التعاقد مع مدير العقارات في بلغاريا هو قرار شخصي. وليست هذه هي الخطوة الصحيحة للجميع. وفيما يلي تسعة أشياء للنظر لمساعدتك على تحديد ما إذا كان يجب عليك استئجار المهنية لإدارة الاستثمار الخاص بالنسبة لك.
- الموقع من الممتلكات الخاصة بك مقارنة الإقامة الأساسي الخاص بك.
وأكثر ميلا بينك وبين الاستثمار العقاري الخاص بك, كلما كان من الصعب على إدارة. إذا الإقامة الأساسي الخاص بك هي في ولاية إيلينوي وتأجير الممتلكات الخاصة بك في فلوريدا, سيكون من الصعب عليك أن تجد المستأجرين, للتعامل مع الشكاوى المستأجر, على الاستجابة بسرعة لحالات الطوارئ, لرعاية قضايا الصيانة وحتى لضمان الإيجار يتم جمعها في الوقت المحدد.
في الوقت الذي يأخذك للوصول الى الممتلكات وتكلفة الحصول على وهناك أيضا إضافة ما يصل. في حالات مثل هذه, يمكن التعاقد مع مدير الملكية جيدة معنى وفعلا يوفر لك المال.
- النظر كم عدد الوحدات التي تملك
حيث بلغ عدد الوحدات التي تملك الزيادات, حتى لا مسؤولياتك. المزيد من المستأجرين لديك, القضايا صيانة المزيد, الشكاوى والشواغر سيكون لديك للتعامل مع. بالإضافة الى, إذا تم نشر وحدات عبر خصائص متعددة, والتزام وقتك زيادة كما سيكون لديك لإدارة التدفقات النقدية لكل الملكية الفردية وكذلك جسديا تخفيف من فندق إلى آخر لمعالجة قضايا.
- انظروا تجربتك قبل التعاقد مع مدير الملكية
إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات, ولكن لا أعرف أي شيء عن إدارة الممتلكات, يمكن التعاقد مع مدير الملكية شهدت يكون الخيار المناسب لك. تعلم كما تذهب يمكن أن تصبح مكلفة للغاية. لممتلكات المستثمرين الذين بدأت للتو, توظيف اصلاح الخطأ أو أخذ وقتا طويلا لملء شاغر أن تأكل بسرعة إلى الدخل المحتملين. الأخطاء مثل اتهامه التمييز لأنك لم تفهم قوانين الإسكان العادل, أو من كونه رب الأحياء الفقيرة لعدم الحصول على حرارة ثابتة في الوقت المناسب, يمكن أن يؤدي إلى زوال الاستثمار الخاص.
- هل يمكن ان تحمل لاستئجار مدير الملكية?
قبل تعيين مدير الملكية, تحتاج إلى تقييم اموالك. مديري العقارات ليست مجانية. ومديري رسما, في المتوسط, ما بين 4% و 10% من إجمالي الدخل الشهري للخاصية. رسوم نموذجي لخاصية تأجير عائلة واحدة أقرب إلى 10%. رسوم لخاصية 10 وحدات أو أكثر عادة بين 4% و 7%.
فمثلا: منزل عائلة واحدة ذات الدخل الإجمالي لل $1,000 قد يكون شهر رسوم إدارة 10%, أو $100, في حين أن 5% سوف تكون رسوم فقط $50. في هذا السيناريو, دفع مدير الملكية $50 سيكون في الشهر لإدارة الممتلكات لا يمكن أن يكون حافزا كبيرا بما فيه الكفاية لجذب المهنية جودة. ومع ذلك, لخصائص أكبر, على افتراض أن الدخل الشهري $20,000, ا 5% سوف رسوم الإدارة أن يكون $1,000, وينبغي أن يكون كافيا لجذب المهنية محنك.
وبعض مديري العقارات أيضا بتحصيل رسوم وضع المستأجر, الذي هو مكافأة للعثور على المستأجر. وتختلف هذه الرسوم من بضع مئات من الدولارات لتأجير بقدر شهر واحد.
