Pytania do przyszłego zarządcy nieruchomości

Kiedy zdecydować, co nieruchomość menedżer zatrudnić, istnieją pewne pytania należy zadać podczas rozmowy, które mogą pomóc w podjęciu świadomej decyzji. Zadawać pytania dotyczące ich doświadczeń, ich edukacja, ich znajomość zagadnień prawnych, a ich wyniki jako zarządcy nieruchomości pomoże Ci określić, czy będą najlepsze dopasowanie do nieruchomości inwestycyjnych.

Pytania dotyczące doświadczenia:

Jak długo jesteś menedżerem własność firmy / zarządzanie?

Jakie rodzaje własności udało Ci?

Czy miałeś doświadczenie w kontaktach z nieruchomości?- Jeśli posiadasz 10 budynek jednostka i kierownik miał tylko doświadczenie z pojedynczymi rodzinami, mogą one być zbyt niedoświadczony do konkretnych potrzeb.

Ile właściwości są obecnie zarządzający?- Nie chcesz, aby Twoje mieszkanie było zgubić się w tłumie.

Czy masz czas i zasoby, aby skutecznie dodać moją własność(ies) do obciążenia?

Pytania o edukacji:

Czy masz lub licencji na zarządzanie własność nieruchomości zamieszczone pośrednika?– Większość państw wymaga zarządców nieruchomości, aby mieć licencję, aby mogli pokazać mieszkań.

Czy masz jakiś rodzaj certyfikacji?- organizacje zawodowe, takie jak IREM, NAA, NARPM i CAI oferta kursów szkoleniowych i dostarczyć certyfikat po ukończeniu.

Pytania o znajomość prawa wynajmującego najemca:

Rozumiesz miasto, stan i ustawy federalne do zarządzania nieruchomościami i radzenia sobie z lokatorami?

Federal sprawiedliwe prawo mieszkaniowe?

Jak prawidłowo eksmitować lokatora?

Kody bezpieczeństwa dla mojego rodzaju nieruchomości(ies)?- Ile potrzebne są czujniki dymu? Czy mają być twarde przewodowy? Czy potrzebujesz osłony okna na drugim piętrze okna?

Właściwym sposobem, aby zebrać i przechowywać depozyty zabezpieczające?

Co do uwzględnienia w polityce domowych oraz wykazu niebezpiecznych ras psów?

Jak wypowiedzieć umowę najmu?

Pytania o obsadzaniu wolnych stanowisk / Najemców zachowując:

Jak długo trzeba czekać, aby wypełnić wakat?- Jeśli trwa to im dłużej niż miesiąc, co płacisz im za? Są one dostępne, aby zobaczyć Apartamenty siedem dni w tygodniu? W jakich godzinach? Gdzie oni reklamują się znaleźć najemców?

Jaka jest średnia długość najmu?- Jeśli się najemców do podpisywania długoterminowych dzierżaw i rzeczywiście się zatrzymać na czas trwania dzierżawy, będzie to obniżyć koszty do wypełnienia wakatów w tym koszty reklamy, Koszty obrót mieszkanie, i stracił czynsz.

Ilu lokatorów czy eksmitowany w ciągu ostatniego roku?- To może pomóc ustalić, czy są one prawidłowo lokatorów przesiewowych. Jaki jest ich proces przesiewania lokatorów?

W jaki sposób można ustawić właściwej czynszu za nieruchomości?– Ile porównywalne właściwości wyglądają na? Jak często oni regulować czynsz?

Jak zbierać czynszu co miesiąc?- Czy oni pozwolić najemcy używać bezpośredniej wpłaty? Akceptują oni jedynie przekazy pieniężne lub czeki potwierdzone? Czy istnieje zestaw dzień każdego miesiąca? Czy istnieje okres karencji? Czy oni egzekwować opłaty za późno?

Wiedząc, jakie pytania zadać to duża część znalezienia najlepszego menedżera dla nieruchomości. Oto ważnych pytań należy zwrócić się o usługi świadczone, opłaty pobierane, zarządzania pieniędzmi i utrzymania nieruchomości.

Pytania dotyczące świadczonych usług oraz opłat pobieranych:

Jakie rodzaje opłat trzeba zapłacić?- Większość firm będzie pobierać opłatę za zarządzanie.

