Otázky pre vášho budúceho správcu nehnuteľnosti

Pri rozhodovaní aký majetok manažér najať, tam sú niektoré otázky by ste mali pýtať v priebehu rozhovoru, ktoré vám pomôžu urobiť kvalifikované rozhodnutie. Klásť otázky ohľadom svojich skúseností, ich vzdelávanie, Ich znalosť právnej problematiky a ich výsledky ako property manager vám pomôže určiť, či budú najvhodnejšie pre vaše investície do nehnuteľností.

Otázky o skúsenostiach:

Ako dlho ste boli Majiteľ / Vedenie spoločnosti?

Aké typy nehnuteľností ste sa podarilo?

Už ste mal skúsenosti s bojom s majetkom?- Ak vlastníte 10 Jednotka budovy a manažér má len skúsenosti s jednotlivými rodinami, Môžu byť príliš neskúsená vašim špecifickým potrebám.

Koľko vlastnosti sú v súčasnej dobe spravovanie?- Nechcete, aby vaše nehnuteľnosť stratiť v shuffle.

Máte čas a prostriedky, aby sa úspešne pridať môj majetok(y) do svojho pracovného vyťaženia?

Otázky týkajúce sa vzdelávania:

Máte licenciu vášho RK alebo správy nehnuteľností?– Väčšina štátov požadovať, aby manažéri vlastníctvo mať licenciu, aby mohli ukázať, apartmány.

Máte nejaký druh certifikácie?- Obchodné organizácie, ako je Írom, doprava, NARPM a ponuka vzdelávania a školenia CAI a certifikácia po dokončení.

Otázky týkajúce sa Znalosť prenajímateľ-nájomca práva:

chápete město, Štátne a federálne zákony pre správu majetku a nakladanie s nájomníkmi?

Federálne zákony spravodlivé bývanie?

Ako správne vysťahovať nájomníka?

Bezpečnostné kódy pre moje typu nehnuteľnosti(y)?- Koľko je potrebné detektory dymu? Majú byť ťažké káblovej? Potrebujete okenné stráže na druhom poschodí okien?

Správny spôsob, ako zhromažďovať a bezpečnostné store vklady?

Čo treba zahrnúť do pet politiky a zoznamu nebezpečných plemien psov?

Ako ukončiť nájomnú zmluvu?

Otázky týkajúce sa obsadzovania pracovných miest / Poistné Nájomcovia:

Ako dlho trvá, než sa dostanete na obsadenie voľného miesta?- Ak im to trvá dlhšie ako jeden mesiac, čo sa im platiť za? Sú k dispozícii pre zobrazenie apartmány s sedem dní v týždni? V akej časy? Kde sa im inzerovať nájsť nájomníkmi?

Aká je priemerná dĺžka nájmu?- Ak sa dostanú nájomníci podpísať dlhé nájomnej zmluvy a v skutočnosti zostať po celú dobu trvania lízingu, to bude znížiť náklady na obsadenie voľných pracovných miest, vrátane reklamných nákladov, Náklady na byt obratu, a stratil nájomné.

Koľko nájomníkov ste vypudený v uplynulom roku?- To vám môže pomôcť určiť, či sú riadne screening nájomníkov. Aký je ich postup pre skríning nájomníkov?

Ako si nastaviť správne nájomné za nehnuteľnosti?– Koľko porovnateľné vlastnosti robiť vyzerajú na? Ako často sa im prispôsobiť nájomné?

Ako si vyberať nájomné každý mesiac?- Majú umožniť nájomcovi využiť priamy vklad? Majú prijímať iba peňažné poukážky alebo overené šeky? Existuje deň odpočtu každý mesiac? Je tam odklad? Majú vymáhať poplatky za neskoré?

Vedieť, aké otázky klásť, je veľká časť nájdenie najlepšieho manažéra pre vašu nehnuteľnosť. Tu sú dôležité otázky by ste mali pýtať na služby poskytované, poplatky za, money management a údržba nehnuteľností.

Otázky týkajúce sa poskytovaných služieb a poplatkov účtovaných:

Aké druhy poplatkov si účtujete?- Väčšina firiem bude účtovať poplatok za správu.

