.
Usted puede saber que existen administradores de la propiedad, pero que quizá no sabe exactamente lo que hace un administrador de propiedades. Un administrador de la propiedad es un tercero que es contratado para manejar las operaciones diarias de una inversión inmobiliaria. Se pueden gestionar todos los tipos de propiedades, desde viviendas unifamiliares hasta grandes complejos de apartamentos.
Las responsabilidades de un administrador de la propiedad puede variar en función de su salario y de las condiciones específicas de su contrato de gestión, pero puede incluir lo siguiente:
Responsable de Renta
Los administradores de propiedades son responsables de establecer el nivel de renta inicial, cobro de alquileres de los inquilinos y el ajuste de la renta.
Alquiler entorno- el administrador de la propiedad sabe cómo establecer el nivel de alquiler adecuado para atraer a los inquilinos a su propiedad. Tienen una comprensión del mercado en el que se encuentra la propiedad y han mirado propiedades comparables en la zona.
Alquiler recogiendo- que desempeñan el papel del ejecutor. Se aseguran de flujo de caja óptima mediante el establecimiento de una fecha para cobrar el alquiler cada mes y la aplicación estricta de las tarifas finales.
Ajuste de Renta- el administrador de la propiedad puede aumentar la renta en un porcentaje fijo cada año, de acuerdo con el estado individual y / o municipales. También pueden disminuir la renta, si lo consideran necesario.
Responsable de los inquilinos
Una de las principales responsabilidades del administrador de la propiedad es la gestión de los inquilinos. Están involucrados en todas las capacidades, desde la búsqueda de los inquilinos y hacer frente a las quejas de los desalojos que inician.
la búsqueda de inquilinos- administradores de propiedades son responsables de la comercialización de la propiedad para cubrir las vacantes. Ellos saben dónde hacer publicidad y qué incluir en sus anuncios. También entienden lo que atrae a los inquilinos, para que puedan sugerir hacer mejoras cosméticas para ayudar a rediseñar la propiedad.
Los inquilinos de cribado- que son responsables de clasificación a través de las aplicaciones potenciales inquilinos para encontrar al inquilino que es la mejor opción para su propiedad. Tienen un proceso de selección consistente, incluyendo la ejecución de los controles de crédito y verificación de antecedentes penales, lo que puede disminuir sus posibilidades de ser acusado de discriminación. administradores de propiedades experimentados han visto cientos, incluso miles, de los inquilinos, para que tengan una mejor idea de cómo seleccionar los inquilinos el derecho; los que van a pagar el alquiler a tiempo, tienen una tenencia más larga y crear menos problemas.
Manejo de Arrendamientos- que son responsables de establecer la duración del contrato de arrendamiento y asegurarse de que tiene todas las disposiciones necesarias para proteger al propietario. Esto incluye la determinación requiere la cantidad de depósito de seguridad.
Manejo de Quejas / Emergencias- se les paga para hacer frente a las demandas de mantenimiento, quejas de ruido y tienen los contactos necesarios para manejar situaciones de emergencia.
Manejo de las salidas, cuando mover un inquilino se va, el gerente es responsable de inspeccionar la unidad, comprobar los daños y determinar qué porción del depósito de garantía será devuelta al arrendatario. Después de salir, que son responsables de la limpieza de la unidad, la reparación de los daños y encontrar un nuevo inquilino.
Lidiar con los desalojos –cuando un inquilino no paga el alquiler o incumple los términos de un contrato de arrendamiento, el administrador de la propiedad entiende la forma correcta de presentar y seguir adelante con un desalojo.
Responsable del mantenimiento y reparaciones
Los administradores de propiedades son responsables de la gestión física de la propiedad, incluyendo mantenimiento y reparaciones de emergencia.
Mantenimiento- que son los encargados de realizar el mantenimiento preventivo de la propiedad de mantener la propiedad de funcionar en las mejores condiciones. Por ejemplo, son personalmente a cargo de, o debe contratar a alguien para, exterminar, comprobar si hay fugas, paisaje, quitar la nieve y retirar la basura. Este mantenimiento tiene como objetivo mantener los actuales inquilinos feliz y atraer nuevos inquilinos.
Reparaciones-cuando hay un problema, el administrador de la propiedad debe asistir a ellos mismos o debe contratar a alguien para asistir a ella. A menudo tienen una gran red de fontaneros fiables, electricistas, carpinteros y otros contratistas.
Responsable de Conocimiento de la Ley de propietarios e inquilinos
Los buenos administradores de propiedades tienen un profundo conocimiento de las leyes estatales y nacionales en relación con las formas adecuadas para:
Detectar un inquilino.
Manejar los depósitos de seguridad.
Terminar un contrato de arrendamiento.
Desalojar a un inquilino.
Cumplir con las normas de seguridad sobre bienes
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Responsable de la supervisión
otros empleados- si hay otros empleados en la propiedad, tal como un conserje o de seguridad personal, el administrador de la propiedad es responsable de asegurarse de que están haciendo su trabajo. El administrador de la propiedad puede fijar sus salarios e incluso disparar.
Propiedades vacantes- administradores de propiedades suelen ser contratados para cuidar de las propiedades vacantes para asegurarse de que no ha habido vandalismo y para llevar a cabo el mantenimiento de rutina. También asegúrese de que los contratistas y otros reparadores están terminando su trabajo de una manera oportuna.
Responsable de gestionar el mantenimiento de registros / Presupuesto
Los administradores de propiedades son responsables de la gestión del presupuesto para la construcción y mantenimiento de todos los registros pertinentes.
Presupuesto gestionar- el gerente debe operar dentro del presupuesto establecido para el edificio. En ciertas situaciones de emergencia cuando los ocupantes (inquilinos) o estructura física (propiedad de inversión) están en peligro, pueden usar su criterio para ordenar las reparaciones o también sin preocupación por el presupuesto.
Mantenimiento de registros- el administrador de la propiedad debe mantener registros completos sobre la propiedad. Esto debe incluir todos los ingresos y gastos; Lista de todas las inspecciones, contratos firmados, las solicitudes de mantenimiento, ninguna queja, registros de reparaciones, costos de las reparaciones, costos de mantenimiento, registro de los costos de alquiler de recolección y de seguros.
Responsable de Impuestos
El administrador de la propiedad puede ayudar al dueño de la propiedad con la comprensión de cómo presentar los impuestos a la propiedad de inversión.
El propietario también puede presentar los impuestos a la propiedad.
