أتساءل عما اذا كنت في حاجة الى مدير الملكية أو ممتلكات الشركة إدارة للتعامل مع العقارات البلغارية لديك. وفيما يلي الأسباب التي أمر جيد لمدير الملكية المهنية للتعامل مع هذا.
ولعلكم تعلمون أن مديري العقارات موجودة, ولكنك قد لا تعرف بالضبط ما مدير الملكية لا. وقال مدير الملكية هو الطرف الثالث الذي تم التعاقد معه للتعامل مع العمليات اليومية للاستثمار العقاري. ويمكن أن إدارة جميع أنواع العقارات, من منازل عائلة واحدة في مجمعات سكنية كبيرة.
سوف مسؤوليات مدير الملكية تختلف بناء على رواتبهم وشروط محددة من عقد إدارتها, ولكن يمكن أن تشمل ما يلي:
مسؤولة للإيجار
مديري الملكية هي المسؤولة عن تحديد مستوى الإيجار الأولي, جمع الإيجار من المستأجرين وتعديل الإيجار.
إعداد إيجار- مدير الملكية يعرف كيفية ضبط مستوى الإيجار المناسب لجذب المستأجرين على الممتلكات الخاصة بك. لديهم فهم للسوق الذي يقع فيه العقار وقد اطلعوا على عقارات مماثلة في المنطقة.
تحصيل الإيجار- يلعبون دور المنفذ. إنهم يضمنون التدفق النقدي الأمثل من خلال تحديد موعد لتحصيل الإيجار كل شهر والتنفيذ الصارم للرسوم المتأخرة.
تعديل الإيجار- يمكن لمدير العقار زيادة الإيجار بنسبة ثابتة كل عام, وفقًا لقانون الولاية و/أو البلدية الفردية. يمكنهم أيضًا تخفيض الإيجار إذا رأوا ذلك ضروريًا.
المسؤول عن المستأجرين
إحدى المسؤوليات الرئيسية لمدير الملكية هو إدارة المستأجرين. وهم يشاركون في جميع القدرات, من العثور على المستأجرين والتعامل مع الشكاوى على عمليات الإخلاء بدء.
العثور على المستأجرين- مديري العقارات هي المسؤولة عن تسويق العقار لملء الشواغر. أنهم يعرفون أين للإعلان وما أن تدرج في إعلاناتهم. أنهم يفهمون أيضا ما يجذب المستأجرين, حتى أنها يمكن أن تشير إلى إدخال تحسينات تجميلية للمساعدة في ترتيبات الملكية.
فحص المستأجرين- إنهم مسؤولون عن فرز طلبات المستأجرين المحتملين للعثور على المستأجر الأكثر ملاءمة لممتلكاتك. لديهم عملية فحص متسقة, بما في ذلك إجراء فحوصات الائتمان والتحقق من الخلفية الجنائية, مما قد يقلل من فرص اتهامك بالتمييز. وقد شهد مديرو العقارات ذوي الخبرة المئات, حتى الآلاف, من المستأجرين, حتى يكون لديهم فكرة أفضل عن كيفية اختيار المستأجرين المناسبين; أولئك الذين سيدفعون إيجارهم في الوقت المحدد, يكون الايجار الطويل وخلق مشاكل أقل.
التعامل مع عقود الإيجار- أنها هي المسؤولة عن تحديد طول مدة الإيجار، والتأكد من أنه لديه كل الشروط اللازمة لحماية المالك. ويشمل ذلك تحديد مقدار مبلغ التأمين المطلوب.
التعامل مع الشكاوى / حالات الطوارئ- أنها تدفع للتعامل مع طلبات الصيانة, شكاوى من الضوضاء ويكون الاتصالات اللازمة للتعامل مع حالات الطوارئ.
