すべての財産管理契約が異なっています. あなたはあなたに同意している正確に理解を確認するために、細かい歯の櫛ですべての合意を超える見なければなりません.
マネージャーはあなたに何かを告げたからといって、口頭でそれは契約の書かれた条項に含まれているという意味ではありません, 1つのマネージャがわかりますし、という理由だけで何かが標準です, それという事実がありません. あなたが決断を下す快適に感じるまで、あなたは疑問と確認する必要があります. ここに注意を払うために6つのセクションがあります.
- サービスと料金
あなたは、サービスは管理費に含まれているかを理解する必要があります, どのようなサービスは追加料金のために行うことができ、どのようなサービスがどのような状況下で行われることはありません.
管理費は、プロパティマネージャーが充電される料金の最も一般的なタイプです. この手数料が構成されているかに細心の注意を払ってください. もし, 3人の将来の管理職のうち, 1は、管理料を請求します 4%, 他の2つはの料金を請求しながら、 6%, 書きません 6% こんなに早くオフマネージャー. あなたは本当に料に含まれているものを見るために細かい活字を読む必要があります.
とマネージャー 4% 料金は、彼らが「余分な管理作業であると考えて何のために追加料金をお支払いいただきますあなたを伝えることはできません” このような空孔を充填するよう, 手形を支払います, メンテナンスの問題, そして、立ち退き手続き. あなたは、サービスが実際に管理費に含まれており、どのようなサービスが余分に考慮されるかを決定するために非常に密接に管理契約を読み、追加の支払いを要求する必要があります.
余分考慮されるサービスについては, 契約は明らかにあなたがこれらの任務のために課金されますどのようにスペルアウトする必要があり, 定額料金はありますか, パーセントの手数料や料金はケースバイケースで判断される場合は、サービスが実行される前に.
また、プロパティマネージャはどのような状況の下で実行しないであろうサービスを意識します. これは会社から会社に変化するが、一般的な除外は財産や大規模な改造を借り換え含ま. 彼らは、このようなテナントを見つけると、プロパティマネージャーを雇うためにあなたは絶対的な必需品を検討するものを除くされていないことを確認してください, 家賃や取り扱い緊急事態の収集.
- 財産所有者の責任
契約のこのセクションでは、協定に署名することによって、あなたが行うことを義務付けられているかを定義し、何をやって防止されます.
財産所有者の義務の2つの例は、:
セットアップと積立金を維持するために、 – あなたは、プロパティマネージャは、毎日の義務に対処するためにアクセスできる積立金に資金の指定された量を置くことが予想されます, メンテナンスの問題や緊急事態. あなたはまた、それを保証するために資金を補充する責任がある指定された金額を下回ることはありません.
適切な保険を取得し、維持するために、- 管理契約は、保険の種類と、彼らは取得する必要が報道の量を指定する必要があります. 不動産管理会社があなたのカバレッジの下に含まれていなければならない場合にも注意してください.
財産所有者に対する制限の2つの例は、:
ほとんどの契約は財産そのものでテナントを置くことから、財産所有者を防ぐことができます- これは、そのガイドラインに従って選択されていないテナントを管理することから、プロパティマネージャーを保護するためのものです.
財産所有者は、彼らがテナントに通知しない限り、事前にプロパティを入力するか、プロパティマネージャーからの承認を得ないかもしれません.
- 均等住宅機会
あなたは、それらが等しいハウジングの機会をサポートする管理契約が言うセクションを持っていることを確認したいです. それは、彼らは州および連邦公正住宅法の両方を遵守しなければならないと言います.
- 責任
ホールド無害な句に細心の注意を払ってください. これは、プロパティマネージャーの責任を限定契約の一部であり、. 一般に, この句は、彼らが怠慢だった場合を除いて、プロパティマネージャーを保護します.
プロパティマネージャーではありません, しかしながら, 彼らは雇う第三者の過失責任. 例えば, 彼らは請負業者を雇う場合、彼らは責任を負いません, そして、請負業者は、財産への損害を引き起こし. あなたは、「合理的なケアがあることを確認しなければなりません” 契約の条項. 例えば, 彼らは相当の注意「場合は責任を負いません” 第三者を雇う際に服用されています- 彼らはそれらに対する苦情の歴史を持つ請負業者を雇う彼らの研究を行うべきではありませんし、a.k.a.
- 契約期間
あなたは結果を証明するまでは、試してみて、長期契約を締結避けたいだろう, との信頼, 管理会社. 不運にも, ほとんどの管理会社は、年未満の契約に署名しないだろう. この場合、あなたは慎重に終了条項を確認し、サービスに不満がある場合は、契約を解除することができますことを確認したくなるでしょう.
- 解約条項
契約が明確な終了または解約条項を持っていることを確認してください. プロパティマネージャー/管理会社が契約を解除する権利とするとき、あなたを持っているとき、それはなぜと必ず明記してください, 所有者, 契約を解除する権利を持っています.
あなたは、通常の間与えることで契約を終了することが許可されます 30 そして 90 日の予告. しかしながら, あなたは、多くの場合、早期に契約を終了するための手数料を支払う必要があります. この料金には、管理会社は、契約期間のために蓄積していたすべての手数料を支払うことに数百ドルごとに異なります. 契約は不動産管理会社は、少なくともあなたを与えるために必要とされると述べていることを確認します 30 彼らは最後に契約を終了することを決定した場合の日は気づきます.
あなたは契約を終了する原因を必要としない契約を探すことになるでしょう. また、それは管理会社が指定した時間内にテナントを見つけることが失敗した場合は、違約金なしで契約を終了することを可能にする規定が含ま勧めします.
また、終了時に行われなければならない職務のリストと、彼らが内に完了しなければならない時間窓があるはずです. 例えば, 不動産管理会社は、すべてのテナントリースのコピーの中で財産所有者を提供しなければなりません 14 契約終了の日; またはいずれかの当事者に支払うべきすべてのお金は以内に支払わなければなりません 30 契約終了の日.
