Wonder of jy moet 'n eiendom bestuurder of eiendom bestuur maatskappy te Jou Bulgaarse eiendom hanteer. Hier is die redes waarom 'n goeie ding om 'n professionele eiendom bestuurder om dit te hanteer.
Jy kan weet dat eiendom bestuurders bestaan, maar jy kan nie weet wat presies 'n eiendom bestuurder doen. A eiendom bestuurder is 'n derde party wat gehuur om die daaglikse bedrywighede van 'n belegging in onroerende goed hanteer. Hulle kan alle vorme van eiendomme te bestuur, van enkele familie huise tot groot woonstel kompleks.
Die verantwoordelikhede van 'n eiendom bestuurder sal wissel op grond van hul salaris en die spesifieke terme van hul bestuur kontrak, maar kan die volgende insluit:
Verantwoordelik te huur
bestuurders eiendom is verantwoordelik vir die opstel van die aanvanklike huur vlak, invordering van huur van huurders en die huur te pas.
omgewing huur- die eiendom bestuurder weet hoe om die regte huur vlak aan huurders om jou eiendom te lok stel. Hulle het 'n begrip van die mark waar die eiendom geleë is en het gekyk na vergelykbare eiendomme in die gebied.
invordering van huur- hulle speel die rol van die ricardo. Hulle verseker optimale kontantvloei deur die oprigting van 'n datum huur in te samel elke maand en streng af te dwing laat gelde.
aanpassing huur- die eiendom bestuurder kan die huur elke jaar te verhoog deur 'n vaste persentasie, volgens individuele staat en / of munisipale wet. Hulle kan ook die huur te verminder indien hulle dit nodig ag.
Verantwoordelik vir Huurders
Een van die belangrikste verantwoordelikhede van die eiendom bestuurder is om huurders te bestuur. Hulle is betrokke by alle vermoëns, uit te vind die huurders en die hantering van klagtes te inisieer uitsettings.
Dit vind van huurders- eiendom bestuurders is verantwoordelik vir die bemarking van die eiendom te vakatures te vul. Hulle weet waar om te adverteer en wat in hul advertensies te sluit. Hulle verstaan ook wat huurders lok, sodat hulle kan raai die maak van kosmetiese verbeterings te help makeover die eiendom.
screening Huurders- hulle is verantwoordelik vir sortering deur middel van die voornemende huurder aansoeke om die huurder wat die beste geskik is vir jou eiendom te vind. Hulle het 'n bestendige keuringsproses, insluitend die bestuur van krediet kontrole en kriminele agtergrond tjeks, wat jou kanse om daarvan beskuldig dat diskriminasie kan daal. Ervaar eiendom bestuurders het honderde gesien, selfs duisende, van huurders, sodat hulle 'n beter idee van hoe om die regte huurders kies; diegene wat hul huur betaal op tyd, het 'n langer huur en minder probleme skep.
hantering huur- hulle is verantwoordelik vir die opstel van die lengte van die huurkontrak en om seker te maak dit het al die nodige voorsiening vir die eienaar te beskerm. Dit sluit in die bepaling van die bedrag van borg vereis.
Sodat klagtes / Noodgevalle- hulle betaal om dit te hanteer onderhoud versoeke, geraas klagtes en die nodige kontakte om noodsituasies te hanteer.
Hantering Move Outs-wanneer 'n huurder beweeg uit, die bestuurder is verantwoordelik vir die inspeksie van die eenheid, nagaan vir skadevergoeding en die bepaling van watter deel van die borg sal teruggestuur word aan die huurder. Na beweeg uit, hulle verantwoordelik is vir die skoonmaak van die eenheid, herstel van enige skade en die vind van 'n nuwe huurder.
Die hantering van Uitsettings –wanneer 'n huurder nie huur betaal of andersins in stryd die terme van 'n huurkontrak, die eiendom bestuurder verstaan die regte manier om te leer en vorentoe beweeg met 'n uitsettingsbevel.
Verantwoordelik vir die instandhouding en herstelwerk
bestuurders eiendom is verantwoordelik vir die fisiese beheer van die eiendom, insluitend gereelde instandhouding en noodherstelwerk.
onderhoud- hulle is in beheer van die verrigting van voorkomende eiendom onderhoud aan die eiendom funksioneer in top toestand te hou. Byvoorbeeld, hulle persoonlik in beheer van, of moet iemand om te huur, uit te wis, kyk vir lekkasies, landskap, graaf sneeu en verwyder asblik. Hierdie onderhoud het ten doel om die huidige huurders gelukkig te hou en nuwe huurders te lok.
Herstelwerk-wanneer daar 'n probleem, die eiendom bestuurder moet aandag te gee aan dit self of moet iemand om aandag te gee aan dit huur. Hulle het dikwels 'n groot netwerk van betroubare loodgieters, elektrisiëns, skrynwerkers en ander kontrakteurs.
Wat verantwoordelik is vir Kennis van Verhuurder-huurder Law
Goeie eiendom bestuurders het 'n deeglike kennis van Wide en nasionale wette met betrekking tot die behoorlike maniere om:
Skerm 'n huurder.
Hanteer sekuriteit deposito.
Beëindig 'n huurkontrak.
Uitsit n huurder.
Voldoen aan die veiligheid eiendom standaarde
.
Verantwoordelik vir die toesig
ander werknemers- As daar ander mense in die eiendom, soos 'n concierge of sekuriteitspersoneel, die eiendom bestuurder is verantwoordelik om seker te maak hulle hul werk doen. Die eiendom bestuurder kan hul salarisse te stel en selfs vuur hulle.
vakante Properties- eiendom bestuurders is dikwels gehuur om te kyk na vakante eiendomme om seker te maak daar is geen vandalisme is en om roetine-onderhoud te voer. Hulle maak ook seker kontrakteurs en ander reparateurs is die voltooiing van hul werk in 'n tydige wyse.
Verantwoordelik vir die bestuur van die begroting / handhawing van rekords
bestuurders eiendom is verantwoordelik vir die bestuur van die begroting vir die bou en instandhouding van alle relevante rekords.
Die bestuur van die begroting- die bestuurder moet funksioneer binne die vasgestelde begroting vir die gebou. In sekere noodsituasies wanneer die insittendes (huurders) of fisiese struktuur (beleggingseiendom) is in gevaar, hulle mag hul diskresie gebruik om herstelwerk of ook bestel sonder kommer vir die begroting.
die handhawing van rekords- die eiendom bestuurder moet deeglike rekords met betrekking tot die eiendom te hou. Dit moet alle inkomste en uitgawes insluit; n lys van al inspeksies, onderteken huurkontrakte, onderhoud versoeke, enige klagtes, rekords van herstelkoste, koste van herstelwerk, onderhoudskoste, rekord van huur versameling en versekeringskoste.
Wat verantwoordelik is vir Belasting
Die eiendom bestuurder kan die eienaar behulpsaam te wees met die begrip van hoe om belasting in te dien vir die eiendom belegging.
Die eiendom bestuurder kan ook belastings in te dien vir die eiendom.