التعامل مع ينكشف عندما تحرك يتحرك المستأجر خارج, مدير مسؤول للتفتيش على حدة, التحقق من الأضرار وتحديد ما سيتم إرجاع جزء من مبلغ التأمين للمستأجر. بعد الخروج, أنها هي المسؤولة عن تنظيف وحدة, إصلاح أي أضرار وإيجاد مستأجر جديد.
التعامل مع عمليات الإخلاء –عندما لا يدفع المستأجر الإيجار أو ينتهك شروط عقد الإيجار, مدير الملكية يفهم الطريقة الصحيحة لملف والمضي قدما في عملية إخلاء.
المسؤولة عن صيانة وإصلاح
مديري الملكية هي المسؤولة عن إدارة المادية للممتلكات, بما في ذلك إصلاحات الصيانة والطوارئ العادية.
اعمال صيانة- أنها هي المسؤولة عن صيانة الممتلكات وقائية المسرحية للحفاظ على الممتلكات تعمل في أعلى شرط. فمثلا, هم شخصيا مسؤولا عن, أو يجب أن استئجار شخص ل, إبادة, تحقق من وجود تسرب, المناظر الطبيعيه, مجرفة الثلج وإزالة القمامة. وتهدف هذه الصيانة للحفاظ على المستأجرين الحاليين سعيدة وجذب المستأجرين الجدد.
إصلاحات-عندما يكون هناك مشكلة, مدير الملكية يجب أن يحضر إلى ذلك بأنفسهم أو يجب أن استئجار شخص لحضور إليها. وكثيرا ما تكون شبكة واسعة من السباكين موثوق, الكهرباء, النجارين وغيرهم من المتعاقدين.
المسؤول عن معرفة قانون المالك والمستأجر
مديري العقارات جيد لديهم معرفة وافية من القوانين على مستوى الولاية والوطنية بشأن الطرق المناسبة ل:
شاشة المستأجر.
التعامل مع الودائع الأمن.
إنهاء عقد الإيجار.
طرد المستأجر.
الامتثال لمعايير سلامة الممتلكات
.
المسؤولة عن الإشراف
الموظفين الآخرين- إذا كان هناك موظفين آخرين في الممتلكات, مثل بواب أو أفراد الأمن, مدير الملكية هو المسؤول عن التأكد من أنهم يقومون بعملهم. مدير الملكية يمكن أن يحدد رواتبهم وحتى اطلاق النار عليهم.
خصائص الشاغرة- وغالبا ما يتم توظيف مديري العقارات لرعاية خصائص الشاغرة للتأكد من لم يكن هناك تخريب ولإجراء الصيانة الروتينية. كما تأكد من المقاولين ومصلحي غيرها من استكمال عملهم في الوقت المناسب.
المسؤولة عن إدارة الميزانية / السجلات المحافظة
مديري الملكية هي المسؤولة عن إدارة الميزانية لبناء والحفاظ على جميع الوثائق ذات الصلة.
ميزانية إدارة- مدير يجب أن تعمل ضمن ميزانية محددة للبناء. في بعض حالات الطوارئ عندما شاغلي (المستأجرين) أو الهيكل المادي (الاستثمار العقاري) في خطر, أنها قد تستخدم سلطتها التقديرية لأجل إصلاح أو بالمثل دون القلق على الميزانية.
الحفاظ على السجلات- مدير الملكية يجب الاحتفاظ بسجلات دقيقة بشأن الممتلكات. وينبغي أن يشمل جميع الإيرادات والمصروفات; قائمة بجميع عمليات التفتيش, عقود الإيجار الموقعة, طلبات الصيانة, أي شكاوى, سجلات التصليح, تكاليف التصليح, تكاليف الصيانة, سجل تكاليف جمع الإيجار والتأمين.
المسؤولة عن الضرائب
مدير الملكية يمكن أن تساعد على مالك العقار مع فهم كيفية ملف الضرائب للعقار استثماري.
مدير الملكية يمكن أيضا رفع الضرائب على الممتلكات.
