Tutti gli accordi di gestione immobiliare sono diversi. Si deve guardare ogni accordo sopra con un pettine a denti per essere sicuri di capire esattamente che cosa si accetta di.
Solo perché il manager ti ha detto qualcosa verbalmente non significa che è incluso nei termini scritti del contratto, e solo perché un manager ti dice qualcosa è standard, non lo rende infatti. Si dovrebbe mettere in discussione e verificare fino a quando ti trovi bene di prendere una decisione. Qui ci sono sei sezioni di prestare attenzione a.
- Servizi e tariffe
È necessario capire quali servizi sono inclusi nella commissione di gestione, quali servizi possono essere eseguite a pagamento e quali servizi non verranno eseguite in nessun caso.
La commissione di gestione è il tipo più comune di tassa che un gestore della proprietà si riserva di addebitare. Fate molta attenzione a come questo le tasse è strutturato. Se, dei tre futuri manager, uno fa pagare una commissione di gestione di 4%, mentre gli altri due imporre una tassa di 6%, non scrivere il 6% manager off così in fretta. Hai davvero bisogno di leggere la stampa fine per vedere che cosa è incluso nella quota.
Il manager con la 4% commissione non può essere ti dice che verranno applicati i costi supplementari per quello che considerano essere “compiti di gestione in più” come all'offerta di lavoro, pagare le bollette, problemi di manutenzione, e le procedure di sfratto. Hai bisogno di leggere molto attentamente il contratto di gestione per determinare quali servizi siano effettivamente inclusi nella commissione di gestione e quali servizi sono considerati extra e richiedono il pagamento anticipato.
Per i servizi che sono considerati in più, l'accordo dovrebbe chiaramente precisare come verrà addebitato per questi compiti, se v'è una tariffa flat, una tassa percentuale o se la tassa sarà determinata caso per caso prima del servizio viene eseguita.
Anche essere consapevoli dei servizi il responsabile della proprietà non si esibirà in nessun caso. Questo può variare da azienda ad azienda, ma le esclusioni comuni includono rifinanziamento una proprietà o estesa rimodellamento. Assicurarsi che essi non sono esclusi nulla si considera necessità assolute per l'assunzione di un gestore di proprietà, come trovare inquilini, la raccolta di affitto o la gestione delle emergenze.
- Responsabilità del proprietario di proprietà
Questa sezione del contratto definirà ciò che si è obbligati a fare con la firma del contratto e ciò che si è impedito di fare.
Due esempi di obblighi del proprietario dell'immobile sono:
Per impostare e mantenere un fondo di riserva – si dovranno mettere una determinata quantità di denaro in un fondo di riserva che il responsabile della proprietà può accedere a che fare con impegni quotidiani, problemi di manutenzione ed emergenze. Lei è anche responsabile per reintegro del fondo per assicurare che non scende mai sotto un determinato periodo.
Per ottenere e mantenere l'assicurazione adeguata- il contratto di gestione dovrebbe specificare i tipi di assicurazione e la quantità di copertura che richiedono di ottenere. Si deve anche notare se la società di gestione immobiliare deve essere incluso sotto la copertura.
Due esempi di restrizioni al proprietario dell'immobile sono:
La maggior parte dei accordi impedire al proprietario dell'immobile da collocare un inquilino nella proprietà se stessi- questo è destinato a proteggere il responsabile della proprietà da dover gestire un inquilino che non è stato scelto in base alle loro linee guida.
Il proprietario non può entrare la proprietà a meno che non comunicano l'inquilino in anticipo o ottenere l'approvazione da parte del proprietario.
- Pari Opportunità Housing
Si vuole assicurarsi che il contratto di gestione ha una sezione che dice che supportano le Pari Opportunità Housing. Si dovrebbe dire che attengono sia lo stato e le leggi federali Fair Housing.
- Responsabilità
Prestare particolare attenzione alla clausola innocuo stiva. Questa è la parte dell'accordo che limita la responsabilità del gestore di proprietà. In generale, questa clausola proteggerà il responsabile della proprietà, tranne nei casi in cui sono stati negligenti.
Il gestore di proprietà non è, però, responsabile per la negligenza di terzi che assumono. Per esempio, essi non sono responsabili se assumono un imprenditore, e il contraente provoca danni alla proprietà. È necessario assicurarsi che ci sia un “ragionevole cura” clausola del contratto. Per esempio, non saranno ritenuti responsabili se “ragionevole cura” è stata presa quando l'assunzione di una terza parte- a.k.a dovrebbero fare la loro ricerca e non assumere un imprenditore con una storia di reclami contro di loro.
- Durata del contratto
Si vuole cercare di evitare la firma di un accordo di lungo finché non si è dimostrato risultati da, e la fiducia nella, la società di gestione. purtroppo, la maggior parte delle società di gestione non firmare un contratto per meno di un anno. In questo caso si vuole esaminare attentamente la fornitura di terminazione e assicurarsi che siano in grado di risolvere il contratto se non si è soddisfatti del servizio.
- cLAUSOLA RISOLUTIVA
Assicurarsi che l'accordo ha una clausola di rescissione o di annullamento chiaro. Esso dovrebbe indicare perché e quando il / società di gestione responsabile della proprietà ha il diritto di recedere dal contratto e quando, il proprietario, hanno il diritto di recedere dal contratto.
Lei di solito è permesso di risolvere il contratto, dando tra 30 e 90 giorni di preavviso. però, ti capiterà spesso di dover pagare una tassa per la risoluzione del contratto in anticipo. Questa tassa può variare da poche centinaia di dollari a dover pagare tutte le spese della società di gestione avrebbe accumulato per tutta la durata del contratto. Assicurarsi che gli stati accordo è richiesta la società di gestione immobiliare per offrirti almeno 30 giorni di preavviso se decidono di risolvere il contratto sul loro fine.
Si vuole cercare un contratto che non richiede motivo di risolvere il contratto. Si vuole anche una disposizione inclusa che consente di recedere dal contratto senza penalità se la società di gestione non riesce a trovare un inquilino entro un determinato periodo di tempo.
Ci dovrebbe essere anche un elenco dei compiti che deve avvenire al momento della cessazione e la finestra di tempo che devono essere completati entro. Per esempio, la società di gestione immobiliare deve fornire al proprietario con le copie di tutti i contratti di locazione inquilino all'interno 14 giorni dalla cessazione del contratto; o tutti i soldi dovuti per entrambe le parti deve essere pagato entro 30 giorni dalla cessazione del contratto.
