عند اتخاذ قرار بشأن ما مدير الملكية لتوظيف, هناك بعض الأسئلة التي يجب أن نسأل خلال المقابلة التي يمكن أن تساعدك اتخاذ قرار مستنير. يسأل أسئلة بخصوص تجربتهم, تعليمهم, سوف معرفتهم بالقضايا القانونية ونتائجها كمدير الملكية تساعدك على تحديد ما إذا كانت ستكون الأنسب لالممتلكات الخاصة بك الاستثمار.
أسئلة حول التجربة:
منذ متى وانت كان مدير الملكية / إدارة الشركة?
ما هي أنواع من الخصائص هل تمكنت?
هل كان لديك الخبرة في التعامل مع الممتلكات?- إذا كنت تملك 10 بناء وحدة والمدير تمت زيارتها فقط خبرة مع العائلات واحدة, قد يكون عديم الخبرة جدا لتلبية الاحتياجات المحددة الخاصة بك.
كيف العديد من الخصائص والتي تدير حاليا?- كنت لا تريد الممتلكات الخاصة بك لتضيع في خلط ورق اللعب.
هل لديك الوقت والموارد لإضافة ممتلكاتي بنجاح(المنشأ) إلى عبء العمل الخاص بك?
أسئلة حول التعليم:
هل لديك أو ترخيص إدارة الممتلكات وسيط عقاري الخاص بك?– تتطلب معظم الدول مديري العقارات لديها ترخيص حتى يتمكنوا من عرض الشقق.
هل لديك أي نوع من الشهادات?- منظمات تجارية مثل IREM, NAA, NARPM وCAI توفير التعليم والتدريب وتقديم شهادة بعد الانتهاء.
أسئلة حول معرفة قانون المالك والمستأجر:
هل تفهم المدينة, الدولة والقوانين الاتحادية لإدارة العقارات والتعامل مع المستأجرين?
القوانين الاتحادية الإسكان العادل?
كيفية طرد المستأجر بشكل صحيح?
رموز السلامة للنوع بلدي الممتلكات(المنشأ)?- كم عدد اللازمة للكشف عن الدخان? هل لديهم أن يكون من الصعب السلكي? هل تحتاج حراس نافذة على نوافذ الطابق الثاني?
الطريقة الصحيحة لجمع ودائع الضمان متجر?
ما أن تدرج في سياسة الحيوانات الأليفة وقائمة من سلالات الكلاب الخطرة?
كيفية إنهاء عقد الإيجار?
أسئلة حول ملء الوظائف الشاغرة / المستأجرين الاحتفاظ:
وكم من الوقت يستغرق منك لملء المقعد الشاغر?- إذا كان يأخذ منهم وقتا أطول من شهر, ما الذي دفع لهم ل? هم المتاحة لإظهار الشقق سبعة أيام في الأسبوع? وفي أي وقت? حيث أنها لا تعلن عن العثور على المستأجرين?
ما هو متوسط طول الإيجار?- اذا حصلوا على المستأجرين على توقيع عقود طويلة وفعلا البقاء لمدة عقد الإيجار, هذا وخفض التكاليف لملء الشواغر بما في ذلك تكاليف الإعلان, تكاليف دوران شقة, وخسر الإيجار.
كم عدد المستأجرين هل طرد خلال العام الماضي?- هذا يمكن أن تساعدك على تحديد ما إذا كانت فحص المستأجرين بشكل صحيح. ما هي عملية من أجل فحص المستأجرين?
كيف يمكنك تعيين الإيجار الصحيح للخاصية?– كم عدد مشابه خصائص قيام ينظرون? كيف وغالبا ما كانوا ضبط الإيجار?
كيف يمكنك جمع الإيجار كل شهر?- أنها لا تسمح المستأجرين لاستخدام الإيداع المباشر? أنها لا تقبل سوى الحوالات أو الشيكات المصدقة? هناك اليوم مجموعة كل شهر? هل هناك فترة سماح? وهل فرض الرسوم المتأخرة?
معرفة نوعية الأسئلة التي تطرح جزء كبير من العثور على أفضل مدير للممتلكات الخاصة بك. وفيما يلي أسئلة مهمة يجب عليك أن تسأل عن الخدمات المقدمة, قيمة رسوم, إدارة المال وصيانة الممتلكات.
أسئلة حول الخدمات المقدمة والرسوم:
ما هي أنواع من الرسوم هل تهمة?- ومعظم الشركات رسما الإدارة.
نسأل كم هو أتعابهم. وسوف تكون عادة بين 4 و 10% من إجمالي الدخل الشهري.
