Vsi sporazumi upravljanja premoženja so različni. Morate pogledati vsak dogovor čez s fino zob glavnik, da poskrbite, da boste razumeli, kaj se strinjate, da.
Samo zato, ker ti je trener nekaj povedal z besedami ne pomeni, da je vključen v pisnih pogojev pogodbe, in samo zato, ker en upravitelj vam pove, kaj je standardna, ne pomeni, da to dejstvo. Vi bi morali vprašanje in preveriti, dokler se ne počutite udobno odločanju. Tu je šest odsekov, da so pozorni na.
- Storitve in pristojbine
Morate razumeti, kaj so storitve vključene v ceno upravljanja, katere storitve se lahko izvede za doplačilo in katere storitve ne bodo opravljene v nobenem primeru.
Provizija za upravljanje je najpogostejša vrsta pristojbine, da bo upravitelj premoženje zaračuna. Pozorni bodite na to, kako je ta pristojbine strukturiran. Če, od treh bodoči skrbniki, ena zaračuna provizijo za upravljanje z 4%, medtem ko druga dva zaračuna pristojbino v višini 6%, ne napisati 6% menedžerji off tako hitro. Res je treba prebrati drobni tisk, da vidim, kaj je vključeno v pristojbino.
Vodja z 4% Pristojbina se ti ne sme povedati, da bodo zaračunali dodatne stroške, za kar menijo, da so "dodatne dajatve za upravljanje” kot polnilnih mest, plačevanje računov, vprašanja vzdrževanje, in postopki Deložacija. Morate zelo pozorno prebrati pogodbo o upravljanju, da ugotovi, kaj so storitve dejansko vključen v ceno upravljanja in katere storitve se šteje dodatno in zahtevajo dodatno plačilo.
Za storitve, ki se štejejo za dodatno, Sporazum je treba jasno opredeliti, kako boste plačali za te naloge, ali obstaja ravno pristojbina, provizija odstotek ali če se bo pristojbina določi od primera do primera, preden je storitev opravljena.
Prav tako se zavedajo storitev upravitelj premoženje ne bo nastopil v nobenem primeru. To se razlikuje od podjetja do podjetja, ampak skupna izključitve vključuje refinanciranje nepremičnine ali obsežno preoblikovanje. Prepričajte se, da ne izključuje ničesar menite, da absolutne potrebe za najem upravitelja premoženja, kot so iskanje najemnikov, zbiranje najem ali ravnanje nesrečah.
- Odgovornosti lastnino lastnika
Ta del pogodbe bo opredeliti, kaj ste dolžni storiti s podpisom pogodbe in kaj preprečeval.
Dva primera obveznosti lastnika sta:
Vzpostaviti in vzdrževati rezervnega sklada – ti bodo morali dati določeno vsoto denarja v rezervni sklad, da lahko upravitelj premoženje dostop, da se ukvarjajo z dnevnimi obveznostmi, vprašanja vzdrževanja in nujnih primerih. Vi ste odgovorni tudi za dopolnitev sklada, da se zagotovi, nikoli ne pade pod določeno količino.
Za pridobitev in ohranitev ustreznega zavarovanja- pogodba o upravljanju je treba opredeliti vrste zavarovanja in višino kritja so ti potrebujejo za pridobitev. Prav tako je treba opozoriti, če mora družba za upravljanje premoženja, vključenih pod pokritosti.
Dva primera omejitev na lastnika so:
Večina sporazumov bo preprečilo lastnika nepremičnine iz dajanja najemnik v lasti samih- To je pomenilo, da se zaščitijo upravitelja premoženja, ki imajo za upravljanje najemnika, ki ni bil izbran v skladu s svojimi smernicami.
Lastnik nepremičnine ne sme vstopiti v nepremičnine, če ne obvesti najemnika vnaprej ali dobiti soglasje upravljavca premoženja.
- Enako Ohišje Priložnost
Si želite zagotoviti sporazum o upravljanju ima oddelek, ki pravi, da podpirajo enakovredno stanovanje priložnost. Morala bi reči, da spoštujejo tako stanje in zveznih pošteno stanovanjske zakonodaje.
- odgovornost
Pozorni bodite na čakanju neškodljivo klavzule. To je del sporazuma, ki omejuje odgovornost upravljavca premoženja. Na splošno, Ta klavzula ščiti upravljavca premoženja, razen v primerih, ko so bili malomarno.
Vodja lastnina ni, vendar, odgovoren za malomarnost tretjih strank, ki jih najamejo. na primer:, niso odgovorni, če so najeti izvajalca, in izvajalec povzroči škodo premoženja. Prepričajte se, da je "razumno nego” klavzula v pogodbi. na primer:, jih ne odgovarja, če se "racionalno” je bil ob ko najem tretji osebi- alias morajo narediti svoje raziskave in ne najeti izvajalca z zgodovino pritožb zoper njih.
- Naročilo Trajanje
Boste želeli poskusiti in se izognili podpisom dolgo pogodbo, dokler ne dokazano rezultate, in zaupanje v, družba za upravljanje. Na žalost, večina družbe za upravljanje, ne bodo podpisali pogodbo za manj kot eno leto. V tem primeru boste želeli, da skrbno pregledati določbe o prenehanju in poskrbite, da boste lahko odpove pogodbo, če ste nezadovoljni s storitvijo.
- prenehanje klavzula
Poskrbite, da bo sporazum ima jasno klavzulo o prenehanju ali odpovedi. To bi moral navesti, zakaj in kdaj je / družba za upravljanje upravitelj nepremičnine pravico, da prekine pogodbo in ko vas, Lastnik, ima pravico, da prekine pogodbo.
Ti se običajno dovoljeno, da prekine pogodbo tako, da med 30 in 90 dni obvestilo. Vendar, boste pogosto morali plačati pristojbino za predčasno prekinitev pogodbe. Ta pristojbina se bodo razlikovale od nekaj sto dolarjev, da bi morali plačati vse stroške družba za upravljanje, ki bi nabrali za čas trajanja pogodbe. Prepričajte se, da sporazum določa, je potrebna družba za upravljanje z nepremičninami, da vam vsaj 30 dnevni odpovedni rok, če se odloči, da prekine pogodbo o svojem koncu.
Boste želeli iskati pogodbo, ki ne potrebuje razloga, da prekine pogodbo. Prav tako boste želeli vključena določba, ki vam omogoča, da prekine pogodbo brez kazni, če družba za upravljanje ne najde najemnika v določenem času.
Treba bi bilo tudi seznam nalog, ki mora potekati po prenehanju in časovnega okna morajo biti končana v. na primer:, družba za upravljanje premoženja mora lastnik nepremičnine s kopijami vseh najemnik najemov v 14 dni prekinitev pogodbe; ali ves denar dolguje ena od strank je treba plačati v roku 30 dni prekinitev pogodbe.
