所有物業管理協議是不同的. 你必須看每協議在用細齒梳，以確保你理解你同意什麼.
只是因為經理告訴你一些口頭並不意味著它包含在合同的書面條款, 只是因為一個經理告訴你什麼是標準, 不讓它事實. 你應該質疑和驗證，直到你覺得舒服作出決定. 這裡有六個章節關注.
- 服務和費用
你需要了解什麼是包含在管理費服務, 哪些服務可以支付額外費用來執行，什麼服務都將不能在任何情況下進行.
管理費是收費的最常見類型的物業經理將收取. 密切關注這個費用是如何構成的. 如果, 出的3項前瞻性經理, 一個收費的管理費 4%, 而其他兩個收取的費用 6%, 不寫 6% 經理關這麼快. 你真的需要讀小字，看看是計入費用.
與經理 4% 費可能不會告訴你他們會收取額外的費用，他們認為什麼是“額外的管理職責” 如填補空缺, 支付賬單, 維護問題, 和驅逐程序. 你需要非常仔細閱讀了管理協議，以確定哪些是實際包含在管理費的服務和什麼樣的服務被認為是多餘的，需要額外支付.
對於被認為是額外的服務, 該協議應明確闡明你將如何收取這些職責, 是否有固定費用, 百分比的費用或在該費用將在個案基礎的情況下，決定在執行服務之前.
另外要注意的服務的物業經理將不會在任何情況下進行. 這將改變從公司到公司，但普遍排除包括再融資的屬性或廣泛的重塑. 確保他們不排除任何你認為絕對必需品聘請物業經理如尋找租戶, 收取租金或處理突發事件.
- 業主的責任
合同的這一部分將定義你有義務做什麼通過簽訂協議，並正在從做什麼阻止.
的業主義務的兩個例子是:
要建立和維持一個儲備基金 – 你將被要求把錢指定金額到一個儲備基金，物業經理可以訪問處理日常義務, 維護問題和突發事件. 您還負責為補充資金，以確保它從來沒有一個低於指定的量下降.
為了獲得並保持適當的保險- 管理協議應規定保險的類型和覆蓋它們需要你獲得的金額. 還應該注意，如果物業管理公司必須包含您的覆蓋下.
對業主的限制的兩個例子是:
大多數的協議將阻止業主進行撥租客在物業本身- 這是為了保護物業經理不必管理尚未按照他們的指引選擇租客.
除非他們事先通知承租人業主不得進入物業或者從物業經理批准.
- 房屋銷售
你要確保管理協議有一節是說，他們支持房屋銷售. 應該說，他們的州和聯邦公平住房法既遵守.
- 責任
狠抓保持免責條款. 這是限制了物業經理的責任協議的一部分. 一般來說, 這一條款將保護物業經理的情況除外，他們有疏忽.
物業經理不在, 然而, 負責他們僱用第三方的疏忽. 例如, 他們不負責，如果他們僱用承包商, 和承包商導致的財產損失. 您應該確保有一個“合理的謹慎” 在協議條款. 例如, 他們不會舉行，如果“合理的謹慎責任” 聘請第三方時，一直走- a.k.a他們應該做自己的研究，而不是聘請承包商對他們的投訴歷史.
- 合同期限
你會希望盡量避免簽訂長期協議，直到你從證明的結果, 和信心, 管理公司. 不幸, 大多數管理公司不會簽署不到一年合同. 在這種情況下，你會想仔細查看終止條款，並確保您能夠終止合同，如果您不喜歡與服務.
- 終止條款
確保該協議有一個明確的終止或解除條款. 它應說明原因，當物業經理/管理公司有權終止合同的權利，當你, 主人, 有權終止合同的權利.
您通常會被允許通過給予之間解除合同 30 和 90 天通知. 然而, 你經常會支付一定的費用用於早終止合同. 這筆費用會從幾百元不等，以不必支付管理公司將積累在合同期間的所有費用. 確保物業管理公司需要對協議規定至少給你 30 如果他們決定終止他們的最終合同天通知.
您將要尋找那些不需要原因終止協議合同. 您還需要包括一個條款，即允許你終止合同而不受處罰，如果管理公司未能在規定的時間量內找到租客.
還應該有職務的列表，必須發生後終止，並且必須在完成的時間窗口. 例如, 物業管理公司必須提供業主與內的所有租戶的租約副本 14 合同終止的日子; 或欠任何一方的所有款項必須在支付 30 合同終止的日子.
