Lurer på om du trenger en eiendomsforvalter eller eiendom håndtere selskap til å håndtere din bulgarsk eiendom. Nedenfor er årsakene til at er en god ting til en profesjonell eiendomsforvalter å håndtere dette.
Du vet kanskje at eiendomsforvaltere eksisterer, men du kan ikke vite hva en eiendom manager gjør. En eiendom manager er en tredjepart som er ansatt for å håndtere den daglige driften av en eiendomsmegler investering. De kan håndtere alle typer eiendommer, fra én familie hjem til store leilighetskomplekser.
Ansvar for en eiendom manager vil variere basert på deres lønn og de spesifikke vilkårene for sin ledelse kontrakt, men kan omfatte følgende:
Ansvarlig for utleie
Eiendomsforvaltere er ansvarlig for å sette den første leienivået, samle inn leie fra leietakere og justere leien.
innstilling Leie- eiendommen manager vet å sette den rette leienivå for å tiltrekke leietakere til din eiendom. De har en forståelse av markedet hvor eiendommen ligger, og har sett på sammenlignbare eiendommer i området.
samle Leie- de spiller rollen som håndhever. De sikrer optimal kontantstrøm ved å sette en dato for å samle leie hver måned, og strengt håndheve sent avgifter.
justere Leie- eiendommen manager kan øke husleien med en fast prosentandel hvert år, i henhold til individuell tilstand og / eller kommunal rett. De kan også redusere leien dersom de mener er nødvendig.
Ansvarlig for leietakere
En av hovedoppgavene for eiendommen manager er å forvalte leietakere. De er involvert i alle kapasiteter, fra å finne leietakere og klagebehandling å initiere utkastelser.
finne Leietakere- eiendomsforvaltere er ansvarlig for markedsføringen av eiendommen for å fylle ledige stillinger. De vet hvor du skal annonsere og hva som skal inkluderes i sine annonser. De forstår også hva som tiltrekker leietakere, slik at de kan foreslå å gjøre kosmetiske forbedringer for å hjelpe make eiendommen.
screening Leietakere- de er ansvarlige for sortering gjennom potensielle leietaker programmer for å finne leietaker som er best passer for din eiendom. De har en konsekvent screening-prosess, herunder løpende kreditt sjekker og kriminelle bakgrunnen sjekker, som kan redusere sjansene for å bli anklaget for diskriminering. Erfarne eiendomsforvaltere har sett hundrevis, kanskje tusenvis, av leietakere, slik at de har et bedre inntrykk av hvordan du velger de riktige leietakerne; de som vil betale sin leie i tide, har en lengre leieforhold og skape færre problemer.
håndtering Leieavtaler- de er ansvarlig for å sette lengden på leieavtalen og gjør at den har alle de nødvendige bestemmelser for å beskytte eieren. Dette omfatter bestemmelse av mengden av sikkerhet kreves.
Behandling av klager / nødhjelp- de er betalt for å håndtere vedlikehold forespørsler, støy klager og har de nødvendige kontakter til å håndtere krisesituasjoner.
Håndtering Flytt Outs-når en leietaker flytter ut, leder er ansvarlig for å inspisere enheten, sjekket for skader og å bestemme hvor stor del av depositum vil bli returnert til leieren. Etter flytte ut, de er ansvarlig for rengjøring av enheten, reparere eventuelle skader og finne en ny leietaker.
Takle Utkastelser –når en leietaker ikke betaler leie eller på annen måte bryter vilkårene for en leieavtale, eiendomssjef forstår den riktige måten å arkivere og gå videre med en utkastelse.
Ansvarlig for vedlikehold og reparasjoner
Eiendomsforvaltere er ansvarlig for den fysiske forvaltning av eiendom, inkludert regelmessig vedlikehold og nødreparasjoner.
Vedlikehold- de er ansvarlig for å utføre forebyggende vedlikehold av eiendommen for å beholde eiendommen fungerer i topp stand. For eksempel, de er personlig ansvarlig for, eller må leie noen til å, utrydde, sjekk for lekkasjer, landskap, måke snø og fjerne søppel. Dette vedlikeholdet tar sikte på å beholde nåværende leietakere glad og tiltrekke seg nye leietakere.
Reparasjon-når det er et problem, eiendomsforvalter må ivareta det selv eller må leie noen til å delta på den. De har ofte et stort nettverk av pålitelige rørleggere, elektrikere, snekkere og andre entreprenører.
Ansvarlig for Kunnskap om utleier-leietaker Law
Gode forvaltere har en grundig kjennskap til statewide og nasjonale lover om riktig måter å:
Screen leietaker.
Håndtere sikkerhet innskudd.
Avslutte en leieavtale.
Kaste ut en leietaker.
Holde eiendom sikkerhetsstandarder
.
Ansvar for oppfølging
andre ansatte- hvis det er andre ansatte i eiendommen, slik som en vaktmester eller sikkerhetspersonell, eiendomssjef er ansvarlig for at de gjør jobben sin. Eiendommen manager kan sette sine lønninger og selv brann dem.
ledige Properties- eiendomsforvaltere er ofte leid inn for å lete etter ledige lokaler for å sikre at det ikke har vært noen hærverk og å utføre rutinemessig vedlikehold. De gjør også at entreprenører og andre reparatører fullfører sitt arbeid på en riktig måte.
Ansvarlig for å administrere Budsjett / opprettholde poster
Eiendomsforvaltere er ansvarlig for å administrere budsjettet for bygge og vedlikeholde alle relevante poster.
administrerende Budget- sjefen må operere innenfor fastsatt budsjett for bygningen. I visse krisesituasjoner når beboere (leietakere) eller fysisk struktur (investeringseiendom) er i fare, de kan bruke skjønn for å bestille reparasjoner eller likeså uten bekymring for budsjettet.
opprett~~POS=TRUNC Records- eiendomssjef bør holde grundige poster angående eiendommen. Dette bør omfatte alle inntekter og utgifter; liste over alle inspeksjoner, inngåtte leiekontrakter, vedlikehold forespørsler, noen klager, registreringer av reparasjoner, kostnader til reparasjoner, vedlikeholdskostnader, registrering av husleie innsamlings- og forsikringskostnader.
Ansvarlig for skatter
Eiendommen manager kan bistå grunneier med å forstå hvordan du filen skatter for investeringseiendom.
Eiendommen manager kan også sende inn skatter for eiendommen.
