Wszystkie umowy zarządzania nieruchomościami są różne. Trzeba patrzeć na każdą umowę z cienkimi ząbkami, aby upewnić się dokładnie zrozumieć, co zgadzasz się.
Tylko dlatego, że menedżer powiedział ci coś ustnie nie znaczy, że jest wliczone w pisemnych warunków zamówienia, i tylko dlatego, że jeden kierownik powie coś jest standardem, nie czyni tego faktu. Trzeba przesłuchać i zweryfikować, dopóki czujesz się komfortowo podejmowania decyzji. Oto sześć odcinków aby zwrócić uwagę na.
- Usługi i opłaty
Musisz zrozumieć, jakie usługi są wliczone w opłaty za zarządzanie, jakie usługi mogą być wykonywane za dodatkową opłatą i jakie usługi nie będą wykonywane w każdych okolicznościach.
Opłata za zarządzanie jest najczęstszym rodzajem opłaty, że zarządca nieruchomości będzie pobierać. Zwrócić szczególną uwagę na to, jak jest skonstruowany opłaty. Gdyby, z trzech potencjalnych menedżerów, jeden pobiera opłatę za zarządzanie w wysokości 4%, podczas gdy pozostałe dwa pobierają opłatę w wysokości 6%, nie napisać 6% Zarządzający off tak szybko. Naprawdę trzeba przeczytać drobnym drukiem, aby zobaczyć, co jest wliczone w opłatę.
Menedżer z 4% Opłata nie może być informacją, będą pobierać dodatkowych opłat za to, co uważają za „dodatkowe obowiązki zarządzania” takich jak wakansy napełniania, płacić rachunki, kwestii konserwacji, i procedury eksmisyjne. Trzeba przeczytać umowę zarządzania ściśle określić, jakie usługi są faktycznie wliczone w opłaty za zarządzanie i jakie usługi są uważane za dodatkowy i wymagają dodatkowej płatności.
W przypadku usług, które są uważane za dodatkowy, umowa powinna jasno sformułować jak będzie opłata dla tych obowiązków, czy istnieje stała opłata, opłata procentowa lub jeśli opłata zostanie ustalona na podstawie indywidualnych przypadków, zanim usługa jest wykonywana.
Należy również zdawać sobie sprawę z usług zarządca nieruchomości nie wystąpi w żadnym wypadku. To zależy od firmy do firmy, ale częste wyłączenia obejmują refinansowanie nieruchomości lub rozległą przebudowę. Upewnij się, że nie są wyjątkiem niczego rozważyć bezwzględne potrzeby na wynajęcie zarządcy nieruchomości, takich jak znalezienie najemców, zbieranie czynszu lub ratunkowym.
- Obowiązki Właściciel nieruchomości
Ta część zamówienia będzie określić, co masz obowiązek zrobić podpisując umowę i co zapobiega się robi.
Dwa przykłady obowiązków właściciela nieruchomości są:
Aby skonfigurować i utrzymać fundusz rezerwowy – można się spodziewać, aby umieścić określoną kwotę pieniędzy na fundusz rezerwowy, że zarządca nieruchomości może uzyskać dostęp do radzenia sobie z codziennymi obowiązkami, kwestii konserwacji i katastrofy. Jesteś również odpowiedzialny za uzupełnianie funduszu, aby ją zapewnić nie spada poniżej określonej kwoty.
Do uzyskania i utrzymania odpowiedniego ubezpieczenia- umowa o zarządzanie należy określić rodzaje ubezpieczeń i kwoty ubezpieczenia one wymagać, aby uzyskać. Należy również zwrócić uwagę, czy firma zarządzania nieruchomościami muszą być zawarte pod pokrycia.
Dwa przykłady ograniczeń właściciela nieruchomości są:
Większość umów uniemożliwia właścicielowi nieruchomości od złożenia najemcy w samych własności- ta jest przeznaczona do ochrony zarządcy nieruchomości z konieczności zarządzania lokatora, który nie został wybrany zgodnie z ich wytycznymi.
Właściciel nieruchomości nie może wejść do mieszkania, chyba że wcześniej powiadomić lokatora lub uzyskać zgodę od zarządcy nieruchomości.
- Równe szanse Housing
Aby upewnić się, że umowa o zarządzanie ma sekcję, która mówi, że wspieranie równych szans Housing. Należy powiedzieć, że przestrzegać zarówno przepisów stanowych i federalnych targi mieszkaniowe.
- Odpowiedzialność
Zwrócić szczególną uwagę na zwolni klauzuli. Jest to część umowy, która ogranicza odpowiedzialność zarządcy nieruchomości za. Ogólnie, Klauzula ta będzie chronić zarządcy nieruchomości, z wyjątkiem przypadków, w których zostały one zaniedbania.
Zarządca nieruchomości nie jest, jednak, odpowiedzialny za zaniedbania stron trzecich zatrudnić. Na przykład, oni nie są odpowiedzialni jeśli zatrudnić wykonawcę, a wykonawca powoduje uszkodzenie mienia. Należy upewnić się, że jest „rozsądna troska” klauzula w umowie. Na przykład, nie będzie ponosić odpowiedzialności, jeśli „należytej staranności” podjęła przy zatrudnianiu osoby trzeciej- a.k.a powinni zrobić swoje badania i nie zatrudnić wykonawcę z historii skarg przeciwko nim.
- Czas trwania umowy
Będziemy chcieli, aby spróbować uniknąć podpisując umowę długo, dopóki nie okazały się wyniki z, i zaufanie, spółka zarządzająca. Niestety, Większość firm zarządzania nie będzie podpisać umowę na krócej niż rok. W tym przypadku będziemy chcieli, aby dokładnie zapoznać się z przepisu zakończenia i upewnij się, że są w stanie wypowiedzieć umowę, jeśli jesteś niezadowolony z obsługi.
- Klauzula zakończenie
Upewnij się, że porozumienie ma wyraźną klauzulę rozwiązania lub unieważnienia. Należy stwierdzić, dlaczego i kiedy zarządca nieruchomości firma / zarządzanie ma prawo do odstąpienia od umowy i kiedy, właściciel, mają prawo do rozwiązania umowy.
Zazwyczaj mieć możliwość wypowiedzenia umowy przez dając między 30 i 90 dni wypowiedzenia. jednak, będzie często trzeba zapłacić opłatę za rozwiązanie umowy na początku. Opłata ta będzie różnić się od kilkuset dolarów do konieczności płacenia wszystkie opłaty spółka zarządzająca byłaby nagromadzone przez cały czas trwania umowy. Upewnij się, że stany umowy wymagane jest spółka zarządzająca nieruchomość dać przynajmniej 30 dzień wypowiedzenia, jeżeli zdecydują się na rozwiązanie umowy na ich koniec.
Będziemy chcieli, aby spojrzeć na umowę, która nie wymaga przyczynę wypowiedzenia umowy. Będziesz także chcą postanowienie zawarte, który pozwala rozwiązać umowę bez ponoszenia kary, jeżeli spółka zarządzająca nie znajdzie najemcy w określonym czasie.
Nie powinno być również wykaz zadań, które muszą odbywać się na rozwiązania i okna czasowego muszą być zakończone w ciągu. Na przykład, spółka zarządzająca nieruchomość musi dostarczyć właścicielowi nieruchomości kopie wszystkich umów najmu najemca w ramach 14 dni od rozwiązania umowy; lub wszystkie pieniądze należne ze stron musi zostać wypłacona w terminie 30 dni od rozwiązania umowy.
