L'assunzione di un gestore di proprietà in Bulgaria è una decisione personale. Non è la mossa giusta per tutti. Qui ci sono nove cose da considerare per aiutare a determinare se si dovrebbe assumere un professionista per gestire il tuo investimento per voi.
- La posizione della vostra proprietà Rispetto alla vostra residenza primaria.
I più miglia tra voi e il vostro investimento immobiliare, più è difficile da gestire. Se la vostra residenza principale è in Illinois e la vostra proprietà in affitto è in Florida, sarà più difficile per voi per trovare inquilini, per gestire i reclami degli inquilini, di rispondere rapidamente alle emergenze, di prendersi cura dei problemi di manutenzione e anche per garantire affitto viene raccolto in tempo.
Il tempo necessario per raggiungere la proprietà e il costo di ottenere ci saranno anche aggiungere fino. In situazioni come queste, assunzione di un buon manager proprietà può dare un senso e in realtà risparmiare denaro.
- Considerate come Unità Molti il proprietario
Poiché il numero di unità che aumenta proprietario, in modo da fare le vostre responsabilità. I più inquilini che avete, più problemi di manutenzione, reclami e offerte di lavoro si avrà a che fare con. Inoltre, se le unità sono distribuite su più proprietà, il vostro impegno di tempo aumenterà come si dovrà gestire il flusso di cassa di ogni singola proprietà e fisicamente i pendolari da struttura a struttura per gestire i problemi.
- Guarda la tua esperienza prima di assumere un Property Manager
Se si vuole investire nel settore immobiliare, ma non si conosce la prima cosa su gestione immobili, l'assunzione di un gestore di proprietà esperto può essere la scelta giusta per voi. Imparare come si va può diventare molto costoso. Per un investitore immobiliare che è appena agli inizi, l'assunzione del riparatore sbagliato o prendendo troppo tempo per coprire un posto vacante può mangiare velocemente nella vostra reddito potenziale. Errori come essere accusati di discriminazione perché non hai capito le leggi Fair Housing, o di essere un signore slum per non ottenere il calore fisso nel tempo, può portare alla scomparsa del vostro investimento.
- Si può permettersi di assumere un gestore della proprietà?
Prima di assumere un gestore di proprietà, è necessario valutare le vostre finanze. Gestori di proprietà non sono liberi. I gestori si riserva di addebitare una tassa, in media, fra 4% e 10% del reddito lordo mensile per la proprietà. La quota tipico per una singola proprietà in affitto la famiglia è più vicino a 10%. La tassa per una proprietà di 10 unità o più è tipicamente tra 4% e 7%.
Per esempio: Una casa unifamiliare con un reddito lordo di $1,000 un mese potrebbe avere una commissione di gestione 10%, o $100, mentre un 5% tassa sarebbe solo $50. In questo scenario, pagando il responsabile della proprietà $50 un mese per la gestione di una proprietà non sarebbe un grande incentivo sufficiente per attirare un professionista di qualità. però, oggetti grandi, assumendo il reddito mensile è $20,000, un 5% commissione di gestione sarebbe $1,000, e dovrebbe essere sufficiente per attirare un professionista.
Alcuni gestori di proprietà sarà anche addebitare commissioni di collocamento inquilino, che è un vantaggio per la ricerca di un inquilino. Queste spese possono variare da poche centinaia di dollari per affittare quanto più di un mese.
- Avete il tempo per gestire la vostra proprietà?
Se si dispone di un lavoro a tempo pieno mentre si stanno investendo in proprietà e semplicemente non si può dare la vostra proprietà l'attenzione di cui ha bisogno, il successo del vostro investimento potrebbe dipendere da assunzione di un buon gestore di proprietà.
Anche, rendersi conto che il tempo è denaro e la gestione di una proprietà richiede tempo. Se ti senti come il giorno per giorno gli obblighi di gestione della proprietà sono impedendo il tempo che potrebbe essere speso meglio fare più soldi al vostro altro lavoro, o in cerca di altri investimenti, l'assunzione di un gestore esterno può essere la mossa giusta per te.
- Siete disposti a rinunciare al controllo?
Gestori di proprietà può essere responsabile di tutto, dalla raccolta in affitto a tasse di deposito per la proprietà. Siete disposti a dare a qualcun altro più di tanto il controllo? Anche se possono avere l'esperienza e un pezzo di carta che dice che sono certificati, Hanno la passione per il vostro investimento?
- Sei disposto ad assumere la responsabilità di un gestore della proprietà?
Proprio come gestori di proprietà hanno la capacità di prendere decisioni per conto vostro, possono anche commettere errori a vostro nome, e gli errori possono costare caro. I contratti di gestione della proprietà spesso prevedono una cosiddetta “manleva innocua”.” clausola intesa a tutelare il gestore, tranne che nei casi di colpa grave, ponendo la responsabilità del proprietario.
Per esempio: Il gestore della proprietà viola le leggi Fair Housing quando alla ricerca di inquilini e ha una denuncia presentata contro di loro. Come il proprietario, anche se non ha commesso la violazione, avete assunto la persona che ha fatto, così si potrebbe essere ritenuta responsabile.
- Avete un posto vacante tasso alto o problemi con il flusso di cassa?
Buone gestori di proprietà sono abili a trovare e lo screening inquilini in fretta, e avrà una rete di affidabili, costare riparatori efficaci per gestire le emergenze. La maggior parte dei gestori di proprietà professionali potranno anche capire diritto proprietario-inquilino, riducendo così il rischio di una causa.
- Qual è la vostra tolleranza per trattare con gli inquilini?
È lo stress di trattare con sfratti, reclami e problemi di manutenzione che prendono un pedaggio su di voi? gestori di proprietà sono esperti nella gestione dei conflitti proprietario-inquilino. Hanno una comprensione del diritto proprietario-inquilino, e può servire come mezzo-uomo, o tampone, per i problemi. Inoltre, se l'inquilino sa hanno a che fare con una terza parte, essi possono agire più professionale, nonché.
Non è necessario assumere un gestore di proprietà solo perché sei un nuovo proprietà investire, avere molte unità o stanno avendo problemi di riempimento vacanti. L'esperienza personale è spesso il miglior insegnante e tutti hanno per iniziare ad imparare da qualche parte. Se educare te stesso su proprietà investire, chiedere il parere di altri e hanno un forte desiderio di gestire il vostro bene immobile, le possibilità sono, avrai successo.
