Все соглашения по управлению имуществом разные. Вы должны смотреть все соглашения с более мелкими зубьями расчески, чтобы убедиться, что вы понимаете, именно то, что вы соглашаетесь с.
Просто потому, что менеджер сказал вам что-то в устной форме не означает, что она входит в письменных условиях договора, и только потому, что один менеджер говорит вам что-то стандартное, не делает его факт. Вы должны задавать вопросы и проверить, пока вы не почувствуете себя комфортно принятия решения. Вот шесть секций, чтобы обратить внимание на.
- Услуги и платежи
Вы должны понимать, какие услуги включены в стоимость управления, какие услуги могут быть выполнены за дополнительную плату, и какие услуги не будут выполняться при любых обстоятельствах.
Плата управления является наиболее распространенным типом платы, что менеджер собственности будет взимать. Обратите особое внимание на то, как эта плата структурирована. Если, из трех перспективных менеджеров, один взимает платы за управление 4%, в то время как две другие взимают плату в размере 6%, не писать 6% менеджеры прочь так быстро. Вам действительно нужно прочитать мелкий шрифт, чтобы посмотреть, что входит в стоимость.
Менеджер с 4% плата не может говорить вам, что они будут взимать дополнительную плату за то, что они считают «дополнительные обязанности по управлению” такие, как заполнение вакансии, оплачивать счета, вопросы технического обслуживания, и процедура выселения. Вам нужно очень внимательно прочитать договор управления, чтобы определить, какие услуги фактически включены в плате управления и какие услуги считаются дополнительными и требуют дополнительной оплаты.
Для услуг, которые считаются экстра, соглашение должно четко оговаривать, как вы будете платить за эти обязанности, есть ли фиксированная плата, процент плата или если плата будет определяться на каждом конкретном случае перед выполнением услуг.
Также быть в курсе услуг по управлению имуществом не будет выполнять при любых обстоятельствах. Это будет варьироваться от компании к компании, но общие исключения включают рефинансирование собственности или обширные ремоделирований. Убедитесь, что они не исключают, что вы считать абсолютную необходимость для найма управдома, таких как поиск арендаторов, сбор арендной платы или обработки чрезвычайных ситуаций.
- Обязанности владельца недвижимости
В этом разделе контракта будет определять то, что вы обязаны делать, заключив договор и то, что вы предотвращено делать.
Два примера обязательств собственника является:
Для того, чтобы создать и поддерживать резервный фонд – вам нужно будет поставить определенную сумму денег в резервный фонд, который менеджер недвижимости может получить доступ, чтобы иметь дело с ежедневными обязательств, вопросы по техническому обслуживанию и чрезвычайные ситуации. Вы также ответственны за пополнение фонда, чтобы гарантировать его не падает ниже определенной суммы.
Для получения и поддержания надлежащего страхования- Соглашение управления должны быть указаны виды страхования и сумму покрытия, они требуют вас, чтобы получить. Следует также отметить, если управляющая компания должна быть включена под покрытием.
Два примера ограничений на владельца недвижимости являются:
Большинство соглашений будут препятствовать домовладельцу от размещения арендатора в самих собственности- это означает, чтобы защитить управдом от необходимости управлять арендатором, который не был выбран в соответствии с их руководящими принципами.
Владелец недвижимости не может войти в собственность, если они не уведомить арендатора заранее или получить одобрение от менеджера недвижимости.
- Равные возможности для дома
Вы хотите, чтобы убедиться, что соглашение об управлении имеет раздел, который говорит, что они поддерживают Ровный жилищный Opportunity. Он должен сказать, что они соблюдают и государством и федеральными законами справедливым жилье.
- ответственность
Обратите особое внимание на ограждать статьи. Это та часть соглашения, которое ограничивает ответственность менеджера имущества в. В целом, этот пункт будет защищать управдом, за исключением тех случаев, когда они были небрежны.
Менеджер недвижимости не, Однако, ответственность за халатность третьих лиц, которых они нанимают. Например, они не несут ответственности, если они нанимают подрядчика, и подрядчик наносит ущерб собственности. Вы должны убедиться, что есть «разумная осмотрительность” оговорка в договоре. Например, они не будут нести ответственность, если «разумный уход” есть принимает при приеме на работу третьего лица- a.k.a они должны делать свои исследования и не нанять подрядчика с историей жалоб на них.
- Срок действия контракта
Вы хотите, чтобы попытаться избежать подписания соглашения долго, пока вы не доказали результаты от, и уверенность в, управляющая компания. К сожалению, большинство управляющих компаний не будет подписывать контракт на менее чем за год. В этом случае вам нужно будет тщательно изучить положение о прекращении и убедитесь, что вы можете расторгнуть договор, если вы недовольны обслуживанием.
- Прекращение пункта
Убедитесь, что соглашение имеет четкое прекращение действия или аннулирование положение. Следует указать, почему и когда менеджер собственности / управляющая компания имеет право расторгнуть договор и когда вы, владелец, имеет право расторгнуть договор.
Обычно вы будете иметь возможность расторгнуть договор, предоставив между 30 а также 90 дней уведомление. Однако, вам часто придется заплатить плату за прекращение действия договора рано. Эта плата будет варьироваться от нескольких сот долларов до того, чтобы оплатить все сборы управляющей компанией будет накопилась в течение всего срока действия договора. Убедитесь в том, что государства соглашения требуется компания по управлению имуществом, чтобы дать вам, по крайней мере 30 дней уведомления, если они принимают решение о расторжении договора на их конце.
Вы хотите посмотреть на контракт, который не требует оснований для расторжения договора. Вы также хотите, положение включено, что позволяет расторгнуть договор без штрафных санкций, если управляющая компания не может найти арендатор в течение определенного периода времени.
Там также должен быть список обязанностей, которые должны иметь место по окончании и временного окна, они должны быть завершены в течение. Например, компания по управлению имуществом должен предоставить собственник копии всех арендаторов аренды в пределах 14 дней расторжения контракта; или все деньги, причитающиеся к любым из сторон должны быть оплачены в течение 30 дней расторжения контракта.
