Vprašanja za svojo prihodnjo upravitelj premoženja

Ko se odločate, kaj lastnina vodja za najem, obstajajo nekatera vprašanja, ki jih je treba vprašati v intervjuju, ki vam lahko pomagajo, da informirano odločitev. Postavljanje vprašanj o svojih izkušnjah, njihovo izobraževanje, njihovo poznavanje pravnih vprašanj, njihovi rezultati pa kot upravitelj premoženja vam bo pomagal ugotoviti, če bodo najbolj primerni za naložbene nepremičnine.

Vprašanja o izkušnjah:

Kako dolgo ste bili vodja lastnina / družba za upravljanje?

Katere vrste lastnosti, ki ste jih upravlja?

Ste že imeli izkušnje, ki se ukvarjajo s premoženjem?- Če ste lastnik 10 stavbna enota in upravljavec je imel le izkušnje s posameznih družin, so morda preveč neizkušen za vaše posebne potrebe.

Koliko lastnosti ste trenutno upravljajo?- Vi ne želite, da vaše nepremičnine, če se izgubite v shuffle.

Ali imate čas in sredstva za uspešno dodali svojo lastnino(i) na svojo delovno obremenitev?

Vprašanja o izobraževanju:

Ali imate dovoljenje za upravljanje premoženja svojega nepremičninskega posrednika ali?– Večina držav zahtevati od upravljalcev lastnine, da imajo licenco, tako da lahko pokaže, apartmaji.

Ali imate vrsto potrjevanja?- Trgovske organizacije, kot so IREM, NAA, NARPM in programi izobraževanja in usposabljanja CAI ponudba in zagotavljanje certificiranja po zaključku.

Vprašanja o Poznavanje najemodajalcu-Najemnik zakona:

Ali razumete mesto, državni in zvezni zakoni za upravljanje premoženja in se ukvarjajo z najemniki?

Zvezni zakoni poštene stanovanj?

Kako pravilno izselijo najemnika?

Varnostne kode za mojo vrsto nepremičnine(i)?- Koliko so potrebni detektorji dima? Ali morajo biti ožičeni? Ali potrebujete oken stražarjev na drugem nadstropju okna?

Pravilen način za zbiranje in shranjevanje varščine?

v politiki za hišne živali in seznam nevarnih pasem psov, kaj naj vključuje?

Kako odpove najem?

Vprašanja o popolnitvi delovnih mest / Ohranitev Tenants:

Kako dolgo traja, za zapolnitev prostega delovnega mesta?- Če jih je več kot mesec dni, kaj se jih plačuje za? Ali so na voljo za prikaz apartmaji sedem dni na teden? Na kaj krat? Kam jih oglašujejo najti najemnike?

Kakšna je povprečna dolžina najema?- Če so dobili najemniki za podpis dolgoročne zakupe in dejansko bivanje za čas trajanja najema, to bo zmanjšati stroške za zapolnitev prostih delovnih mest, vključno s stroški oglaševanja, Stroški stanovanje promet, in izgubil najem.

Koliko najemniki ste izselili v preteklem letu?- To vam lahko pomaga ugotoviti, če so pravilno pregledovanje najemniki. Kaj je njihov postopek za pregledovanje najemniki?

Kako ste nastavili pravo najemnino za nepremičnine?– Koliko primerljive lastnosti storiti gledajo? Kako pogosto se prilagodi najemnine?

Kako se zbirajo najem vsak mesec?- Ali dovolite najemniki uporabljajo neposredno depozit? Ali so sprejeti le nakaznice ali potrjenimi čeki? Ali obstaja niz dan vsak mesec? Ali obstaja prehodno obdobje? Ali uveljaviti pozno pristojbine?

Vemo, kaj postavljati prava vprašanja je velik del iskanju najboljše upravitelja za svojo znamko. Tu so pomembna vprašanja, ki jih je treba vprašati o storitve, pristojbine zaračunajo, denar upravljanje in vzdrževanje nepremičnine.

Vprašanja o opravljenih storitev in pristojbine, zaračunane:

Katere vrste pristojbin vam zaračuna?- Večina podjetij zaračuna provizijo za upravljanje.