Opýtať, koľko ich poplatok. To bude typicky pohybovať v rozmedzí 4 a 10% z hrubého mesačného príjmu.

Uistite sa, že poplatok je založený na nájomné zhromažďujú skôr než nájomné splatné. To vás ochráni od nutnosti platiť Majiteľ v prípade voľné pracovné miesto.

Urobte svoju domácu úlohu, a nenechajte sa zmiasť tým, poplatku nízkym riadenie. Ak chcete vedieť, aké služby Majiteľ je zahrnutá v poplatku za správu. Sú jednoducho ísť zbierať nájom a nazývať to deň, alebo budú poskytovať celý rozsah služieb od umiestnenia nájomcu pre manipuláciu s požiadavkami na údržbu, alebo dokonca pomôcť s daňami. Ak sa veci, ako je umiestnenie nájomca, vybavovanie žiadostí údržbu a pomoc s daňou zahŕňať dodatočné poplatky, poplatok nízky riadenie nie je tak výhodná.

rezidenčné Správa

Opýtať, či existujú ďalšie poplatky za služby, ako je umiestnenie nájomca, údržba, reklama, vysťahovania alebo čokoľvek iného považujú za doplnkové služby.

Napríklad: Nájomník umiestnenie poplatok / Leasing poplatok:

-Niektoré správcovské spoločnosti budú účtovať poplatok za naberanie nových pracovníkov. Tento poplatok v priemere asi 50% nájmu za prvý mesiac. Mali by ste sa uistiť, že sú ustanovenia v zmluve o konaní, ktoré vás ochránia, ako je, leasingová poplatok bude vrátený v prípade, že nájomca je vysťahovaný alebo rozbije lízing alebo, ak to trvá dlhšie, než správca x počet dní nájsť nájomcu, leasing poplatok odpustiť.

Otázky o tom, ako Money je riešený /, kde sa konajú fondy:

Kde budú budovy prostriedky budú konať?- Bude všetok príjem bude okamžite dať do samostatného účtu pre vašu nehnuteľnosť?- Kto bude mať prístup k tomuto účtu?

Kedy a ako budete, majiteľ, Byť platený?

Kedy a ako dostanem svoje peniaze? Spýtajte sa na konkrétny deň v mesiaci, a ak budú hradené priamy vklad alebo skontrolovať etc.

Kde si udržať nájomníkmi’ kaucia? Koľko z kaucie budete potrebovať?

-Zákony sa budú líšiť podľa štátu. Niektoré štáty vyžadujú, že budete mať istotu nájomca je v úročený účet, oznámiť nájomca každoročne, aký veľký záujem bol zarobil, a zaplatiť úroky na nájomcu. Správca majetku by mal poznať svoje štátne zákony.

Aké sú vaše postupy na vrátenie kaucie?

Napríklad: keď vedú časť kaucia za škody na majetku, čo považujú za škody, a to, čo je zodpovedajúca suma, ktorú by sa zachovať? Sú si vedomí svojho štátu zákon o tom, ako správne zadržať časť kaucie nájomcu, za to, čo z právnych dôvodov je im dovolené, aby tak urobili, a ako správne informovať nájomcu?

Budem dostávať mesačné výnosy a náklady správ?

Myslíte vykonávať preventívne údržby / inšpekcií nehnuteľností?- Aký druh a ako často?

Aká je vaša bežná prax pre riešenie problematiky údržby?- Existuje určité množstvo peňazí, musím poskytnúť až pred dať do údržby / fondu opráv?- Budeš mi zavolať pre všetky požiadavky na údržbu?- Budete volať iba pre požiadavky na údržbu viac ako určitú sumu, povedať $500?

Myslíte si, poskytujú podrobný prehľad všetkých výdavkov?

Máte voľný výbeh, aby sa opravy v prípade núdze?

-Čo predstavuje stav núdze?

Ako dlho trvá, než vám v reakcii na sťažnosti nájomníkov / žiadosťami opravy?

Aký typ alebo zdroja máte, pokiaľ ide o dodávateľovi alebo iných opravári?

-Sú na výzvu zvládnuť krízové ​​situácie?

-Myslíte si, spoliehať iba na túto skupinu alebo si získať ďalšie odhady, ako?