Аренда менеджер собственности в Болгарии это личное решение. Это не правильный шаг для всех. Вот девять вещей, чтобы рассмотреть, чтобы помочь вам определить, если вы должны нанять профессионала, чтобы управлять ваши инвестиции для вас.
- Местонахождение Вашей недвижимости по сравнению с вашим основным местом жительства.
Чем больше миль между вами и вашей инвестиционной собственностью, тем труднее управлять. Если основное место жительства находится в Иллинойсе и аренду имущества во Флориде, это будет сложнее для вас, чтобы найти арендаторов, обращаться с арендатором жалобы, для быстрого реагирования на чрезвычайные ситуации, заботиться о вопросах технического обслуживания и даже обеспечить ренту собирается на время.
Время, необходимое вам, чтобы получить в собственность и стоимость получения там будет добавить вверх. В таких ситуациях, найма хорошего менеджера собственности может иметь смысл и реально сэкономить деньги.
- Рассмотрим, сколько единиц вы Принадлежит
По мере увеличения числа единиц у вас есть увеличение, так что ваши обязанности. Чем больше арендаторов у вас есть, тем больше вопросов технического обслуживания, Жалобы и вакансии вы будете иметь дело с. К тому же, если ваши единицы распределены по нескольким свойствам, Ваше время обязательство будет возрастать по мере вам придется управлять денежными потоками каждого отдельного имущества, а также физически коммутировать от собственности на имущество, чтобы обрабатывать вопросы.
- Посмотрите на вашем опыте, прежде чем нанимать Менеджер свойств
Если вы хотите инвестировать в недвижимость, но не знает, первое дело об управлении имуществом, наем опытного менеджера собственности может быть правильным выбором для вас. Обучение, как вы идете может стать очень дорогим. Для имущественной инвестора, который только начинает, найм неправильного ремонтника или слишком долго, чтобы заполнить вакансии могут быстро поесть в свой потенциальный доход. Ошибки, такие как быть обвиненным в дискриминации, потому что вы не понимаете законы Fair Housing, или быть лордом трущобы для не получать тепло фиксированного времени, может привести к гибели ваших инвестиций.
- Можете ли вы позволить себе нанять менеджера недвижимости?
Перед тем, как нанять управдом, Вы должны оценить свои финансы. Управляющие недвижимостью не являются свободными. Менеджеры будут взимать плату, в среднем, между 4% а также 10% месячного валового дохода за имущество. Типичная плата за один аренду имущества семьи ближе к 10%. Плата за имущество 10 единиц или более, как правило, между 4% а также 7%.
Например: Один семейный дом с валовым доходом $1,000 в месяц может быть плата за управление 10%, или $100, в то время как 5% плата будет только $50. В этом случае, платить управдом $50 в месяц для управления имуществом не будет достаточно большим стимулом для привлечения качественного специалиста. Однако, для больших свойств, если предположить, что ежемесячный доход $20,000, a 5% плата за управление будет $1,000, и должен быть достаточно, чтобы привлечь опытный специалист.
Некоторые менеджеры собственности будут также взимать плату арендатора размещения, который является бонусом для нахождения арендатора. Эти сборы будут варьироваться от нескольких сотен долларов в аренду столько, сколько один месяц.
- Есть ли у вас время, чтобы управлять Вашей недвижимостью?
Если у вас есть полное время работы в то время как вы инвестируете в недвижимость и просто не может дать вашей собственности внимание он нуждается, успех ваших инвестиций может зависеть от найма хорошего менеджера собственности.
Также, понимать, что время это деньги и управление имуществом требует времени. Если вы чувствуете, как повседневно обязанности управления имуществом препятствуют на время, которые могли бы быть потрачены делать больше денег в вашей другую работу, или искать другие инвестиции, найма внешнего управляющего может быть правильным шагом для вас.
- Вы готовы отказаться от контроля?
Недвижимость менеджеры могут отвечать за все, начиная от сбора арендной платы до налогов подачи на имущество. Готовы ли вы дать кому-то еще, что много контроля? Несмотря на то, что они могут иметь опыт и кусок бумаги, который говорит, что они сертифицированы, у них есть страсть для ваших инвестиций?
- Вы готовы взять на себя ответственность менеджера собственности?
Подобно тому, как менеджеры собственности имеет возможность принимать решения от вашего имени, они также могут совершать ошибки от вашего имени, и ошибки могут стоить вам дорого. контракты на управление имуществом часто что-то называется «ограждать” пункт, который предназначен для защиты менеджера, за исключением случаев грубой небрежности, путем возложения ответственности на собственника.
Например: Менеджер собственности нарушает законы Fair Housing при поиске арендаторов и жалобы, поданной против них. Как владелец недвижимости, даже если вы не совершали нарушения, вы наняли человека, который сделал, так что вы могли бы нести ответственность.
- Есть ли у вас высокая доля вакантных или проблем с ДПН?
Хорошие менеджеры собственности квалифицированы в быстро находить и скрининг арендаторов, и будет иметь сеть надежных, экономически эффективные ремонтники для обработки чрезвычайных ситуаций. Большинство профессиональных управляющих недвижимостью также понимать арендодатель-арендатор закон, тем самым снижая риск судебного процесса.
- Какова Ваша Толерантность для работы с арендаторами?
Является ли стресс дела с выселением, жалобы и вопросы технического обслуживания, принимая потери на вас? Управляющая недвижимость искусны в обработке арендодателя-арендатор конфликте. У них есть понимание того, арендодатель-арендатор права, и может служить в качестве среднего человека, или буфер, проблем. К тому же, если арендатор знает, что они имеют дело с третьей стороной, они могут действовать более профессионально, а также.
Вам не нужно нанимать управдом только потому, что вы новичок в собственность инвестирование, имеет много единиц или возникли проблемы с заполнением вакансий. Личный опыт часто является лучшим учителем и каждый должен начать учиться где-то. Если вы воспитываете себя о недвижимости инвестирования, спросить совет у других людей и иметь сильное желание управлять вашей собственность хорошо, скорее всего, ты достигнешь успеха.
