Вопросы вашего будущего менеджера недвижимости

Когда вы решаете, какое имущество менеджер нанять, Есть определенные вопросы, которые вы должны задать во время интервью, которые могут помочь вам принять обоснованное решение. Задавать вопросы, касающиеся их опыта, их образование, их знания правовых вопросов, и их результаты в качестве менеджера собственности поможет определить, будут ли они лучше всего подходят для инвестиций в недвижимость.

Вопросы об опыте:

Как долго вы менеджер недвижимости / управляющая компания?

Какие типы свойств вам удалось?

Был ли у вас опыт работы с имуществом?- Если вы владеете 10 строительный блок и менеджер только имели опыт работы с отдельными семьями, они могут быть слишком неопытны для ваших конкретных потребностей.

Сколько свойств Вы в настоящее время управления?- Вы не хотите, чтобы ваша собственность заблудиться в случайном порядке.

У вас есть время и ресурсы, чтобы успешно добавить свою собственность(х годов) к рабочей нагрузке?

Вопросы об образовании:

Есть ли у вас или лицензия на управление собственностью вашего реального брокера усадьбы?– В большинстве штатов требуют управляющих недвижимостью иметь лицензию, чтобы они могли показать квартиры.

Есть ли у вас какие-либо тип сертификации?- Торговые организации, такие как IREM, NAA, NARPM и CAI предлагает образовательные и учебные курсы и обеспечить аттестацию после завершения.

Вопросы о знании закона Арендодатель-арендаторах:

Вы понимаете, город, государственные и федеральные законы по управлению имуществом и работы с арендаторами?

Федеральные законы справедливого жилье?

Как правильно выселить арендатора?

Коды безопасности для моего типа собственности(х годов)?- Сколько необходимы детекторы дыма? У них должны быть жестко смонтированной? Вам необходимы оконные решетки на втором этаже окне?

Правильный способ сбора и депозиты магазин безопасности?

Что включить в домашнее животное политики и список опасных пород собак?

Как прекратить аренду?

Вопросы о заполнении вакансий / Подпорная Арендаторы:

Сколько времени вам понадобилось, чтобы заполнить вакансии?- Если он принимает их больше, чем через месяц, что вы платите им за? Они доступны, чтобы показать квартир семь дней в неделю? В какое время? Где они рекламируют, чтобы найти арендаторов?

Какова средняя продолжительность аренды?- Если они получают жилец подписать долгосрочную аренду и фактически оставаться в течение всего срока аренды, это позволит сократить затраты для заполнения вакансий, включая расходы на рекламу, Затраты на оборот квартиры, и потерял аренду.

Сколько жильцов вы выселили за прошедший год?- Это может помочь вам определить, если они должным образом скрининг арендаторов. Каков их процесс отбора арендаторов?

Как установить правильную арендную плату за имущество?– Сколько сравнимой свойства делают они смотрят на? Как часто они регулируют арендную плату?

Как вы собираете аренду каждый месяц?- Есть ли они позволяют арендаторам использовать прямой депозит? Есть ли они только принимают денежные переводы или чеки? Есть множество дня каждый месяц? Есть ли льготный период? Есть ли они в жизнь конце сборов?

Зная, какие вопросы задавать большую часть поиска лучшего менеджера для Вашей собственности. Вот важные вопросы, вы должны спросить об услугах, предоставляемых, сборы, взимаемые, управление деньгами и управление недвижимостью.

Вопросы о предоставляемых услугах и сборы, взимаемые:

Какие виды платежей вы берете?- Большинство компаний будут взимать плату за управление.

Спросите, сколько их гонорар. Это, как правило, составляет от 4 а также 10% валового ежемесячного дохода.

Убедитесь, что плата основана на аренде собранной, а не в аренде из-за. Это защитит вас от необходимости платить менеджер собственности в случае вакансии.

Сделайте свою домашнюю работу и не обманывайте плату низкого управления. Вы хотите знать, какие услуги управдома в том числе в плате управления. Они просто собираются взимать арендную плату и назвать это день или они будут предоставлять полный спектр услуг, от размещения арендаторов на обработку запросов на обслуживание, или даже помощь с налогами. Если такие вещи, как размещение арендаторов, Обработка запросов на обслуживание и помощь с налогами включают дополнительные сборы, плата низкая управление не такая сделка.

Жилое Управление

Спросите, есть ли дополнительные сборы за услуги, такие как размещение арендаторов, поддержание, реклама, выселения или что-нибудь еще они считают дополнительные услуги.

Например: Арендатор Плата за размещение плата / лизинг:

-Некоторые управляющие компании будут взимать плату за заполнение вакансий. Эта плата составляет в среднем около 50% от арендной платы за первый месяц. Вы должны убедиться, есть оговорки в договоре управления, которые защищают вас, такие как, плата за лизинг будет возвращена, если арендатор выселен или нарушает договор аренды или, если она занимает больше времени, чем менеджер й количества дней, чтобы найти арендатор, плата за лизинг отклоняют.

Вопросы о том, как деньги обрабатываемых / Где Средства Held:

Где будут проходить здания фонды?- Будут ли все доходы немедленно ставятся на отдельный счет для вашей собственности?- Кто будет иметь доступ к этому аккаунту?

Когда и как вы, менеджер недвижимости, быть оплаченным?

Когда и как я получу свои деньги? Спросите на определенный день месяца, и если вы будете получать деньги путем прямым депозитом или чек и т.д..

Где вы храните жильцов’ залоговые депозиты? Сколько из депозита вы требуете?

-Законы будут варьироваться в зависимости от состояния. Некоторые государства требуют, чтобы вы держать депозит безопасности арендатора в счет процентного, уведомить арендатора в год, сколько интерес был заработан, и уплатить проценты, полученные от арендатора. Менеджер недвижимости должен знать свои государственные законы.

Каковы ваши методы для возврата депозитов безопасности?

Например: если они держат часть залога за ущерб собственности, то, что они считают, что ущерб и что соответствующая сумма, которую они будут держать? Знают ли они право вашего государства о том, как правильно удерживать часть депозита арендатора, для того, что правовые основания они имеют право делать так, и как правильно уведомить арендатора?

Могу ли я получать ежемесячные отчеты о доходах и расходах?

Проводите ли вы Профилактическое обслуживание / осмотр недвижимости?- Какие и как часто?

Какова ваша стандартная практика для решения вопросов обслуживания?- Есть ли определенная сумма денег, я должен обеспечить фронт поставить в ремонтный фонд технического обслуживания /?- Будете ли вы называть меня для всех запросов на обслуживание?- Вы звоните только для запросов на обслуживание в течение определенного количества, сказать $500?

Предоставляете ли вы детализированный список всех расходов?

У вас есть свободный выбор, чтобы сделать ремонт в случае возникновения чрезвычайной ситуации?

-Что представляет собой чрезвычайную ситуацию?

Сколько времени вам понадобилось, чтобы ответить на арендатора жалоб / запросов по ремонту?

Какой тип или ресурсы у вас есть с точки зрения подрядчиков или других ремонтников?

-Являются ли они по вызову для обработки чрезвычайных ситуаций?

-Вы полагаться только на эту группу, или вы получите другие оценки и?