Najem upravitelja premoženja v Bolgariji je osebna odločitev. To ni prava poteza za vsakogar. Tukaj je devet stvari, da razmisli, da vam pomaga ugotoviti, če bi morali najeti strokovno upravljati svoje naložbe za vas.
- Lokacijo vašega premoženja, v primerjavi s svojo primarno prebivališče.
Več kilometrov med vami in vašim naložbenih nepremičnin, težje je upravljati. Če je vaš glavni prebivališče v Illinoisu in vaš najem nepremičnin je na Floridi, bo težje najti najemnike, za obravnavo pritožb najemnik, hitro odzivanje na izredne razmere, skrbeti za vprašanja, vzdrževanja in tudi, da se zagotovi najem se zbirajo na čas.
Čas, da vas popelje priti do premoženja in stroški dobili pa bodo tudi ujemajo. V takih situacijah, najem dobro upravitelja premoženja lahko smiselno in dejansko prihrani denar.
- Razmislite, koliko enot lastno
Ker je število enot, ki jih lastnik poveča, storijo svoje odgovornosti. Več najemniki imate, več vprašanj vzdrževanja, pritožbe in delovna mesta, boste morali spopasti z. Poleg tega, Če so vaše enote razpršene po številnih lastnostih, vaš čas obveznost se bo povečala, saj boste morali za upravljanje denarnega toka vsakega posameznega premoženja kot tudi fizično voziti iz premoženja premoženja za obravnavanje vprašanj.
- Poglej svojo izkušnjo Pred najem nepremičnino Manager
Če želite, da vlagajo v nepremičnine, vendar ne vem, je prva stvar, o upravljanju premoženja, najem izkušenega upravljavca premoženja je lahko prava izbira za vas. Učenje kot greš lahko postane zelo drago. Za investitorja nepremičnin, ki se šele začenja, najem napačno serviser ali predolgo za zapolnitev prostega delovnega mesta lahko hitro jesti v vaši potencialni dohodek. Napake, kot obtožujejo diskriminacije, ker niste razumeli zakone sejem stanovanj, ali pa barakarskih naselij, gospodar ni pridobivanje toplote za določen čas, lahko vodi k propadu investicije.
- Lahko si privoščiti najeti nepremičnino Manager?
Preden se najem upravitelja premoženja, boste morali oceniti svoje finance. menedžerji lastnine niso zastonj. Vodstvo zaračunava, v povprečju, med 4% in 10% mesečnega bruto dohodka za nepremičnine. Tipično Pristojbina za posamezni najem družinsko premoženje je bližje 10%. Pristojbina za lastnino 10 enot ali več je običajno med 4% in 7%.
na primer:: Enodružinska domov z bruto dohodka $1,000 na mesec morda pristojbino upravljanja 10%, ali $100, medtem ko je 5% Pristojbina bi bila le $50. V tem scenariju, plačuje upravitelja premoženja $50 na mesec za upravljanje premoženja, ne bi bil velik dovolj spodbude, da bi pritegnili kakovostnega strokovnjaka. Vendar, za večje lastnosti, ob predpostavki, da je mesečni dohodek $20,000, a 5% provizija za upravljanje bi bilo $1,000, in bi moralo biti dovolj, da bi pritegnili začinjeno strokovnjaka.
Nekateri upravljavci nepremičnin bodo zaračunali tudi najemnik pristojbine umestitev, ki je bonus za iskanje najemnika. Te pristojbine se razlikuje od nekaj sto dolarjev, da toliko, kot enomesečne najemnine.
- Ali imate čas, da upravljate svoje Nepremičnine?
Če imate polni delovni čas, medtem ko so vlaganja v nepremičnine in preprosto ne more dati svojega premoženja, pozornost, ki jo potrebuje, uspeh svoje naložbe lahko odvisna od najem dober upravitelja premoženja.
tudi, zavedati, da je čas denar in upravljanje premoženja je potreben čas. Če se počutite, kot dan za obveznosti dan za upravljanje premoženja, so ovira na čas, ki bi jih lahko bolje porabili bi bilo več denarja na vašem drugem delovnem mestu, ali iščejo druge naložbe, najem zunanjega upravitelja je lahko prava poteza za vas.
- Ali ste pripravljeni odpovedati Control?
menedžerji lastnine je lahko odgovoren za vse, od zbiranja najemnino za davke zbirk za nepremičnine. Ali ste pripravljeni dati nekomu drugemu, da je veliko nadzora? Medtem ko imajo lahko izkušnje in kos papirja, ki pravi, da so certificirani, pa imajo strast za investicije?
- Ali ste pripravljeni prevzeti odgovornosti Manager lastnino?
Tako kot imajo upravljavci nepremičnin sposobnost za sprejemanje odločitev v vašem imenu, so lahko tudi napake v vašem imenu, in napake lahko drago stalo. pogodbe upravljanja premoženja pogosto nekaj, kar se imenuje "držite neškodljiv” klavzula, ki je namenjen za zaščito upravitelja, razen v primerih hude malomarnosti, z dajanjem odgovornost na lastnika.
na primer:: Vodja lastnine krši sejem stanovanj zakone, ko iščejo najemnike, in je pritožba vložena proti njim. Kot lastnik nepremičnin, čeprav jih ni storil kršitve, si najel osebo, ki se je kot, tako da bi morali biti odgovorni.
- Imate na visoki Stopnja prostih delovnih mest ali težave z denarni tok?
Dobri menedžerji lastnine so usposobljeni v iskanje in pregledovanje najemniki hitro, in bo imela mrežo zanesljivih, stroškovno učinkovite repairmen ravnanje v sili. Večina poklicnih menedžerjev lastnine bodo tudi razumeli Ponudnik-stanovanjskega prava, s čimer se zmanjša tveganje za tožbo.
- Kaj je vaš Toleranca za Ukvarjanje z najemniki?
Je stres, ki se ukvarjajo z izselitev, pritožbe in vprašanja vzdrževanje ob cestnino na vas? skrbniki lastnine so strokovnjakom oprema konfliktu Ponudnik-najemne. Imajo razumevanje najemodajalec-najemnik prava, in lahko služi kot srednji-man, ali pufer, za težave. Poleg tega, če najemnik ne ve, da se ukvarjajo s tretjo osebo, lahko delujejo bolj strokovno, kot tudi.
Nimate najeti upravitelja premoženja samo zato, ker ste novi na objektu investiranje, ima toliko enot, ali so težave pri zapolnjevanju prostih delovnih mest. Osebna izkušnja je pogosto najboljši učitelj in vsak mora začeti učiti nekje. Če ste sami izobraževati o objektu vlaganje, vprašajte za nasvet drugih in imajo močno željo za upravljanje svojega premoženja vodnjak, možnosti so, vam bo uspelo.
