Prenájom býva v Bulharsku je osobné rozhodnutie. To nie je ten správny krok pre každého. Tu je deväť vecí, aby zvážila, ktoré vám pomôžu zistiť, či by ste mali najať profesionálnu správu investícií pre vás.
- Umiestnenie svojho majetku v porovnaní s vaše hlavné bydlisko.
Čím viac míle medzi vami a vašej investície do nehnuteľností, tým ťažšie je spravovať. Ak je váš hlavný bydlisko v Illinois a vaša prenájom nehnuteľností je na Floride, to bude ťažšie pre vás nájsť nájomníkov, riešiť sťažnosti nájomníkov, rýchlo reagovať na mimoriadne udalosti, postarať sa o problémoch údržby a dokonca na zabezpečenie nájomného sú zhromažďované včas.
Čas, ktorý vás zavedie do dostať na majetku a náklady na dostať sa tam bude tiež sčítavať. V situáciách, ako je táto, najímanie dobré Majiteľ môže mať zmysel a skutočne ušetrí peniaze.
- Zvážiť, koľko jednotiek Vlastné
Ako počet jednotiek, ktoré si vlastný zvýšenie, tak si svoje povinnosti. Čím viac nájomníkov máte, Čím viac otázok údržbu, sťažností a voľné pracovné miesta, budete musieť vysporiadať s. Navyše, ak vaše jednotky sú rozložené na viac vlastností, Váš čas záväzok bude zvyšovať, ako budete musieť riadiť cash flow každého jednotlivého majetku, ako aj fyzicky dochádzať z majetku do vlastníctva zvládnuť problémy.
- Pozrite sa na vaše skúsenosti Pred Prenájom správcu nehnuteľnosti
Ak chcete investovať do nehnuteľností, ale neviem, prvá vec, o hospodárení s majetkom, najímanie skúseného majiteľa môže byť tou pravou voľbou pre vás. Učenie as you go sa môže stať veľmi drahé. Pre investora s nehnuteľnosťami, ktorý sa práve začína, najímanie nesprávne opravára alebo trvá príliš dlho na uprázdnené miesto, sa môže rýchlo jesť do svojej potenciálne výnosy. Chyby, ako sú obvinenia z diskriminácie, pretože ste nerozumeli zákony Fair bývanie, alebo z toho, že slum pán pre nedostanú teplo viazané na čas, môže viesť k zániku vašej investície.
- Môžete si dovoliť najať správcu nehnuteľnosti?
Predtým, než si najať správcu nehnuteľnosti, budete musieť zhodnotiť svoje financie. Charakteristika manažéri nie sú zadarmo. Manažéri budú účtovať poplatok, v priemere, medzi 4% a 10% mesačného hrubého príjmu pre vlastnosť. Typický poplatok za jednu vlastnosť rodina prenájmu sa blíži 10%. Poplatok za vlastnosť 10 alebo viac kusov je typicky medzi 4% a 7%.
Napríklad: Jeden rodinný dom s hrubým príjmom $1,000 za mesiac môže mať poplatok managementu 10%, alebo $100, zatiaľ čo 5% Poplatok bude len $50. V tomto scenári, platenie správcu nehnuteľnosti $50 mesačne za správu majetku by nemalo byť veľkým dostatočná motivácia na prilákanie kvalitného profesionála. však, pre väčšie vlastností, za predpokladu, že mesačný príjem je $20,000, a 5% poplatok za správu bude $1,000, a mali by byť dostatočne prilákať ostrieľaný profesionál.
Niektorí manažéri nehnuteľností budú tiež účtovať nájomca umiestnenie poplatky, čo je bonus za nájdenie nájomcu. Tieto poplatky sa budú líšiť od niekoľkých stoviek dolárov na nájomné, rovnako ako jeden mesiac.
- Máte čas na manažovať?
Ak máte na plný úväzok, zatiaľ čo vy sa investovania do nehnuteľností a jednoducho nemôže dať vašej nehnuteľnosti pozornosť, ktorú potrebuje, Úspech vašej investície môže závisieť na prenájom dobrý správca nehnuteľnosti.
tiež, si uvedomiť, že čas sú peniaze a správu majetku nejakú dobu trvá. Ak máte pocit, že každodenné povinnosti správy nehnuteľností sa bráni včas, aby mohli byť lepšie využité robiť viac peňazí na vaše ďalšie prácu, alebo hľadať iné investície, najímanie vonkajšie manažéra môže byť tým správnym krokom pre vás.
- Ste ochotní vzdať kontroly?
Charakteristika manažéri môžu mať na starosti všetko od vyberania nájomného pre podanie dane pre vlastnosť. Ste ochotní dať niekto iný toľko kontrolu? Zatiaľ čo oni môžu mať skúsenosti a kus papiera, ktorý hovorí, že sú certifikované, Majú vášeň pre vaše investície?
- Ste ochotní prijať Zodpovednosť správcu nehnuteľnosti?
Rovnako ako správcov majetku majú schopnosť robiť rozhodnutia vo váš prospech, môžu tiež robiť chyby vaším menom, a chyby vás môže prísť draho. Zmluvy o správe majetku majú často niečo, čo sa nazýva „neškodná držba“.” doložka, ktorá má chrániť manažéra, okrem prípadov hrubej nedbanlivosti, umiestnením zodpovednosť na majiteľa nehnuteľnosti.
Napríklad: Majiteľ porušuje zákony Fair bývanie, keď hľadajú nájomníkmi a má sťažnosť podal proti nim. Ako vlastník nehnuteľnosti, aj keď ste sa nedopustil porušenia, ste najal osobu, ktorá robila, takže si mohol byť zodpovedný.
- Máte High Miera neobsadenosti alebo k problémom s cash flow?
Dobrí manažéri vlastníctva sú kvalifikovaní na rýchle nájdenie a preosievanie nájomníkmi, a bude mať sieť spoľahlivá, nákladovo efektívne opravári zvládnuť krízové situácie. Väčšina profesionálnych správcov majetku bude tiež rozumieť prenajímateľ-nájomca právo, čím sa znižuje riziko súdneho sporu.
- Aký je váš Tolerancia pre rokovania s nájomníkmi?
Je stres sa zaoberá vysťahovania, sťažností a problémov s údržbou, ktorí sa mýto na vás? Charakteristika manažéri sú odborníkom v manipulácii s prenajímateľ-nájomca konfliktu. Majú pochopenie prenajímateľ-nájomca práva, a môže slúžiť ako stredná-muž, alebo pufer, za problémy. Navyše, v prípade, že nájomca vie, že čo do činenia s treťou stranou, Môžu pôsobiť viac profesionálne, rovnako.
Nemusíte najať býva len preto, že ste na majetku investovanie, majú mnoho jednotiek, alebo ak máte problémy naberanie nových pracovníkov. Osobná skúsenosť je často najlepší učiteľ a každý musí začať učiť niekde. Ak ste vzdelávať sami o investovanie majetku, požiadať o pomoc druhých a majú silnú túžbu spravovať svoje nehnuteľnosti studňu, šance sú, uspeješ.
