Vrae om jou toekoms eiendomsbestuurder

Wanneer jy besluit watter eiendom bestuurder te huur, Daar is sekere vrae wat jy moet vra tydens die onderhoud wat kan jou help om 'n ingeligte besluit te neem. Vrae te vra ten opsigte van hul ervaring, hul opvoeding, hul kennis van regskwessies en hul resultate as 'n eiendom bestuurder sal jou help om vas te stel of hulle die beste geskik is vir jou belegging eiendom sal wees.

Vrae oor Experience:

Hoe lank het jy 'n eiendom bestuurder / bestuursmaatskappy nie?

Watter tipes van eiendomme het jy daarin geslaag?

Het jy al gehad het ondervinding hantering van eiendom?- As jy die eienaar van 'n 10 eenheid gebou en die bestuurder het net gehad het ondervinding met 'n enkele families, hulle mag te onervare vir jou spesifieke behoeftes.

Hoeveel eiendomme jy tans besturende?- Jy wil nie jou eiendom te verdwaal in die shuffle.

Het jy die tyd en hulpbronne om suksesvol my eiendom by te voeg(s) om jou werklading?

Vrae oor Onderwys:

Het jy of eiendom bestuur lisensie jou makelaar se?– Die meeste state vereis eiendom bestuurders om 'n lisensie te hê sodat hulle woonstelle kan wys.

Het jy enige tipe van sertifisering?- Handel organisasies soos irem, NAA, NARPM en CAI aanbod onderwys en opleiding en verskaf sertifisering na afloop.

Vrae oor kennis van Verhuurder-huurder Law:

Het jy die stad te verstaan, staats-en federale wette vir eiendomsbestuur en die hantering van huurders?

Federale billike behuising wette?

Hoe om 'n huurder behoorlik te sit?

Die veiligheid kodes vir my tipe eiendom(s)?- Hoeveel rookverklikkers nodig? Het hulle hard wired te wees? Het jy behoefte venster wagte op tweede verdieping vensters?

Die korrekte manier om in te samel en sekuriteit winkel deposito?

Wat om in 'n troeteldier beleid en die lys van gevaarlike honde rasse sluit?

Hoe om 'n huurkontrak te beëindig?

Vrae oor Vulsel Vakatures / behoud Huurders:

Hoe lank neem dit jou om 'n vakature te vul?- As dit neem hulle langer as 'n maand, Wat maak jy hulle betaal vir? Is hulle beskikbaar te woonstelle wys sewe dae 'n week? Op watter tye? Waar kom hulle adverteer om huurders te vind?

Wat is die gemiddelde lengte van huur?- As hulle huurders te lank huurkontrakte onderteken te kry en eintlik bly vir die duur van die huurkontrak, dit sal verminder die koste om vakatures insluitend advertensie koste te vul, woonstel omset koste, en verloor huur.

Hoeveel huurders het jy uitgesit het die afgelope jaar?- Dit kan jou help om te bepaal of hulle behoorlik screening huurders. Wat is hul proses vir die monitor van huurders?

Hoe kan jy die regte huur vir die eiendom?– Hoeveel soortgelyke eienskappe doen hulle kyk na? Hoe dikwels doen hulle die huur aan te pas?

Hoe kan jy versamel huur elke maand?- Doen hulle toelaat huurders om direkte deposito gebruik? Moet hulle aanvaar net poswissels of gesertifiseerde tjeks? Is daar 'n bepaalde dag van elke maand? Is daar 'n grasietydperk? Moet hulle af te dwing laat gelde?

Wetende watter vrae om te vra is 'n groot deel van die vind van die beste bestuurder vir jou eiendom. Hier is die belangrike vrae wat jy moet vra oor dienste wat gelewer word, fooie, geld bestuur en instandhouding eiendom.

Vrae oor dienste verskaf en fooie:

Watter tipes fooie vra jy?- Die meeste maatskappye sal 'n bestuur te hef.

Vra hoeveel hulle betaal is. Dit sal tipies tussen 4 en 10% van die bruto maandelikse inkomste.

