Ansette en eiendomsforvalter i Bulgaria er en personlig avgjørelse. Det er ikke riktig trekk for alle. Her er ni ting du bør vurdere å hjelpe deg å avgjøre om du bør leie en profesjonell til å administrere investering for deg.
- Plasseringen av din eiendom i forhold til din primære bolig.
Jo flere miles mellom deg og din investeringseiendom, jo vanskeligere er det å administrere. Hvis din primære bolig er i Illinois og leie bolig i Florida, det vil bli vanskeligere for deg å finne leietakere, å håndtere leietaker klager, til raskt å svare på kriser, å ta vare på vedlikeholdsproblemer og til og med å sikre leie samles i tide.
Tiden det tar deg å komme til eiendommen og kostnadene for å få det vil også legge opp. I situasjoner som disse, ansette en god egenskap manager kan være fornuftig og faktisk spare penger.
- Tenk hvor mange enheter du Eier
Som antall enheter du eier øker, så gjør ditt ansvar. Jo flere leietakere du har, jo flere vedlikeholdsproblemer, klager og stillinger vil du måtte forholde seg til. I tillegg, hvis enhetene er spredt over flere eiendommer, din tidsbruk vil øke etter hvert som du blir nødt til å styre kontantstrømmen for hver enkelt eiendom samt fysisk pendle fra eiendom til eiendom for å håndtere saker.
- Se på din opplevelse før du ansetter en Eiendomssjef
Hvis du ønsker å investere i fast eiendom, men vet ikke det første om eiendomsforvaltning, ansette en erfaren eiendomsforvalter kan være det riktige valget for deg. Læring som du går kan bli veldig dyrt. For en eiendom investor som bare starte opp, ansette feil reparatør eller tar for lang tid å fylle en ledig stilling kan raskt spise inn din potensielle inntekter. Feil som blir beskyldt for diskriminering fordi du ikke forstår Fair Housing lover, eller for å være en slum lord for ikke å få varmen fast i tid, kan føre til bortfallet av investeringen din.
- Kan du råd til å ansette en Eiendomssjef?
Før du leier en eiendom manager, må du vurdere din økonomi. Eiendomsforvaltere er ikke gratis. Ledere vil kreve et gebyr, gjennomsnittlig, mellom 4% og 10% av den månedlige brutto inntekt for eiendommen. Den typiske gebyr for en enkelt familie leie eiendommen er nærmere 10%. Gebyret for en egenskap av 10 enheter eller mer er typisk mellom 4% og 7%.
For eksempel: En enkelt familie hjemme med en brutto inntekt på $1,000 en måned kan ha en forvaltningshonorar på 10%, eller $100, mens en 5% avgift ville bare være $50. I dette scenariet, betale eiendomssjef $50 en måned for å forvalte en eiendom vil ikke være en stor nok insentiv til å tiltrekke seg en kvalitet profesjonell. derimot, for større egenskaper, forutsatt at den månedlige inntekt er $20,000, en 5% forvaltningshonorar ville være $1,000, og bør være nok til å tiltrekke seg en erfaren profesjonell.
Noen eiendomsforvaltere vil også belaste leietaker plassering avgifter, som er en bonus for å finne en leietaker. Disse avgiftene vil variere fra et par hundre dollar til så mye som en måneds husleie.
- Har du tid til å administrere din eiendom?
Hvis du har en fulltids jobb mens du investerer i eiendom og rett og slett ikke kan gi eiendommen den oppmerksomheten den trenger, suksessen av investeringen din kan avhenge ansette en god eiendomsforvalter.
Også, innse at tid er penger og administrere en eiendom tar tid. Hvis du føler for den daglige forpliktelser eiendomsforvaltning er hindret på tid som kunne vært bedre brukt å tjene mer penger på den andre jobben, eller leter etter andre investeringer, ansette en ekstern leder kan være rett flytte for deg.
- Er du villig til å gi opp kontrollen?
Eiendomsforvaltere kan ha ansvaret for alt fra å samle inn leie til innlevering skatter for eiendommen. Er du villig til å gi noen andre så mye kontroll? Mens de kan ha erfaring og et stykke papir som sier de er sertifisert, de har lidenskap for investeringen?
- Er du villig til å ta på seg ansvar en Eiendomssjef?
Akkurat som eiendomsforvaltere har muligheten til å ta avgjørelser på dine vegne, de kan også gjøre feil på dine vegne, og feil kan koste deg dyrt. Eiendomsdrift kontrakter ofte har noe som kalles en “holde skadesløs” klausul som er ment å beskytte sjefen, bortsett fra i tilfeller av grov uaktsomhet, ved å plassere ansvaret på eieren.
For eksempel: Eiendommen manager bryter Fair Housing lover når vi leter etter leietakere og har en klage innlevert mot dem. Som grunneier, selv om du ikke har begått brudd, du leid den personen som gjorde, slik at du kan være ansvarlig.
- Har du en høy ledighet eller problemer med kontantstrømmen?
Gode eiendom ledere er dyktige til å finne og screening leietakere raskt, og vil ha et nettverk av pålitelige, kostnadseffektive reparatører å håndtere kriser. De fleste profesjonelle eiendomsforvaltere vil også forstå utleier-leietaker lov, og dermed redusere risikoen for en prosess.
- Hva er din toleranse for arbeider med leietakere?
Er stress for å håndtere utkastelser, klager og vedlikeholdsproblemer tar en toll på deg? Eiendomsforvaltere er dyktige i å håndtere utleier-leietaker konflikt. De har forståelse for utleier-leietaker lov, og kan tjene som midt-mann, eller buffer, for problemer. I tillegg, Dersom leietaker vet de arbeider med en tredjepart, de kan opptre mer profesjonelt så vel.
Du trenger ikke å ansette en eiendom manager bare fordi du er ny på eiendom investere, har mange enheter eller har problemer med å fylle ledige stillinger. Personlig erfaring er ofte den beste læreren og alle må begynne å lære et sted. Hvis du utdanne deg selv om eiendom investere, spør etter råd fra andre og har et sterkt ønske om å administrere eiendommen godt, sjansen er, du vil lykkes.