Zapytaj, ile ich jest opłata. Będzie to zazwyczaj pomiędzy 4 i 10% dochodu miesięcznego brutto.

Upewnij się, że opłata jest na podstawie zebranych wynajęcia zamiast czynszu należnego. To uchroni Cię od konieczności płacenia zarządcy nieruchomości w przypadku wakatu.

Zrobić swoją pracę domową i nie daj się zwieść niskiej opłaty za zarządzanie. Chcesz wiedzieć, jakie usługi zarządcy nieruchomości jest w tym opłaty za zarządzanie. Są one po prostu będzie zbierać czynsz i nazywają to dzień czy będą one zapewnić pełen zakres usług od umieszczenia najemcy do obsługi żądań serwisowych, lub nawet pomoc z podatków. Jeśli takie rzeczy umieszczenia najemcy, rozpatrywania wniosków konserwacja i pomoc z podatków obejmować dodatkowych opłat, niska opłata za zarządzanie nie jest taka okazja.

Domy zarządzania

Zapytać, czy istnieją dodatkowe opłaty za usługi, takie jak umieszczenie lokatora, konserwacja, reklama, eksmisje lub cokolwiek innego uważają za usługi dodatkowe.

Na przykład: Lokator opłata placement / opłaty leasingowe:

-Niektóre spółki zarządzające będą pobierać opłaty za wypełnienie wakatów. Opłata ta średnio około 50% czynszu pierwszy miesiąc. Należy upewnić się, że są w postanowienia umowy o zarządzanie, które chronią cię, Jak na przykład, opłata leasingowa zostanie zwrócona, jeżeli lokator jest eksmitowany lub łamie dzierżawy lub, jeśli trwa dłużej niż menedżera x ilość dni na znalezienie najemcy, opłata leasingowa zostanie uchylony.

Pytania o tym, jak pieniądze są obsługiwane / Gdzie odbywają się fundusze:

Gdzie fundusze budynki odbyć?- Cały dochód zostanie natychmiast umieścić w odrębnym rachunku dla nieruchomości?- Kto będzie miał dostęp do tego konta?

Kiedy iw jaki sposób, zarządca nieruchomości, płatne?

Kiedy i jak otrzymam moje pieniądze? Zapytaj o konkretnym dniu miesiąca, a jeśli zostanie wypłacona przez bezpośrednie wpłaty lub czekiem etc.

Gdzie trzymasz lokatorów’ Depozyty zabezpieczające? Ile z kaucji czy wymagają?

-Przepisy będą różne w zależności od stanu. Niektóre państwa wymagają, aby zachować kaucji najemcy w rachunku oprocentowanym, powiadomić lokatora rocznie o ile odsetki została zdobyta, i zapłacić odsetki najemcy. Zarządca nieruchomości powinien znać swoje prawa państwowe.

Jakie są wasze wskazówki dotyczące zwrotu kaucji?

Na przykład: jeśli oni zachować część kaucji za szkody na nieruchomości, co uważają za szkody i jaka jest kwota odpowiadająca oni zachować? Są oni świadomi swojego prawa państwa o tym, jak prawidłowo wstrzymać część kaucji najemcy, za to, co legalne powody są one dozwolone, aby to zrobić, i jak prawidłowo powiadomić lokatora?

Otrzymam przychodów i kosztów raportów miesięcznych?

Czy wykonywanie konserwacji zapobiegawczej / inspekcje nieruchomości?- Jaką i jak często?

Jaki jest Twój standardowa praktyka radzenia sobie z problemami utrzymania?- Czy istnieje pewna ilość pieniędzy muszę dostarczyć przodu, aby umieścić w konserwacji / fundusz remontowy?- Czy mi zadzwonić do wszystkich żądań serwisowych?- Będzie dzwonić tylko dla żądań serwisowych powyżej pewnej kwoty, mówić $500?

Czy zapewniają szczegółowy wykaz wszystkich wydatków?

Czy masz na wolnym wybiegu, aby dokonać napraw w razie wypadku?

-Co stanowi awaryjne?

Jak długo trzeba czekać na odpowiedzi na skarg lokatorów żądań We / naprawy?

Jaki rodzaj zasobów lub masz pod względem wykonawców lub innych fachowcom?

-Są one na wezwanie do obsługi sytuacji kryzysowych?

-Czy polegać wyłącznie na tej grupie, czy masz inne szacunki, a także?