Verhuring van 'n eiendom bestuurder in Bulgarye is 'n persoonlike besluit. Dit is nie die regte skuif vir almal. Hier is 'n nege dinge om te oorweeg om jou te help bepaal of jy 'n professionele moet huur om jou belegging te bestuur vir jou.
- Die ligging van jou eiendom In vergelyking met u primêre woning.
Hoe meer myle tussen jou en jou beleggingseiendom, hoe moeiliker is dit om te bestuur. As jou primêre woning is in Illinois en u eiendom is in Florida, dit sal moeiliker wees om huurders te vind, om huurder klagtes te hanteer, om vinnig te reageer op noodgevalle, om te sorg vir die instandhouding kwessies en selfs te huur verseker word versamel op tyd.
Die tyd wat dit jou neem om die eiendom te kry en die koste om daar ook optel. In situasies soos hierdie, verhuring van 'n goeie eiendom bestuurder kan sin maak en eintlik jou geld te spaar.
- Oorweeg hoeveel eenhede jy Eie
As die aantal eenhede wat jy besit verhogings, so doen jou verantwoordelikhede. Hoe meer huurders wat jy het, die meer onderhoud kwessies, klagtes en vakatures wat jy sal hê om te gaan met. Daarbenewens, As jou eenhede versprei oor verskeie eienskappe, jou tyd verbintenis sal toeneem as wat jy sal hê om die kontantvloei van elke individuele eiendom bestuur sowel as fisies pendel van eiendom tot eiendom kwessies te hanteer.
- Kyk na jou Ondervinding Alvorens Verhuring van 'n Property Manager
As jy wil om te belê in real estate, maar nie die eerste ding wat oor eiendomsbestuur weet, verhuring van 'n ervare eiendom bestuurder kan die regte keuse vir jou wees. Leer as jy gaan kan baie duur geword. Vir 'n eiendom belegger wat net begin, verhuring van die verkeerde herstelwerker of neem te lank om 'n vakature kan vinnig eet in jou potensiële inkomste te vul. Foute soos wat beskuldig word van diskriminasie omdat jy nie die Fair Housing wette het verstaan, of van 'n slum Here kry nie die hitte vaste in tyd, kan lei tot die ondergang van jou belegging.
- Kan jy bekostig om 'n Property Manager Huur?
Voordat jy huur 'n eiendom bestuurder, wat jy nodig het om jou finansies te evalueer. bestuurders eiendom is nie gratis. Bestuurders sal 'n fooi hef, gemiddeld, tussen 4% en 10% van die maandelikse bruto inkomste vir die eiendom. Die tipiese fooi vir 'n enkele familie huureiendom is nader aan 10%. Die fooi vir 'n eiendom van 10 eenhede of meer is tipies tussen 4% en 7%.
Byvoorbeeld: 'N Enkele familie huis met 'n bruto inkomste van $1,000 per maand kan 'n bestuursfooi van het 10%, of $100, terwyl 'n 5% fooi sal net wees $50. In hierdie scenario, betaling van die eiendom bestuurder $50 per maand vir die bestuur van 'n eiendom sal nie 'n groot genoeg aansporing om 'n kwaliteit professionele lok wees. Maar, vir 'n groter eiendomme, aanvaarding van die maandelikse inkomste is $20,000, 'n 5% bestuursfooi sal wees $1,000, en moet genoeg wees om 'n gesoute professionele lok wees.
Sommige eiendom bestuurders sal ook huurder plasing gelde, wat is 'n bonus vir die vind van 'n huurder. Hierdie gelde sal wissel van 'n paar honderd dollar te huur soveel as een maand se.
- Het jy die tyd om jou Eiendom Bestuur?
As jy 'n voltydse werk terwyl jy belê in eiendom en kan eenvoudig nie jou eiendom onder die aandag wat dit nodig het te gee, die sukses van jou belegging kan afhang van die huur van 'n goeie eiendomsbestuurder.
ook, besef dat tyd is geld en die bestuur van 'n eiendom neem tyd. As jy voel soos die dag-tot-dag verpligtinge van eiendom bestuur word belemmer op tyd wat beter kon bestee word om meer geld aan jou ander werk, of op soek na ander beleggings, verhuring van 'n buite bestuurder mag die reg skuif vir jou.
- Is jy bereid om op te gee Beheer?
bestuurders eiendom kan wees in beheer van alles van die invordering van huur om liassering belasting vir die eiendom. Is jy bereid om iemand anders wat veel beheer gee? Terwyl hulle die ervaring en 'n stukkie papier wat sê hulle is gesertifiseer kan hê, het hulle die passie vir jou belegging?
- Is jy bereid om te neem op die aanspreeklikheid van 'n Property Manager?
Net soos eiendom bestuurders het die vermoë om besluite te neem namens jou, hulle kan ook foute namens jou maak, en die foute kan jou duur te staan. Eiendomsbestuurskontrakte het dikwels iets wat 'n "skadeloos hou".” klousule wat bedoel is om die bestuurder te beskerm, behalwe in gevalle van growwe nalatigheid, deur die plasing van die verantwoordelikheid op die eienaar van die eiendom.
Byvoorbeeld: Die eiendom bestuurder skend wette Fair Housing wanneer jy soek na huurders en het 'n klagte teen hulle. As die eienaar van die eiendom, selfs al is jy nie gepleeg het nie die oortreding, jy die persoon wat dit gedoen gehuur, sodat jy kan aanspreeklik wees.
- Het jy 'n Hoë vakatures of probleme met jou kontantvloei?
Goeie eiendom bestuurders vaardig by vinnig vind en screening huurders, en sal 'n netwerk van betroubare hê, koste-effektiewe reparateurs om noodgevalle te hanteer. Die meeste professionele eiendom bestuurders sal ook verstaan verhuurder-huurder wet, en sodoende die risiko van 'n regsgeding die vermindering.
- Wat is jou verdraagsaamheid vir die hantering van Huurders?
Is die stres van die hantering van uitsettings, klagtes en instandhouding kwessies wat 'n tol op jou? bestuurders eiendom is vaardig in die hantering van verhuurder-huurder konflik. Hulle het 'n begrip van verhuurder-huurder wet, en kan dien as die middel-man, of buffer, vir probleme. Daarbenewens, indien die huurder weet hulle te doen het met 'n derde party, hulle kan optree meer professionele sowel.
Jy hoef nie te huur 'n eiendom bestuurder net omdat jy nuut is tot eiendom belê is, het baie eenhede of sukkel te vul vakatures. Persoonlike ervaring is dikwels die beste onderwyser en almal moet leer iewers begin. As jy voed jouself oor eiendom te belê, vra die raad van ander en het 'n sterk begeerte om jou eiendom goed bestuur, kanse is, jy sal slaag.