Vprašati, koliko je njihova provizija. To bo navadno med 4 in 10% bruto mesečnega dohodka.

Poskrbite, da bo provizija temelji na najem zbranih namesto najemnine zaradi. Ta vas bo ščitil pred morali plačati upravljavcu premoženja v primeru prostega delovnega mesta.

Ali svojo domačo nalogo in vas to ne zavede s pristojbino nizko upravljanje. Hočeš vedeti, kaj storitve upravljavca premoženja je tudi na provizije za upravljanje. Ali so le, da bo zbiranje najemnine in call it dan ali bodo zagotovili celotno paleto storitev, od postavitve najemnika za obravnavo zahtev za vzdrževanje, ali celo pomoč pri davkih. Če se stvari, kot so namestitev najemnika, ravnanje zahteva vzdrževanje in pomoč pri davkih vključuje dodatne pristojbine, provizija za nizko upravljanje ni tako ugodne.

Stanovanjsko upravljanje

Vprašaj, če obstajajo dodatne pristojbine za storitve, kot so namestitev najemnika, vzdrževanje, oglaševanje, izselitve ali karkoli drugega, menijo, da so dodatne storitve.

na primer:: Najemnik pristojbina umestitev / provizija Leasing:

-Nekatera podjetja za upravljanje zaračunava za polnjenje mest. Ta pristojbina povprečja približno 50% prvega meseca v najem. Moral bi se prepričajte, da so določila v pogodbi o upravljanju, ki vas ščitijo, kot naprimer, pristojbina za najem bodo imeli nazaj, če je najemnik izselili ali okvare najem ali, če je potrebno upravitelja dlje kot x števila dni, da bi našli najemnika, pristojbina za lizing je odpovedala.

Vprašanja o tem, kako denar rokuje / Če se uporabljajo sredstva v posesti:

Kje bo potekal v zgradbe sredstva?- Bodo vsi prihodki se takoj dal v posebnem računu za svojo znamko?- Kdo bo imel dostop do tega računa?

Kdaj in kako se bo, upravitelj premoženje, treba plačati?

Kdaj in kako bom prejel svoj denar? Vprašajte za določen dan v mesecu, in če vas bodo z neposredno depozit plača ali preveriti itd.

Kje boste obdržali najemniki’ varščine? Koliko varščine storiti potrebujete?

-Zakoni se razlikujejo glede na državo. Nekatere države zahtevajo, da boste obdržali najemnik je varščino v obrestnega računa za, obvesti najemnika letno, koliko obresti je pridobil, in plačati obresti, zaslužene na najemnika. Vodja nepremičnina poznate svoje državne zakonodaje.

Kakšni so vaši nasveti za vračanje varščine?

na primer:: če se zadrži del varščine za škodo na nepremičnine, kaj menijo, da so poškodbe in kaj je ustrezen znesek, ki bi šla? Se zavedajo zakonodaje zvezne države, o tem, kako pravilno zadrži del najemnika varščine, za kakšen pravni razlogi, ki so dovoljeni za to, in kako se pravilno obvesti najemnika?

Bom prejel mesečnih prihodkov in odhodkov poročil?

Ali izvesti preventivne / preglede lastnine vzdrževanja?- Kakšne in kako pogosto?

Kakšna je vaša običajna praksa za obravnavo vprašanj, vzdrževanje?- Ali obstaja določen znesek denarja, moram zagotoviti spredaj dati v sklad za vzdrževanje / popravilo?- Boš me pokliče za vse zahtevke za vzdrževanje?- Boš poklical samo za zahteve vzdrževanja nad določenim zneskom, reči $500?

Ali zagotoviti razčlenjen seznam vseh stroškov?

Ali imate brezplačno ponudbo, da bi popravila v primeru izrednih razmer?

-Kaj pomeni sili?

Kako dolgo traja, da se odzove na najemnika pritožbe / zahtevki za popravilo?

Kakšne vrste ali vire imate v smislu pogodbenih ali drugih serviserji?

-Ali so na poziv za ravnanje v sili?

-Ali se zanašajo samo na te skupine ali pa dobiš druge ocene kot dobro?