- هل لديك الوقت لإدارة الممتلكات الخاصة بك?
إذا كان لديك وظيفة بدوام كامل بينما كنت الاستثمار في العقارات وببساطة لا يمكن أن تعطي الممتلكات الخاصة بك على الاهتمام الذي يحتاج, نجاح استثمارك قد يعتمد على التعاقد مع مدير الملكية جيدة.
أيضا, ندرك أن الوقت هو المال وإدارة الممتلكات يستغرق وقتا. إذا كنت أشعر بأن اليوم لالتزامات يوم من إدارة الممتلكات وإعاقة في الوقت الذي يمكن أن تنفق على نحو أفضل صنع المزيد من المال في العمل الأخرى الخاصة بك, أو تبحث عن استثمارات أخرى, التعاقد مع مدير الخارجي قد يكون الخطوة الصحيحة بالنسبة لك.
- هل أنت على استعداد للتخلي عن السيطرة?
ويمكن لمديري الملكية يكون مسؤولا عن كل شيء من جمع الإيجار على الضرائب الايداع للخاصية. هل أنت على استعداد لإعطاء شخص آخر أن سيطرة كبيرة? في حين قد تكون لديهم الخبرة وقطعة من الورق التي تقول التصديق عليها, لديهم شغف للاستثمار الخاص?
- هل أنت على استعداد لتحمل المسؤولية لمدير الملكية?
تماما كما مديري العقارات لديهم القدرة على اتخاذ قرارات نيابة عنك, كما أنها يمكن أن يخطئ نيابة عنك, والأخطاء يمكن أن يكلفك غاليا. العقود وإدارة الممتلكات في كثير من الأحيان على شيء يسمى "عقد غير مؤذية” الشرط الذي يهدف إلى حماية مدير, إلا في حالات الإهمال الجسيم, عن طريق وضع المسؤولية على مالك العقار.
فمثلا: مدير الملكية ينتهك قوانين الإسكان العادل عندما تبحث عن المستأجرين وشكوى ضدهم. كما مالك العقار, على الرغم من أنك لم يرتكب مخالفة, كنت استأجرت الشخص الذي فعل, لذلك يمكن أن تكون مسؤولة.
- هل لديك ارتفاع معدل الشواغر أو مشاكل مع التدفق النقدي الخاص بك?
مديري العقارات الجيدة هي المهرة في إيجاد وفحص المستأجرين بسرعة, وسوف يكون لها شبكة موثوقة, تكلف مصلحي فعالة للتعامل مع حالات الطوارئ. ومعظم مديري العقارات المهنية فهم أيضا قانون المالك والمستأجر, مما يقلل من خطر دعوى قضائية.
- ما هو التسامح الخاص للتعامل مع المستأجرين?
هو الاجهاد الناجم عن التعامل مع حالات الإخلاء, قضايا الصيانة الشكاوى واتخاذ عدد القتلى عليك? مديري العقارات بارعون في التعامل مع الصراع بين المؤجرين والمستأجرين. لديهم فهم للقانون المالك والمستأجر, ويمكن أن تكون بمثابة رجل الأوسط, أو المخزن المؤقت, مشاكل. بالإضافة الى, إذا علم المستأجر أنهم يتعاملون مع طرف ثالث, أنها يمكن أن تعمل أكثر مهنية وكذلك.
لم يكن لديك لتوظيف مدير الملكية لمجرد كنت جديدا على الاستثمار الممتلكات, لديك العديد من وحدات أو تواجه مشكلة في ملء الشواغر. تجربة شخصية في كثير من الأحيان أفضل معلم والجميع لابد أن يبدأ التعلم في مكان ما. إذا كنت تثقيف نفسك حول الاستثمار الممتلكات, نسأل نصيحة الآخرين ولها رغبة قوية لإدارة الممتلكات الخاصة بك بشكل جيد, الفرص هي أو الاختيارات هي, سوف تنجح.
