Spørsmål til fremtiden eiendomsforvalter

Når du bestemmer hva eiendomsforvalter til leie, det er visse spørsmål du bør stille under intervjuet som kan hjelpe deg å ta en informert beslutning. Stille spørsmål om sine erfaringer, sin utdanning, sin kunnskap om juridiske spørsmål og sine resultater som en eiendom manager vil hjelpe deg å avgjøre om de vil være best passer for din investering eiendom.

Spørsmål om erfaringer:

Hvor lenge har du vært en eiendomsforvalter / forvaltningsselskap?

Hva slags egenskaper har du klart?

Har du hatt erfaring med eiendom?- Hvis du eier en 10 enhet bygning og lederen har bare hatt erfaring med enkeltfamilier, de kan være for uerfaren for dine spesifikke behov.

Hvor mange egenskaper er du nå forvalter?- Du ønsker ikke din eiendom å gå seg vill i shuffle.

Har du tid og ressurser for å kunne legge til min eiendom(kaper) til arbeidsmengden?

Spørsmål om utdanning:

Har du din eiendomsmegler eller eiendom administrasjonslisens?– De fleste stater krever eiendomsforvaltere å ha en lisens slik at de kan vise leiligheter.

Har du noen form for sertifisering?- Bransjeorganisasjoner som Irem, høyre, NARPM og CAI tilbyr utdanning og kurs og gir sertifisering etter ferdigstillelse.

Spørsmål om kjennskap til utleier-leietaker Law:

Forstår du byen, statlige og føderale lover for eiendomsforvaltning og arbeider med leietakere?

Federal rettferdig bolig lover?

Hvordan du skal kaste ut en leietaker?

Sikkerhets koder for min type eiendom(kaper)?- Hvor mange røykvarslere er nødvendig? Må de være hardt kablet? Trenger du vinduet vakter på andre etasje vinduer?

Den riktige måten å samle inn og lagre sikkerhet innskudd?

Hva som skal inkluderes i en regler og listen over farlige hunderaser?

Hvordan si opp en leieavtale?

Spørsmål om å fylle Ledige stillinger / Støtte Leietakere:

Hvor lang tid tar det deg å fylle en ledig stilling?- Hvis det tar dem lenger enn en måned, hva er det du betaler dem for? Er de tilgjengelig for å vise leilighetene syv dager i uken? Til hvilke tider? Hvor de annonserer for å finne leietakere?

Hva er den gjennomsnittlige lengden på leieforholdet?- Hvis de får leietakere å signere lange kontrakter og faktisk bo for varigheten av leieavtalen, Dette vil kutte ned på kostnadene for å fylle ledige stillinger, inkludert annonseringskostnader, Leiligheten omsetning kostnader, og tapt husleie.

Hvor mange leietakere har du kastet ut i løpet av det siste året?- Dette kan hjelpe deg å avgjøre om de er riktig screening leietakere. Hva er deres prosess for screening leietakere?

Hvordan du setter den rette leie for eiendommen?– Hvor mange sammenlignbare egenskaper gjør de ser på? Hvor ofte har de justere leien?

Hvordan du samler leie hver måned?- Gjør de tillater leietakere til å bruke direkte innskudd? Har de bare akseptere anvisninger eller sertifisert sjekker? Er det et sett dag hver måned? Er det en gyldighetsperiode? Har de håndheve sent avgifter?

Å vite hvilke spørsmål å stille er en stor del av å finne den beste manageren for din eiendom. Her er de viktige spørsmål du bør stille om tjenestene, gebyrer, pengene ledelse og eiendom vedlikehold.

Spørsmål om tjenester og gebyrer:

Hvilke typer avgifter tar du i?- De fleste selskaper vil kreve et forvaltningshonorar.

Spør hvor mye deres avgiften. Det vil typisk være mellom 4 og 10% av brutto månedsinntekt.

Pass på at avgiften er basert på leie samlet i stedet for husleie på grunn. Dette vil beskytte deg mot å måtte betale eiendomssjef i tilfelle en ledig stilling.

Gjør hjemmeleksen din og ikke la deg lure av et lavt forvaltningshonorar. Du ønsker å vite hvilke tjenester eiendomsforvalter er inkludert i forvaltningsgodtgjørelsen. Er de bare kommer til å samle leie og kaller det en dag eller vil de tilby et komplett spekter av tjenester fra emisjonen leietaker å håndtere vedlikehold forespørsler, eller assistanse med skatter. Hvis ting som plassering leietaker, håndtering vedlikehold forespørsler og hjelp med skatter bære ekstra gebyrer, den lave forvaltningshonorar er ikke et godt kjøp.

Residential Ledelse

Spør om det er ekstra avgifter for tjenester som plassering leietaker, vedlikehold, reklame, utkastelser eller noe annet de anser ekstra tjenester.

For eksempel: Leietaker plassering gebyr / Leasing gebyr:

-Noen forvaltningsselskapene vil kreve en avgift for å fylle ledige stillinger. Denne avgiften gjennomsnitt ca 50% av den første måneden i husleie. Du bør sørge for at det er bestemmelser i ledelsen kontrakt som beskytter deg, som for eksempel, leasingleien vil bli gitt tilbake hvis leietaker er kastet ut eller bryter en leieavtale eller, hvis det tar sjefen lenger enn x antall dager for å finne en leietaker, leasingleien frafalles.

Spørsmål om hvordan pengene håndteres / Hvor Midler Held:

Der vil de bygninger midlene holdes?- Vil all inntekt umiddelbart bli satt inn i en egen konto for din eiendom?- Hvem vil ha tilgang til denne kontoen?

Når og hvordan vil du, eiendomsforvalter, bli betalt?

Når og hvordan får jeg pengene mine? Be om en bestemt dag i måneden, og hvis du vil bli betalt av direkte innskudd eller sjekk etc.

Hvor har du leietakere’ sikkerhet innskudd? Hvor mye av et depositum gjør du trenger?

-Lovene vil variere fra stat. Noen stater krever at du holder en leietaker depositum i en rentebærende konto, varsle leietaker årlig av hvor mye renter er opptjent, og betale renter til leietaker. En eiendomsforvalter bør vite statlige lover.

Hva er dine rutiner for retur sikkerhet innskudd?

For eksempel: hvis de holder en del av depositum for skader på eiendommen, hva de anser for å være skader og hva som er den tilsvarende beløpet de ville holde? Er de klar over statens lov om hvordan du skal holde tilbake en del av leietakers depositum, for det juridiske grunner de har lov til å gjøre det, og hvordan du skal varsle leietaker?

Vil jeg motta månedlige inntekter og utgiftsrapporter?

Har du utfører forebyggende vedlikehold / eiendom inspeksjoner?- Hva slags og hvor ofte?

Hva er din standard praksis for håndtering av vedlikeholdsproblemer?- Er det en viss sum penger jeg må gi opp foran for å sette inn en vedlikehold / reparasjon fond?- Vil du ringe meg for alle vedlikehold forespørsler?- Vil du bare ringe for vedlikehold forespørsler over et visst beløp, si $500?

Sender dere ut en spesifisert liste over alle utgifter?

Har du frittgående å gjøre reparasjoner i tilfelle en nødsituasjon?

-Hva som utgjør en nødsituasjon?

Hvor lang tid tar det deg å svare på leietaker klager / reparasjon forespørsler?

Hvilken type eller ressurser har du i forhold til entreprenører eller andre reparatører?

-Er de på vakt for å håndtere kriser?

-Har du stole utelukkende på denne gruppen, eller får du andre estimater samt?