Alle eiendom bestuur ooreenkomste is verskillende. Jy moet elke ooreenkoms kyk oor met 'n fynkam om seker te maak jy verstaan presies wat jy ingestem het om.
Net omdat die bestuurder jy iets vertel nie mondelings nie dat dit ingesluit is in die skriftelike bepalings van die kontrak, en net omdat een bestuurder vir jou vertel iets is standaard, maak dit nie eintlik. Jy moet bevraagteken en te verifieer totdat jy gemaklik 'n besluit voel. Hier is ses afdelings om aandag te skenk aan.
- Dienste en fooie
Wat jy nodig het om te verstaan wat dienste is ingesluit in die bestuur fooi, watter dienste kan uitgevoer word vir 'n addisionele fooi en watter dienste sal nie uitgevoer word onder geen omstandighede.
Die bestuur fooi is die mees algemene vorm van fooie wat 'n eiendom bestuurder sal hef. Aandag skenk aan hoe hierdie fooie gestruktureer. As, uit drie voornemende bestuurders, een vra 'n bestuursfooi van 4%, terwyl die ander twee 'n fooi van 6%, skryf nie die 6% bestuurders af so vinnig. Jy moet regtig om te lees die fynskrif te sien wat is ingesluit in die fooi.
Die bestuurder van die 4% fooi kan nie vir jou sê hulle sal bykomende gelde vir wat hulle beskou as "ekstra bestuur pligte” soos die invul vakatures, betaling van rekeninge, onderhoud kwessies, en uitsetting prosedures. Wat jy nodig het om die bestuursooreenkoms ten nouste lees om vas te stel watter dienste eintlik is ingesluit in die bestuur fooi en watter dienste ekstra beskou en vereis bykomende betaling.
Vir dienste wat ekstra oorweeg, die ooreenkoms moet duidelik uitspel hoe jy sal gehef word vir hierdie pligte, of daar 'n plat fooi, 'n persentasie fooi of indien die fooi sal bepaal word op 'n individuele basis voor die diens verrig.
Ook bewus wees van die dienste van die eiendom bestuurder sal nie uit te voer onder geen omstandighede. Dit sal wissel van maatskappy tot maatskappy, maar algemene uitsluitings insluit herfinansiering 'n eiendom of uitgebreide hermodellering. Maak seker dat hulle nie uitgesluit enigiets wat jy oorweeg absolute noodsaaklikhede vir die huur van 'n eiendom bestuurder soos die vind van huurders, invordering van huur of hantering van noodgevalle.
- Verantwoordelikhede van die Eiendom Eienaar
Hierdie afdeling van die kontrak sal bepaal wat jy is verplig om dit te doen deur die ondertekening van die ooreenkoms en wat jy verhinder.
Twee voorbeelde van verpligtinge van die eienaar van die eiendom is:
Op te rig en in stand te hou 'n reserwefonds – jy sal verwag word om 'n bepaalde bedrag geld in 'n reserwefonds geplaas dat die eiendom bestuurder kan toegang te gaan met 'n daaglikse verpligtinge, onderhoud kwessies en noodgevalle. Jy is ook verantwoordelik vir die aanvulling van die fonds om dit nooit te verseker val onder 'n bepaalde bedrag.
Te verkry en die behoorlike versekering in stand te hou- die bestuursooreenkoms moet die tipes versekering en die bedrag van dekking hulle wat jy nodig het om te kry spesifiseer. Dit moet ook daarop let as die eiendom bestuur maatskappy moet ingesluit word onder jou dekking.
Twee voorbeelde van beperkings op die eienaar van die eiendom is:
Die meeste ooreenkomste sal verhoed dat die eienaar van die plaas van 'n huurder in die perseel self- hierdie is bedoel om die eiendom bestuurder beskerm teen dat 'n huurder wat nog nie gekies volgens hulle riglyne te bestuur.
Die eienaar van die eiendom mag die eiendom nie betree alvorens die huurder vooraf in kennis te stel of kry goedkeuring van die eiendom bestuurder.
- Gelyke Behuising Opportunity
Jy wil om seker te maak die bestuursooreenkoms het 'n artikel wat sê hulle ondersteun Gelyke Behuising Opportunity. Dit moet sê dat hulle hou by beide die staats-en federale billike behuising wette.
- aanspreeklikheid
Aandag skenk aan die vrywaar klousule. Dit is die deel van die ooreenkoms wat die aanspreeklikheid van die eiendom bestuurder se grense. Oor die algemeen, hierdie klousule sal die eiendom bestuurder beskerm behalwe in gevalle waar hulle nalatig gewees.
Die eiendom bestuurder is nie, egter, wat verantwoordelik is vir nalatigheid van derde partye wat hulle in diens te neem. Byvoorbeeld, hulle is nie verantwoordelik as hulle 'n kontrakteur in diens te neem, en die kontrakteur veroorsaak skade aan die eiendom. Jy moet seker maak daar is 'n "redelike sorg” klousule in die ooreenkoms. Byvoorbeeld, hulle sal nie aanspreeklik wees indien "redelike sorg gehou word” is die neem van wanneer die huur van 'n derde party- a.k.a hulle hul navorsing moet doen en nie huur 'n kontrakteur met 'n geskiedenis van klagtes teen hulle.
- kontrak Duur
Jy sal wil hê om te probeer en te verhoed dat die ondertekening van 'n lang ooreenkoms totdat jy die resultate van bewys, en vertroue in, die bestuursmaatskappy. Ongelukkig, meeste bestuursmaatskappye sal nie teken 'n kontrak vir minder as 'n jaar. In hierdie geval sal jy wil versigtig hersiening van die beëindiging voorsiening en maak seker dat jy in staat is om die kontrak te beëindig is as jy ontevrede is met die diens is.
- beëindiging klousule
Maak seker dat die ooreenkoms 'n duidelike beëindiging of kansellasie klousule. Dit moet aandui waarom en wanneer die eiendom bestuurder / bestuur maatskappy het die reg om die kontrak te beëindig en wanneer jy, die eienaar, het die reg om die kontrak te beëindig.
Jy sal gewoonlik toegelaat word om die kontrak te beëindig deur tussen 30 en 90 dae kennis. Maar, jy sal dikwels 'n fooi te betaal vir die beëindiging van die kontrak vroeg. Hierdie fooi sal wissel van 'n paar honderd dollar aan om te alle gelde die bestuursmaatskappy sal opgehoop word vir die duur van die kontrak betaal. Maak seker dat die ooreenkoms state die eiendom bestuur maatskappy is verplig om ten minste gee 30 dae kennis as hulle besluit om die kontrak op hul einde te beëindig.
Jy sal wil hê om te kyk vir 'n kontrak wat nie oorsaak vereis om die ooreenkoms te beëindig. Jy sal ook wil 'n bepaling ingesluit wat jou toelaat om die kontrak te beëindig sonder straf as die bestuursmaatskappy versuim om 'n huurder te vind binne 'n bepaalde bedrag van die tyd.
Daar moet ook 'n lys van take wat moet plaasvind op die beëindiging en die tyd venster hulle binne moet voltooi wees. Byvoorbeeld, die eiendom bestuur maatskappy moet die eienaar te voorsien met afskrifte van alle huurder huurkontrakte binne 14 dae van kontrak beëindig; of alle gelde verskuldig aan enige party betaal moet word binne 30 dae van kontrak beëindig.
