問題你的未來物業經理

當您決定聘請什麼樣的物業經理, 還有在面試的時候你應該問一些問題，可以幫助您做出明智的決定. 問關於他們的經驗問題, 他們的教育, 他們作為物業經理的結果的法律問題的知識將幫助您確定他們是否會為您的投資物業最適合.

問題關於經驗:

你有多久一直是物業經理/管理公司?

什麼類型的屬性你管理?

你有沒有經驗處理財產?- 如果你擁有一個 10 單元樓和經理只與單個家庭體驗, 他們可能是您的特定需求太淺.

有多少屬性您目前管理?- 你不想迷失在洗牌你的財產.

你有足夠的時間和資源來成功添加我的財產(IES) 和你的工作量?

問題關於教育:

你有你的房地產經紀人或物業管理許可證?– 大多數國家要求物業管理人員有一個許可證，使他們能夠表現出公寓.

你有什麼類型的認證?- 貿易組織，如IREM, NAA, NARPM和CAI提供教育和培訓課程，並完成後提供認證.

問題關於房東和房客的法律知識:

你了解這個城市, 國家和物業管理聯邦法律和處理與租戶?

聯邦公平住房法?

如何正確驅逐租客?

對於我喜歡的類型的財產安全碼(IES)?- 需要多少個煙霧探測器? 他們有要硬連接? 你需要在二樓窗戶窗花?

正確的方法來收集和存儲保證金?

在寵物政策和危險犬種的名單中包括的內容?

如何終止租約?

問題關於填補空缺/留住租戶:

多久帶你到補缺?- 如果他們花超過一個月, 什麼是你支付他們? 難道他們提供展示的公寓，每週七天? 在什麼時間? 他們在哪裡做廣告找房客?

什麼是租賃的平均長度?- 如果他們得到租戶簽訂租約很長，實際上留在租賃期限, 這將削減成本來填補空缺，包括廣告費用, 公寓成交費用, 而失去租金.

有多少住戶您在過去一年中驅逐?- 這可以幫助你判斷自己是否正確篩選租戶. 什麼是他們的篩選租戶過程?

如何設置正確的租金為物業?– 有多少類似的特​​性做他們看? 做多久，他們調整租金?

你如何收集，每月租金?- 他們允許住戶使用直接存款? 難道他們只接受匯票或保付支票? 有一組一天每月? 是否有一個寬限期? 難道他們執行滯納金?

知道要問什麼問題是找到最好的經理你的財產的很大一部分. 下面是你應該問關於提供服務的重要問題, 收取, 資金管理和物業維修.

問題關於提供服務和收取:

你收什麼樣的費用?- 大多數公司會收取一定的管理費.

問他們的費用是多少. 它通常會之間 4 和 10% 每月總收入的.

確保費用是根據所收集的，而不是因為房租租金. 這將保護您不必支付物業經理空缺的情況下，.

做好你的功課，不要被低管理費被愚弄. 你想知道什麼樣的服務屬性管理器包括管理費. 他們只是要收取租金和收工還是會來處理維護請求提供全方位的服務，從租戶安置, 甚至有稅收援助. 如果類似的事情安置租客, 處理維護請求，並與稅收援助涉及額外費用, 低管理費是沒有這樣的便宜貨.

物業管理

詢問是否有對服務收取額外費用，如安置租客, 保養, 廣告, 驅逐或其他任何他們認為額外服務.

例如: 租戶介紹費/租賃費:

-有些管理公司將收取一定的費用用於填補空缺. 這是關於費用平均 50% 第一個月的房租. 你應該確保有在管理合同規定來保護你, 如, 租賃費將給予回來，如果房客驅逐或違反租約或, 如果花費經理長於天x量找到租客, 租賃費被放棄.

問題關於金錢是如何處理的/如果基金持有:

將在何處建築基金舉行?- 將所有的收入立即被放入一個單獨的帳戶，你的財產?- 誰有權訪問此帳戶?

何時以及如何你, 物業經理, 支付?

當我將如何得到我的錢? 問月的某一天，如果你會被直接存款支付或支票等.

你在哪裡保持租戶’ 保證金? 如何保證金的錢你需要?

-法會由國家而異. 有些州要求你保持一個租戶的保證金在計息賬戶, 每年通知的多少利息已贏得房客, 並支付獲得租客的利益. 物業經理應該知道你的國家的法律.

你有什麼返回保證金的做法?

例如: 如果他們保留保證金的一部分，損害財產, 做他們認為是賠償什麼和做什麼，他們會保持相應的金額? 他們是否知道你的國家如何正確扣留租戶的保證金的一部分的法律, 什麼法律上的原因，他們被允許這樣做, 以及如何正確通知承租人?

我會收到每月的收入和支出報告?

你進行預防性維護/財物檢查?- 什麼樣的時間和頻率?

什麼是你處理維護問題的標準做法?- 是否有一定的貨幣量，我必須提供在鋒線上投入維護/維修基金?- 你會打電話給我所有的保養要求?- 請問你只有超過一定金額呼籲維護請求, 說 $500?

你提供的所有費用的明細清單?

你有免費的範圍內做出維修在緊急的情況下，?

-什麼是緊急情況?

多久帶你到租戶投訴/維修請求作出回應?

你有沒有在其他承包商或修理工來說什麼類型或資源?

-他們是隨叫隨到處理突發事件?

-你完全依賴於這個群體還是你得到其他估計以及?