Všetky dohody správy majetku sú rôzne. Musíte hľadať každú zmluvu znova s jemnými zubami hrebeň, aby sa, že ste pochopili, čo presne sa v dohode o.
Len preto, že manažér vám niečo povedal ústne, neznamená, že je zahrnutá v písomných podmienok uvedených v zmluve, a len preto, že jeden manažér vám povie, čo je štandardom, nedáva to skutočnosť,. Mali by ste sa pýtať a overiť, kým sa nebudete cítiť pohodlne rozhodovanie. Tu je šesť sekcií, aby venovali pozornosť.
- Služieb a poplatkov
Musíte pochopiť, aké služby sú zahrnuté v poplatku za správu, aké služby môžu byť vykonávané za príplatok a aké služby nebudú vykonané za žiadnych okolností.
Poplatok za správu je najbežnejším typom poplatku, ktorý Majiteľ bude účtovať. Venovať veľkú pozornosť tomu, ako je táto poplatky štruktúrovaný. ak, z troch potenciálnych manažérov, jeden účtuje poplatok managementu 4%, zatiaľ čo ostatné dva účtovať poplatok 6%, nenapíšete 6% manažéri off tak rýchlo. Vy naozaj potrebujete, aby čítal malým písmom, aby videli, čo je zahrnutá v poplatku.
manažér s 4% Poplatok nesmie byť tí budú účtovať dodatočné poplatky za to, čo považujú za "extra riadiacich funkcií” ako je napríklad plnenie pracovných miest, platenie účtov, otázky údržby, a vysťahovanie postupy. Musíte prečítať zmluvu o správe veľmi úzko zistiť, aké služby sú v skutočnosti zahrnuté v poplatku za správu a aké služby sú považované za zvláštne a vyžadujú dodatočnú platbu.
Za služby, ktoré sú považované za obzvlášť, dohoda by mala jasne stanoviť, ako sa vám bude účtovaná za týchto povinností, či ide o paušálny poplatok, percentuálneho poplatku alebo v prípade, že poplatok bude stanovený prípad od prípadu pred tým, než služba je prevádzkovaná.
Tiež byť vedomí služieb, ktoré Majiteľ nebude vykonávať za žiadnych okolností. Tým sa líši od spoločnosti k spoločnosti, ale časté výluky patrí refinancovanie vlastnosť alebo rozsiahlu prestavbu. Uistite sa, že nie sú výnimkou niečo, čo vziať do úvahy absolútnou nevyhnutnosťou pre najímanie bývajú, ako je nájsť nájomníkmi, zberu nájomné alebo v prípade tiesňovej situácie.
- Zodpovednosť vlastníctva majiteľa
Táto časť zmluvy bude definovať, čo ste povinní urobiť podpisu zmluvy a to, čo sa bránené.
Dva príklady povinnosti vlastníka nehnuteľnosti sú:
Zriadiť a udržiavať rezervný fond – budete sa očakáva, že dať určitú sumu peňazí do rezervného fondu, že správca majetku môže pristupovať k riešeniu každodenných povinností, Problémy na údržbu a mimoriadne udalosti. Tie sú tiež zodpovední za doplňovanie fondu ho uistiť nikdy klesne pod stanovenú čiastku.
Pre získanie a udržanie správneho poistenie- manažérska zmluva by mala stanoviť druhy poistenia a výšky krytia, ktoré vyžadujú, aby ste pre získanie. Treba tiež poznamenať, ak je správa majetku spoločnosti, musí byť zahrnuté pod pokrytím.
Dva príklady obmedzenia vlastníka nehnuteľnosti sú:
Väčšina dohôd bude brániť majiteľa nehnuteľnosti od uvedenia nájomcu v samotných nehnuteľností- to je chcel chrániť majiteľa z museli spravovať nájomcu, ktorý nebol vybraný podľa svojich pokynov.
Majiteľ nehnuteľnosti nesmie vstúpiť do vlastníctva, ak oznámi nájomca vopred alebo získať súhlas od správcu nehnuteľnosti.
- Equal Opportunity bývanie
Chcete, aby sa ubezpečil dohoda vedenie má časť, ktorá hovorí, že podporujú rovnaké príležitosti bývanie. Je potrebné povedať, že riadiť ako štátnych a federálnych zákonov spravodlivé bývanie.
- zodpovednosť
Venujte pozornosť neškodného klauzuly hold. To je súčasťou dohody, ktorá obmedzuje zodpovednosť správcu nehnuteľnosti je. Všeobecne, toto ustanovenie bude chrániť býva, s výnimkou prípadov, keď boli z nedbanlivosti.
majiteľ nie je, však, zodpovedný za nedbalosť tretích strán, ktoré najímajú. Napríklad, nie sú zodpovedné v prípade, že najať dodávateľa, a dodávateľ spôsobí škodu na majetku. Mali by ste sa uistiť, že je "primeraná starostlivosť” klauzuly v zmluve. Napríklad, nebudú niesť zodpovednosť v prípade "primeranou starostlivosťou” Má užíval pri najímaní tretiu stranu- známy tiež ako by mali robiť svoj výskum a nie najať dodávateľa s históriou sťažností proti nim.
- zmluva Trvanie
Budete chcieť, aby sa pokúsila vyhnúť podpisu dlhú zmluvu, kým sa ukázali výsledky z, a dôvera v, vedenie spoločnosti. bohužiaľ, Väčšina investičných spoločností nebude podpísať zmluvu na menej ako jeden rok. V tomto prípade budete chcieť, aby starostlivo zvážili ustanovenia zakončenie a uistite sa, že ste schopní odstúpiť od zmluvy, ak nie ste spokojní so službou.
- výpoveď Clause
Uistite sa, že zmluva má jasnú ukončenie alebo zrušenie klauzuly. Je potrebné uviesť, prečo a kedy Majiteľ / správcovská spoločnosť má právo odstúpiť od zmluvy, a keď vás, vlastník, má právo na odstúpenie od zmluvy.
Obvykle budete mať možnosť ukončiť zmluvu tým, že medzi 30 a 90 dni oznámenia. však, budete často musieť platiť poplatok za ukončenie zmluvy predčasne. Tento poplatok sa bude pohybovať v rozmedzí od niekoľkých stoviek dolárov, aby museli platiť všetky poplatky správcovská spoločnosť by sa nahromadili po celú dobu trvania zmluvy. Uistite sa, že dohoda uvádza sa vyžaduje správy majetku spoločnosti, aby vám aspoň 30 dní vopred, ak sa rozhodnú ukončiť zmluvu o svojom konci.
Budete chcieť pozrieť na kontrakte, ktorý nevyžaduje dôvod ukončenia zmluvy. Budete tiež chcieť ustanovenia súčasťou, ktorá umožňuje odstúpiť od zmluvy bez sankcie, ak správcovská spoločnosť nedokáže nájsť nájomcu v stanovenom čase.
Mal by byť tiež uvedený zoznam povinností, ktoré musí prebiehať po ukončení a časové okno musí byť dokončený do. Napríklad, Vedenie developerská spoločnosť musí poskytnúť vlastníkovi nehnuteľnosti s kópiami všetkých nájomca lízingu v rámci 14 dní od ukončenia zmluvy; alebo všetky peniaze dlhuje na niektorú zo strán musí byť zaplatená v rámci 30 dní od ukončenia zmluvy.
