招聘保加利亞物業經理是個人的決定. 它不是對每個人都是正確的一步. 下面九個事情要考慮，以幫助您確定是否應該聘請專業人士來管理你的投資，你.
- 你的財產相比，你的主要居住地的位置.
你和你的投資物業之間的多英里, 越難管理. 如果您的主要居住地在伊利諾伊州和您的出租物業是在佛羅里達州, 這將是很難為你找到租戶, 處理投訴房客, 快速應對突發事件, 採取的維護問題，醫療，甚至以確保租金收集時間.
它把你的時間來獲得的財產和獲得的成本也將積少成多. 在諸如這些情況, 僱用一個好的物業經理是有意義的，實際上為你省錢.
- 考慮有多少單位要糾錯
由於單位數你自己增加, 所以做你的責任. 越多租戶你有, 更多的維護問題, 投訴和空缺，你將不得不處理. 此外, 如果你的單位在多個屬性傳播, 你的時間承諾將增加，因為你將不得不管理每個個人財產的現金流以及物理性質通勤屬性來處理問題.
- 看看你的體驗聘請物業經理之前
如果你想投資房地產, 但不知道有關物業管理的第一件事, 聘用經驗豐富的物業經理可以為您正確的選擇. 學習，你去可以變得非常昂貴. 對於房產投資者誰是剛剛開始, 僱傭了錯誤的修理工或服用時間過長補缺能迅速吃進你的潛在收入. 誤區，如被指控的歧視，因為你不明白公平住房法, 或者是一個貧民窟主為沒有得到熱固定時間, 可能會導致您的投資消亡.
- 你有能力僱用一個物業經理?
之前你聘請了物業經理, 你需要評估你的財務狀況. 物業經理是不是免費的. 經理會收取一定的費用, 一般, 之間 4% 和 10% 每月總收入的財產. 對於一個家庭的出租物業的典型費用更接近 10%. 對於財產的費用 10 單位或更典型地為 4% 和 7%.
例如: 一個家庭的家的總收入 $1,000 一個月可能的管理費 10%, 要么 $100, 而 5% 費只會 $50. 在這種情況下, 支付物業經理 $50 用於管理財產一個月將不會是一個偉大的足夠的激勵來吸引高素質的專業. 然而, 對於較大的特性, 假設月收入 $20,000, 一個 5% 管理費會 $1,000, 並應足以吸引經驗豐富的專業.
有些物業管理也將收取租戶安置費, 這對尋找租客獎金. 這些費用會從幾百元不等之多一個月的租金.
- 你有沒有時間來管理你的財產?
如果你有一份全職工作，而你是在投資物業根本無法給你的財產，需要注意, 您投資的成功可能取決於僱用一個好的物業經理.
也, 意識到時間就是金錢和管理的特性需要時間. 如果你覺得自己的天物業管理的一天義務妨礙對時間可以更好地用在你的其他工作賺更多的錢, 或尋找其他的投資, 聘請外部經理可能是你的正確之舉.
- 你是否願意放棄控制權?
物業經理可以負責一切從收取租金，以申報納稅的財產. 你是否願意給別人那麼多的控制? 雖然他們可能有豐富的經驗和一張紙，上面寫著他們的認證, 他們有你的投資熱情?
- 你是否願意採取一個物業管理公司的責任?
就像財富管理者必須以您的名義做出決定的能力, 他們還可以代表你的錯誤, 和錯誤可能成本高昂你. 物業管理合同通常都要求的東西“不會追究” 這是為了保護經理條款, 除重大過失的情況下，, 通過放置業主的責任.
例如: 尋找租客時，並申訴控告他們的物業管理人員違反公平住房法. 作為業主, 即使你沒有犯侵犯, 你聘請誰做的人, 所以你可以承擔責任.
- 你有一個空置率高或問題，你的現金流?
良好的物業管理經理擅長於快速查找和篩選租戶, 也就有了可靠的網絡, 成本效益修理工處理突發事件. 最專業的物業管理人員也將明白房東和房客法, 從而減少訴訟風險.
- 什麼是你對付租戶寬容?
是處理驅逐的壓力, 投訴和維修問題採取收費上你? 物業管理人員能熟練地處理房東和房客的衝突. 他們有房東和房客法律的理解, 並可以作為中間人, 或緩衝, 對於問題. 此外, 如果租戶知道他們正在處理與第三方, 他們可能採取更專業，以及.
您沒有聘請物業經理只是因為你是新的物業投資, 有許多單元或無法填補空缺. 個人經歷往往是最好的老師，每個人都開始學習的地方. 如果你教育自己投資房地產, 問別人的意見，並有強烈的願望來管理你的財產以及, 機會是, 你會成功的.
