あなたがあなたのブルガリアのプロパティを処理するために、プロパティマネージャーまたはプロパティの管理会社が必要な場合は疑問に思います. 以下は、これを処理する専門のプロパティマネージャーに良いことである理由は、.
あなたは、プロパティマネジャーが存在することを知っているかもしれません, しかし、あなたは正確にプロパティマネージャーが何をするか知らないかもしれません. プロパティマネージャーは、不動産投資の日常業務を処理するために雇われている第三者であります. 彼らは、プロパティのすべてのタイプを管理することができます, 一戸建てから大型団地へ.
財産管理の責任は、彼らの給与とその管理契約の特定の条件に基づいて変化するであろう, しかし、以下を含むことができ、:
家賃を担当
プロパティマネージャーは、最初の賃料水準を設定するための責任があります, テナントからの家賃を収集し、家賃を調整します.
家賃を設定します- プロパティマネージャは、あなたの財産にテナントを誘致するために右の賃料水準を設定する方法を知っています. 彼らは、プロパティが配置されており、地域に匹敵する特性を見てきた市場を理解しています.
家賃の収集- 彼らは執行者の役割を果たしています. 彼らは延滞料を毎月家賃を収集するために、日付を設定し、厳格に執行することにより、最適なキャッシュフローを確保します.
家賃の調整- プロパティマネージャーは、毎年一定の割合で家賃を増やすことができます, 個々の状態および/または地方自治体の法律に基づいて. 彼らが必要と認める場合は彼らはまた、家賃を下げることができます.
テナントの責任
プロパティマネージャーの主な責務の一つは、テナントを管理することです. これらは、すべての能力に関与しています, テナントを見つけ、苦情を扱うから立ち退きを開始します.
テナントを探します- プロパティ・マネジャーは、欠員を埋めるためにプロパティのマーケティングを担当しています. 彼らは宣伝し、その広告に何を含めるように場所を知ります. 彼らはまた、入居者を引き付けるかを理解します, そう、彼らは財産を変身を助けるために化粧品の改善を行うことをお勧めすることができます.
テナントのスクリーニング- 彼らはあなたの財産に最適であるテナントを見つけるために、将来のテナントのアプリケーションをソートする責任があります. 彼らは、一貫性のスクリーニングプロセスを持っています, 信用調査や犯罪歴のチェックを実行しているなど、, 差別と非難されているのあなたのチャンスを減少させることができました. 経験豊富なプロパティマネージャーは何百ものを見てきました, 何千も, テナントの, そう、彼らは右のテナントを選択する方法の良いアイデアを持っています; 時間に彼らの家賃を支払うことになる人たち, 長いテナントを持っており、少数の問題を作成します.
リースの処理- 彼らは、リースの長さを設定し、それが所有者を保護するために必要なすべての規定を持っていることを確認する責任あります. これは、必要な保証金の額を決定することを含みます.
苦情/緊急事態の取り扱い- それらは、保守要求に対処するために支払われます, 騒音苦情や緊急事態に対処するために必要な接点を持っています.
取り扱い移動アウト-時にテナントが出て動きます, 管理者は、ユニットを検査するための責任があります, 損害賠償をチェックし、保証金の一部がテナントに返されるかを決定. 後に移動, 彼らは、ユニットを洗浄するための責任があります, 損害を修復し、新しいテナントを見つけます.
立ち退きに対処 –テナントが家賃を払うか、そうでない場合は、リースの条項に違反していないとき, プロパティマネージャはファイルや立ち退きを進めて適切な方法を理解しています.
メンテナンスと修理を担当
プロパティ・マネジャーは、プロパティの物理的な管理を担当しています, 定期的なメンテナンスや緊急修理を含みます.
メンテナンス- 彼らは最高の状態で、プロパティ機能を維持するために予防的性質のメンテナンスを行う担当しています. 例えば, 彼らが担当して個人的にしています, またはに誰かを雇う必要があります, 滅ぼします, 漏れをチェック, ランドスケープ, 雪をシャベルやゴミを取り除きます. このメンテナンスは幸せ現在のテナントを維持し、新しいテナントを誘致することを目指して.
修理 - 問題があります, プロパティマネージャーは、それ自身に出席しなければならないか、それに出席するために誰かを雇う必要があります. 彼らは多くの場合、信頼性の高い配管工の大規模なネットワークを持っています, 電気技師, 大工や他の請負業者.
家主テナント法の知識を担当
グッドプロパティマネージャはへの適切な方法については州全体と国内法の十分な知識を持っています:
テナントを選別.
保証金を扱います.
リースを終了.
テナントを立ち退かせます.
財産の安全基準に準拠
.
統括を担当
他の従業員- 他の従業員は、プロパティである場合, このようコンシェルジュやセキュリティ担当者など, プロパティマネージャーは、彼らが自分の仕事をしている作るための責任があります. プロパティマネージャーは彼らの給与を設定しても、それらを発射することができます.
空いているプロパティ- プロパティ・マネジャーは、多くの場合、何の破壊行為がなかったことを確認するために空いているプロパティの世話をするために雇われており、定期的なメンテナンスを実行します. 彼らはまた、必ず請負業者や他の修理工がタイムリーに自分の仕事を完了させます.
予算/維持レコードを管理する責任
プロパティマネージャーは、建物の予算を管理し、すべての適切な記録を維持する責任があります.
予算を管理します- 管理者は、建物のために、設定された予算内で動作する必要があります. 特定の緊急事態時に乗員に (テナント) または物理的な構造 (投資物件) 危険にさらされています, 彼らは、予算を気にせず、同様に修理を注文したりするために自分の裁量を使用することができます.
レコードを維持します- プロパティマネージャーは、プロパティに関する徹底的な記録を維持する必要があります. これは、すべての収益および費用を含むべきです; すべての検査のリスト, 署名リース, メンテナンス要求, 苦情, 修理の記録, 修理のコスト, 維持費, 家賃の収集および保険の費用の記録.
税金を担当
プロパティマネージャーは、投資不動産のために税金を提出する方法を理解して財産所有者を支援することができます.
プロパティマネージャはまた、プロパティの税金を提出することができます.
