あなたの将来の財産管理者への質問

あなたは雇うためにどのようなプロパティマネージャーを決定している場合, あなたが情報に基づいた意思決定を行うことができますあなたがインタビューの中で尋ねるべき特定の質問があります. 彼らの経験についての質問を, 彼らの教育, プロパティマネージャーとしての法的問題とその結果の知識は、彼らがあなたの投資不動産のための最高のフィットするかどうかを判断するのに役立ちます.

経験についての質問:

どのくらいの期間は、プロパティマネージャー/管理会社となっています?

プロパティのどのような種類のあなたが管理しています?

あなたがプロパティでの経験を扱ったことがあり?- あなたが所有している場合 10 ユニット建物とマネージャーは、単一の家族の経験を持っています, 彼らはあなたの特定のニーズのためにあまりにも経験の浅いかもしれ.

あなたは現在、どのように多くのプロパティを管理しています?- あなたはあなたの財産をシャッフルで迷子にしたくありません.

あなたは成功した私のプロパティを追加するための時間とリソースを持っていますか(IES) あなたのワークロードへ?

教育についての質問:

あなたの不動産ブローカーのまたは財産の管理ライセンスを持っていますか?– Most states require property managers to have a license so they can show apartments.

あなたは、認証のいずれかのタイプを持っていますか?- このようIREMなどの業界団体, NAA, NARPMとCAIオファー教育訓練コースや完成後の認証を提供.

家主テナント法の知識についての質問:

あなたは街を理解しています, テナントと不動産管理及び取引のための州および連邦法?

連邦公正住宅法?

適切にテナントを立ち退かする方法?

プロパティの私のタイプのための安全コード(IES)?- 煙感知器が必要とされているどのように多くの? 彼らは、ハードワイヤードであることを持っていますか? あなたが二階の窓の窓ガードが必要です?

適切な収集するための方法および店舗の保証金?

どのようなペットの政策と危険な犬の品種のリストに含めます?

リースを終了する方法?

テナント/欠員を充填保持についての質問:

どのくらいの時間が空席を埋めるためにあなたを取るん?- それは、月よりも長いそれらを取る場合, 何がのためにそれらを支払っています? アパートに7日間週を表示、彼らが利用可能です? 何回で? 彼らはテナントを見つけるために宣伝しない場合は?

テナントの平均の長さはどのくらいです?- 彼らは長いリースに署名するテナントを取得した場合、実際にリース期間の滞在, これは、広告宣伝費などの欠員を埋めるためにコストを削減します, アパートの売上高コスト, そして、家賃を失いました.

あなたはこの一年間追い出されてきたどのように多くのテナント?- これは、彼らが適切にテナントを選別しているかどうかを判断することができます. テナントをスクリーニングするための彼らのプロセスとは何ですか?

あなたは、プロパティの右の家賃を設定するにはどうすればよいです?– How many comparable properties do they look at? 彼らは家賃をどのくらいの頻度を調整します?

どのようにして、毎月家賃を収集します?- 彼らはテナントが直接預金を使用することができますか? 彼らは唯一のマネーオーダーまたは認定小切手を受け入れますか? セット日が毎月あります? 猶予期間があります? 彼らは延滞料を強制しています?

依頼するどのような質問を知ることは、あなたの財産のための最高のマネージャーを見つけるの大部分であります. ここでは、提供するサービスについて尋ねるべき重要な質問があります, 料金が課金します, お金の管理とプロパティのメンテナンス.

荷電提供サービスと料金についての質問:

あなたは手数料のどのような種類を充電しません?- ほとんどの企業は、管理料を請求されます.

彼らの手数料はどのくらい尋ねます. それは、典型的には、間になります 4 そして 10% 総月収の.

確認してください手数料が原因家賃のではなく、収集した家賃に基づいています. これは、欠員が発生した場合に、プロパティマネージャーを支払うことからあなたを守ります.

宿題をしなさいと低い管理費にだまされてはいけません. あなたは、プロパティマネージャは管理費に含めているサービスかを知りたいです. 彼らは家賃を収集し、毎日それを呼び出すしようとしているか、彼らは、保守要求を処理するテナントの配置からのサービスのフルレンジを提供します, 税と、あるいは支援. テナントの配置のようなものであれば, 取り扱い、保守要求、税金の支援は、追加料金を必要とします, 低管理費は、バーゲンではありません.

レジデンシャル・マネジメント

そのようなテナントの配置などのサービスのための追加料金があるかどうか尋ねます, メンテナンス, 広告, 立ち退きや、彼らは余分なサービスを考え、何.

例えば: テナント手配料/リース料:

-一部の管理会社が欠員を埋めるための手数料を請求します. およそこの料金平均 50% 最初の月の家賃の. あなたは、あなたを守る管理契約における規定があることを確認する必要があり, といった, テナントが立ち退きやリースを壊したりした場合のリース料は戻って与えられます, それはテナントを見つけるために長い日数のx量よりもマネージャーがかかる場合, リース料が免除されます.

お金はファンドが開催されている場合は/どのように扱われるかについての質問:

どこの建物の資金が開催されます?- すべての利益はすぐにあなたの財産のために別のアカウントに入れられます?- 誰がこのアカウントにアクセスできるようになります?

いつ、どのようになります, プロパティマネージャー, 支払われます?

いつ、どのように私は私のお金を受け取ることになります? 月の特定の日のために、あなたが直接入金するかのチェックなどによって支払われるかどうか尋ねます.

Where do you keep tenants’ security deposits? あなたはどのくらいの保証金のを必要としません?

-法律は州によって異なります. いくつかの州では、有利子アカウントにテナントの敷金を維持することを要求します, 毎年獲得されているどのくらいの関心のテナントに通知, テナントへの利息を支払います. プロパティマネージャは、あなたの状態の法律を知っている必要があります.

保証金を返すために、あなたのプラクティスは何ですか?

例えば: 彼らは、財産への損害に対する保証金の一部を保持している場合, 彼らは損害賠償であると考えますとどのような彼らは続けるだろう、対応する量であります? 彼らは適切にテナントの敷金の一部を保留する方法についてのあなたの状態の法則を知っています, 法律上どのような理由のために、彼らはそうすることを許可されています, そしてどのように適切にテナントを通知します?

私は毎月の収入や経費報告書を受け取ることになります?

あなたは予防保守/プロパティ検査を行います?- どのような種類と頻度?

メンテナンスの問題に対処するためのあなたの標準的な慣行とは何ですか?- 私は、保守/修理ファンドに入れるためにフロントを提供しなければならない一定の金額があります?- あなたはすべてのメンテナンスの要求のために私を呼び出します?- あなただけの一定量を介して、メンテナンス要求を呼び出します。, いう $500?

あなたはすべての費用の項目別のリストを提供します?

あなたは、緊急時に修理をするために自由な範囲を持っていますか?

-どのような緊急事態を構成します?

どのくらいの時間がテナントの苦情/修理の要求に応えるために、あなたを取るん?

あなたは請負業者や他の修理工の面でどのようなタイプやリソースを持っています?

-彼らは緊急事態に対処するための呼び出しであります?

-あなたはこのグループだけに頼るか、あなたは同様に他の見積もりを取得しますか?