La contratación de un administrador de la propiedad en Bulgaria es una decisión personal. No es la decisión correcta para todo el mundo. Aquí hay nueve cosas a considerar para ayudarle a determinar si debe contratar a un profesional para administrar su inversión para usted.
- La ubicación de su propiedad En comparación con su residencia principal.
Cuantas más millas entre usted y su propiedad de inversión, más difícil es para administrar. Si su residencia principal está en Illinois y su propiedad de alquiler es en la Florida, que será más difícil para usted para encontrar inquilinos, para manejar quejas de los inquilinos, para responder rápidamente a las emergencias, para cuidar de los problemas de mantenimiento e incluso para asegurar el alquiler se recoge en el tiempo.
El tiempo que se tarda en llegar a la propiedad y el coste de conseguir también se suman. En situaciones como estas, contratación de un buen administrador de la propiedad puede tener sentido y, de hecho ahorrar dinero.
- Tenga en cuenta cuántas unidades usted el propietario
A medida que el número de unidades es el propietario aumenta, también lo hacen sus responsabilidades. Los más inquilinos que tienen, Cuantos más problemas de mantenimiento, quejas y las vacantes que tendrá que hacer frente a. en adición, si sus unidades están distribuidas a través de múltiples propiedades, su compromiso de tiempo aumentará a medida que tendrá que gestionar el flujo de caja de cada propiedad individual, así como físicamente conmutar de una propiedad a manejar los problemas.
- Mira su experiencia antes de contratar a un administrador de propiedades
Si desea invertir en bienes raíces, pero no sabe nada acerca de la gestión de la propiedad, la contratación de un administrador de la propiedad con experiencia puede ser la opción correcta para usted. Aprender sobre la marcha puede llegar a ser muy caro. Para un inversor de propiedad que se está empezando a cabo, contratar el técnico equivocado o tomar demasiado tiempo para llenar una vacante puede consumir rápidamente su potencial de ingresos. Los errores como ser acusado de discriminación debido a que no entiende las leyes de vivienda justa, o de ser un señor de los tugurios para no conseguir el calor fijo en el tiempo, puede conducir a la desaparición de su inversión.
- Puede permitirse el lujo de contratar a un administrador de propiedades?
Antes de contratar a un administrador de propiedades, es necesario evaluar sus finanzas. Los administradores de propiedades no son libres. Los gerentes se cargará una tarifa, de media, Entre 4% y 10% del ingreso bruto mensual de la propiedad. La tarifa normal para una sola familia alquiler está más cerca de 10%. El costo de una propiedad de 10 unidades o más es típicamente entre 4% y 7%.
Por ejemplo: Una vivienda unifamiliar con un ingreso bruto de $1,000 un mes podría tener una comisión de gestión de 10%, o $100, mientras que una 5% cuota sólo sería $50. En este escenario, pagar el administrador de la propiedad $50 un mes para la gestión de una propiedad no sería un gran incentivo suficiente para atraer a un profesional de la calidad. sin embargo, para grandes propiedades, suponiendo que el ingreso mensual es $20,000, un 5% comisión de gestión sería $1,000, y debería ser suficiente para atraer a un profesional con experiencia.
Algunos administradores de la propiedad también se exigirán derechos de colocación de inquilino, que es una ventaja para encontrar un inquilino. Estas tarifas varían desde unos pocos cientos de dólares para alquiler tanto como un mes.
- ¿Es usted tiene el tiempo para administrar su propiedad?
Si usted tiene un trabajo a tiempo completo, mientras que usted está invirtiendo en la propiedad y simplemente no puede dar a su propiedad la atención que necesita, el éxito de su inversión podría depender de la contratación de un buen administrador de la propiedad.
también, darse cuenta de que el tiempo es dinero y la gestión de una propiedad toma tiempo. Si usted se siente como el día a día de las obligaciones de gestión de la propiedad están impidiendo el tiempo que podría ser mejor gastado haciendo más dinero a su otro trabajo, o en busca de otras inversiones, la contratación de un gestor externo puede ser la decisión correcta para usted.
- ¿Estás dispuesto a ceder el control?
Los administradores de propiedades pueden estar a cargo de todo, desde la recogida de alquiler para la presentación de impuestos para la propiedad. ¿Está dispuesto a dar a alguien que gran parte de control? Si bien pueden tener la experiencia y un pedazo de papel que dice que están certificados, ¿Tienen la pasión por su inversión?
- ¿Está dispuesto a asumir la responsabilidad de un administrador de la propiedad?
Del mismo modo que los administradores de propiedades tienen la capacidad de tomar decisiones en su nombre, también pueden cometer errores en su nombre, y los errores que puede costar muy caro. Los contratos de administración de propiedades a menudo tienen algo llamado "exención de responsabilidad” cláusula que está destinada a proteger al gerente, excepto en casos de negligencia grave, mediante la colocación de la responsabilidad en el dueño de la propiedad.
Por ejemplo: El administrador de la propiedad viola las leyes de vivienda justa en la búsqueda de inquilinos y ha presentado una denuncia en su contra. A medida que el dueño de la propiedad, a pesar de que no cometió la violación, que contrató a la persona que hizo, por lo que podría ser responsable.
- ¿Tiene una alta tasa de vacantes o problemas con su flujo de efectivo?
Los buenos administradores de la propiedad son expertos en encontrar y seleccionar rápidamente los inquilinos, y contará con una red de confianza, costará reparadores efectivas de manejar situaciones de emergencia. La mayoría de los administradores de propiedades profesionales también comprenderán la ley de propietarios e inquilinos, reduciendo así el riesgo de una demanda.
- ¿Cuál es su tolerancia para la Atención de los inquilinos?
Es el estrés de tratar con los desalojos, quejas y problemas de mantenimiento que toman un peaje en usted? Los administradores de propiedades son expertos en el manejo de conflictos entre propietarios e inquilinos. Tienen una comprensión de las leyes de propietarios e inquilinos, y puede servir como el medio-hombre, o tampón, para los problemas. en adición, si el inquilino sabe que se trata de un tercero, que pueden actuar de forma más profesional, así.
Usted no tiene que contratar a un administrador de la propiedad sólo porque usted es nuevo en la propiedad de invertir, tener muchas unidades o está teniendo problemas para llenar las vacantes. La experiencia personal es a menudo el mejor maestro y todo el mundo tiene que empezar a aprender alguna parte. Si se educa sobre la inversión de propiedad, pedir el consejo de otros y tienen un fuerte deseo de administrar su propiedad, así, lo más probable es, tu tendrás exito.