تأكد يستند رسوم على الإيجار التي تم جمعها بدلا من الإيجار المستحق. هذا وسوف حمايتكم من الاضطرار الى دفع مدير الممتلكات في حال وجود شاغر.
تقوم بأداء واجبك ولا ينخدع رسم إدارة منخفض. كنت تريد أن تعرف ما هي الخدمات إدارة الممتلكات بما في ذلك رسوم الإدارة. هل هم مجرد الذهاب الى جمع الإيجار ويطلق عليه اليوم أو أنها سوف تقدم مجموعة كاملة من الخدمات من وضع المستأجر في التعامل مع طلبات الصيانة, أو حتى المساعدة مع الضرائب. اذا كانت الامور مثل وضع المستأجر, التعامل مع طلبات الصيانة والمساعدة مع الضرائب تشمل رسوم إضافية, رسوم الإدارة المنخفض ليس مثل هذه الصفقة.
إدارة سكنية
أسأل ما إذا كان هناك رسوم إضافية للخدمات مثل وضع المستأجر, اعمال صيانة, إعلان, الإخلاء أو أي شيء آخر فإنها تنظر خدمات إضافية.
فمثلا: رسوم وضع المستأجر / رسوم التأجير التمويلي:
-فإن بعض شركات إدارة رسما لملء الشواغر. هذا الرسم المتوسطات حول 50% من إيجار الشهر الأول. يجب عليك التأكد من وجود نصوص في عقد الإدارة التي تحميك, مثل, ستعطى رسوم التأجير مرة أخرى إذا تم طرد المستأجر أو يكسر عقد الإيجار أو, إذا كان يأخذ مدير أطول من كمية العاشر من أيام للعثور على المستأجر, تم التنازل عن رسوم التأجير.
أسئلة حول كيف يتم التعامل مع المال / حيث يحتجز أموال:
حيث سيتم عقد الأموال المباني?- وكل الدخل على الفور وضعها في حساب منفصل للممتلكات الخاصة بك?- الذين سوف يحصلون على هذا الحساب?
متى وكيف سيكون لك, مدير الملكية, أن تدفع?
متى وكيف سأحصل على أموالي? تسأل عن يوم معين من الشهر، وإذا سيتم دفع لك عن طريق الإيداع المباشر أو عن طريق فحص الخ.
أين حفاظ على المستأجرين’ الودائع الأمن? كم من مبلغ التأمين هل تتطلب?
-وتختلف القوانين من قبل الدولة. تتطلب بعض الدول أن تحافظ على مبلغ التأمين على المستأجر في حساب تحمل فائدة, بإخطار المستأجر سنويا من مقدار الفائدة قد حصل, ودفع الفوائد المكتسبة للمستأجر. وقال مدير الملكية يجب أن يعرف قوانين الدولة الخاصة بك.
ما هي الممارسات الخاصة العودة الودائع الأمن?
فمثلا: اذا استمروا في جزء من مبلغ التأمين عن الأضرار في الممتلكات, ما لا تعتبره الأضرار وما هو المبلغ المقابل انهم سيواصلون? هل هم على علم دولة القانون الخاص حول كيفية حجب جزء من مبلغ التأمين المستأجر بشكل صحيح, ما أسباب قانونية يسمح لهم القيام بذلك, وكيف لإعلام بشكل صحيح المستأجر?
وسوف تتلقى تقارير الدخل والمصروفات الشهرية?
هل إجراء الصيانة الوقائية التفتيش / الملكية?- ما هو نوع وعدد المرات?
ما هو الممارسة الخاصة بك القياسية للتعامل مع قضايا الصيانة?- هناك مبلغ معين من المال يجب أن توفر ما يصل الجبهة لوضعها في صندوق صيانة / إصلاح?- سوف تدعوني لجميع طلبات الصيانة?- سوف ندعو فقط لطلبات الصيانة أكثر من مبلغ معين, قل $500?
هل تقديم قائمة مفصلة من جميع النفقات?
هل لديك مجموعة المجاني لإجراء بعض الإصلاحات في حالة الطوارئ?
-ما يشكل حالة طارئة?
وكم من الوقت يستغرق منك للرد على الشكاوى المستأجر طلبات / إصلاح?
ما نوع أو الموارد لديك من حيث المقاولين أو مصلحي أخرى?
-هل هم على دعوة للتعامل مع حالات الطوارئ?
-هل تعتمد فقط على هذه المجموعة أو هل الحصول على تقديرات أخرى أيضا?
Bonjour,
Je suis belge j’ai un appartement en Bulgarie a ravda. Il est difficile de trouver quelqu’un qui pourrait nettoyer l’appartement avant que le vacancier arrive et de pouvoir faire l état des lieux. Est-il possible de profiter de vos services et le prix pour que vous gérez mon appartement ?