Maak seker dat die fooi is gebaseer op huur eerder ingesamel as huur verskuldig. Dit sal jou beskerm teen wat die eiendom bestuurder betaal in die geval van 'n vakature.

Doen jou huiswerk en moenie geflous word deur 'n lae bestuursfooi. Jy wil weet watter dienste die eiendom bestuurder is onder meer in die bestuur fooi. Is hulle net gaan huur in te samel en noem dit 'n dag of sal hulle bied 'n volle reeks dienste uit huurder plasing te hanteer onderhoud versoeke, of selfs hulp met belasting. As dinge soos huurder plasing, hantering onderhoud versoeke en hulp met belasting behels ekstra koste, die lae bestuursfooi is nie so 'n winskoop.

residensiële Management

Vra of daar bykomende gelde vir dienste soos huurder plasing, onderhoud, advertensies, uitsettings of enigiets anders oorweeg hulle ekstra dienste.

Byvoorbeeld: Huurder plasing fooi / Leasing fooi:

-Sommige bestuur maatskappye sal 'n fooi hef vir die vulling van vakatures. Hierdie fooi gemiddeldes oor 50% van huur die eerste maand se. Jy moet seker maak daar is bepalings in die bestuur kontrak wat jy beskerm, soos, die verhuring fooi sal gegee word terug as die huurder is uitgesit of breek 'n huurkontrak of, as wat dit neem die bestuurder langer as x aantal dae om 'n huurder te vind, die verhuring fooi word kwytgeskeld.

Vrae oor hoe Geld hanteer / Waar fondse gehou:

Waar sal die geboue fondse gehou word?- Sal alle inkomste onmiddellik in 'n aparte rekening vir jou eiendom geplaas word?- Wie sal toegang tot hierdie rekening?

Wanneer en hoe sal jy, die eiendom bestuurder, betaal?

Wanneer en hoe sal ek my geld? Vra vir 'n spesifieke dag van die maand en as jy deur direkte deposito sal betaal word of per tjek ens.

Waar hou jy huurders’ sekuriteit deposito? Hoeveel van 'n borg te doen wat jy nodig het?

-Wette sal wissel deur die staat. Sommige state vereis dat jy 'n huurder se borg te hou in 'n rentedraende rekening, in kennis stel jaarliks ​​die huurder van hoeveel belang is verdien, en betaal die rente wat verdien om die huurder. A eiendom bestuurder moet julle omstandighede te wete wette.

Wat is jou praktyke vir die terugkeer van sekuriteit deposito?

Byvoorbeeld: as hulle hou deel van die borg vir skade aan die eiendom, wat doen hulle oorweeg om skadevergoeding te wees en wat is die ooreenstemmende bedrag wat hulle sou hou? Is hulle bewus te maak van die wet jou staat se oor hoe om 'n gedeelte van die huurder se borg behoorlik te weerhou, vir watter wettige redes hulle toegelaat word om dit te doen, en hoe om die huurder behoorlik in kennis te stel?

Sal ek ontvang maandelikse inkomste en koste verslae?

Het jy voer voorkomende instandhouding / eiendom inspeksies?- Watter soort en hoeveel keer?

Wat is jou standaard praktyk vir die hantering van die onderhoud kwessies?- Is daar 'n sekere bedrag van geld wat ek moet gee aan die voorkant in 'n onderhoud / herstel fonds te sit?- Sal jy my bel vir al die onderhoud versoeke?- Sal jy net bel vir onderhoud versoeke oor 'n sekere bedrag, sê $500?

Het jy verskaf 'n gedetailleerde lys van al die uitgawes?

Het jy 'free range om herstelwerk te doen in die geval van 'n noodgeval?

-Wat maak 'n noodgeval?

Hoe lank neem dit jou om te reageer op huurder klagtes / herstel versoeke?

Watter tipe of hulpbronne het jy in terme van kontrakteurs of ander reparateurs?

-Is hulle op die oproep om noodgevalle te hanteer?

-Het jy net staatmaak op hierdie groep of doen jy ander skattings asook?