Wynajęcie zarządcy nieruchomości w Bułgarii jest to osobista decyzja. To nie jest dobry ruch dla każdego. Oto dziewięć rzeczy do rozważenia, które pomogą Ci określić, czy należy zatrudnić profesjonalną zarządzać swoją inwestycję dla Ciebie.
- Lokalizację Nieruchomość porównaniu główne miejsce zamieszkania.
Im więcej mil między wami a waszym nieruchomości inwestycyjnych, tym trudniej jest zarządzać. Jeśli główne miejsce zamieszkania znajduje się w stanie Illinois a wynajem nieruchomości na Florydzie jest, trudniej będzie Ci znaleźć najemców, do rozpatrywania skarg najemcy, szybko reagować na sytuacje kryzysowe, dbać o kwestie utrzymania, a nawet w celu zapewnienia czynszu są gromadzone na czas.
Czas potrzebny do dostać się do nieruchomości, a koszt dotarcia tam również dodać. W sytuacjach takich jak te, wynajęcie dobrego zarządcy nieruchomości może mieć sens i rzeczywiście zaoszczędzić pieniądze.
- Zastanów się, ile jednostek własnością
Ponieważ liczba jednostek jesteś właścicielem wzrosty, tak zrobić swoje obowiązki. Im więcej masz najemcy, Im więcej kwestii konserwacji, skarg i wolnych będzie mieć do czynienia z. Dodatkowo, jeśli jednostki są rozłożone na wiele właściwości, Zaangażowanie czas wzrośnie ponieważ będzie trzeba zarządzać przepływem środków pieniężnych w poszczególnych nieruchomości, jak również fizycznie dojeżdżać od własności do nieruchomości w celu rozwiązywania problemów dotyczących.
- Spójrz na swoje doświadczenie Przed Wynajęcie zarządca nieruchomości
Jeśli chcesz inwestować w nieruchomości, ale nie wiem, pierwszą rzeczą, o gospodarce nieruchomościami, zatrudniania doświadczonym menedżerem nieruchomość może być właściwym wyborem dla Ciebie. Uczenie się, jak przejść może stać się bardzo kosztowne. Na nieruchomości inwestora, który dopiero zaczyna się, zatrudniania złego fachowca lub trwa zbyt długo, aby wypełnić wakat można szybko zjeść do swojego potencjalnego dochodu. Błędy takie jak posądzenia o dyskryminację, ponieważ nie rozumieją prawa Fair Housing, lub bycia panem slumsów nie otrzymania ciepło stałe w czasie, może doprowadzić do upadku inwestycji.
- Można sobie pozwolić na zatrudnienie zarządcy nieruchomości?
Przed zatrudnić menedżera właściwości, trzeba ocenić swoje finanse. zarządcy nieruchomości nie są wolne. Menedżerowie będą pobierać opłaty, średnio, pomiędzy 4% i 10% miesięcznego dochodu brutto na nieruchomości. Typowa opłata za jednym wynajmu nieruchomości rodzina jest bliżej 10%. Opłata za własność 10 jednostek lub więcej, zazwyczaj pomiędzy 4% i 7%.
Na przykład: Domu jednorodzinnym z dochodu brutto $1,000 miesiąc może mieć opłatę za zarządzanie w wysokości 10%, lub $100, podczas 5% Opłata byłaby tylko $50. W tym scenariuszu, płacąc zarządcy nieruchomości $50 miesięcznie za zarządzanie nieruchomość nie byłaby wystarczająco duża zachęta do przyciągnięcia jakości profesjonalne. jednak, W przypadku większych właściwościach, przy założeniu, że miesięczny dochód jest $20,000, za 5% opłata za zarządzanie będzie $1,000, i powinno wystarczyć, aby przyciągnąć doświadczonego specjalistę.
Niektórzy zarządcy nieruchomości będą również pobierać opłat najemcy pośrednictwa, co jest plusem dla znalezienia najemcy. Opłaty te będą różnić się od kilkuset dolarów do wynajęcia Aż jeden miesiąc.
- Czy masz czas, aby zarządzać obiekt?
Jeśli masz pełnym wymiarze czasu pracy, gdy jesteś inwestowanie w nieruchomości i po prostu nie może dać aĹ uwagę potrzebuje, Powodzenie inwestycji może zależeć na wynajęcie dobrego zarządcy nieruchomości.
Również, sobie sprawę, że czas to pieniądz i zarządzanie nieruchomości wymaga czasu. Jeśli masz ochotę dnia na dzień obowiązków zarządzania nieruchomościami są utrudnienia na czas, który mógłby być lepiej wydać więcej pieniędzy na swojej drugiej pracy, lub szukasz innych inwestycji, wynajęcie zewnętrznego menedżera może być dobrym posunięciem dla Ciebie.
- Czy jesteś gotów zrezygnować z kontroli?
zarządcy nieruchomości może być odpowiedzialny za wszystko, począwszy od zbierania czynszu podatków zgłoszeniu nieruchomości. Czy jesteś skłonny dać komuś innemu, że wiele kontroli? Chociaż mogą one mieć doświadczenie i kawałek papieru, który mówi, że są certyfikowane, oni mają pasję dla inwestycji?
- Czy jesteś gotów do podjęcia odpowiedzialności zarządcy nieruchomości?
Podobnie jak zarządcy nieruchomości mają zdolność do podejmowania decyzji w jego imieniu, mogą oni również popełniają błędy w Twoim imieniu, a błędy mogą kosztować drogo. Umowy o zarządzanie nieruchomościami często mają coś, co nazywa się „zabezpieczeniem nieszkodliwym”” klauzula, która ma na celu ochronę menedżera, wyjątkiem przypadków zaniedbania, umieszczając odpowiedzialność właściciela nieruchomości.
Na przykład: Zarządca nieruchomości narusza prawa Fair Housing kiedy szuka najemców i skargi złożone przeciwko nim. Jako właściciel nieruchomości, nawet jeśli nie popełnił naruszenie, ty zatrudnił osobę, która zrobił, więc może być odpowiedzialna.
- Czy masz wysoki wskaźnik pustostanów lub problemy z przepływu środków pieniężnych?
Dobrych zarządców nieruchomości są wykwalifikowani w znalezieniu najemców szybko i przesiewania, i będzie miał sieć niezawodny, opłacalne fachowcom do obsługi sytuacji kryzysowych. Większość profesjonalnych zarządców nieruchomości będą również rozumieć ustawę właściciel-tenant, zmniejszając tym samym ryzyko pozwu.
- Jaki jest Twój Tolerancja dla Radzenie sobie z lokatorami?
Czy stres czynienia z eksmisji, skarg i kwestii konserwacji ze szkodą na ciebie? zarządcy nieruchomości są wykwalifikowani w obchodzeniu konflikcie właściciel-najemca. Mają zrozumienie prawa właściciel dzierżawców, i może służyć jako środkowy-man, lub buforem, problemów. Dodatkowo, jeżeli najemca wie, że mają do czynienia z osobą trzecią, mogą one działać bardziej profesjonalnie, a także.
Nie trzeba zatrudnić menedżera właściwości tylko dlatego, że są nowe inwestycje nieruchomości, wiele jednostek lub mają problemy obsadzaniu wolnych stanowisk. Osobiste doświadczenie jest często najlepszym nauczycielem i każdy musi rozpocząć naukę gdzieś. Jeśli kształcić się na temat inwestowania w nieruchomości, zapytać rady innych i mają silne pragnienie, aby dobrze zarządzać swoją własność, są szanse, osiągniesz sukces.
