Domande per il vostro futuro gestori di proprietà

Quando si decide che cosa gestore di proprietà di assumere, ci sono alcune domande si dovrebbe chiedere durante l'intervista che possono aiutare a prendere una decisione informata. Fare domande per quanto riguarda la loro esperienza, la loro formazione, la loro conoscenza delle questioni giuridiche e loro risultati come un gestore di proprietà vi aiuterà a determinare se sarà la soluzione migliore per il vostro investimento immobiliare.

Domande sulla Experience:

Da quanto tempo sei stato un gestore di proprietà / società di gestione?

Quali tipi di proprietà avete gestito?

Avete avuto esperienza nel trattare con la proprietà?- Se siete proprietari di un 10 costruzione dell'unità e il direttore ha avuto solo l'esperienza con le singole famiglie, essi possono essere troppo inesperto per le vostre esigenze specifiche.

Quante proprietà sta attualmente gestendo?- Se non si desidera la vostra proprietà a perdersi nella confusione.

Avete il tempo e le risorse per aggiungere con successo la mia proprietà(ies) per il carico di lavoro?

Domande sulla Formazione:

Hai o licenza di gestione di proprietà del vostro broker immobiliare?– La maggior parte degli Stati richiedono gestori di proprietà di avere una licenza in modo da poter mostrare appartamenti.

Avete qualche tipo di certificazione?- organizzazioni professionali come l'IREM, NAA, NARPM e corsi di istruzione e formazione offrono CAI e fornire la certificazione dopo il completamento.

Domande sulla conoscenza della legge proprietario-inquilino:

Capite la città, leggi statali e federali per la gestione della proprietà e si occupano di inquilini?

Le leggi federali Fair Housing?

Come sfrattare un inquilino correttamente?

I codici di sicurezza per il mio tipo di proprietà(ies)?- Quanti sono necessari rivelatori di fumo? Hanno essere cablato? Avete bisogno di guardie finestra sulle finestre del secondo piano?

Il modo corretto di raccogliere e depositi cauzionali negozio?

Che cosa da includere in una politica di animali da compagnia e l'elenco delle razze canine pericolose?

Come terminare un contratto di locazione?

Domande sulla copertura dei posti vacanti / inquilini ritegno:

Quanto tempo c'è voluto per coprire un posto vacante?- Se li ci vuole più di un mese, cosa stai li paga per? Sono a disposizione per mostrare gli appartamenti sette giorni su sette? A che volte? Dove fanno pubblicità a trovare inquilini?

Qual è la durata media di locazione?- Se ottengono gli inquilini a firmare contratti di locazione a lungo e in realtà rimanere per tutta la durata del contratto di locazione, questo sarà ridurre i costi per coprire i posti vacanti, tra cui i costi di pubblicità, i costi appartamento di fatturato, e ha perso affitto.

Quante inquilini avete sfrattato nel corso dell'ultimo anno?- Questo può aiutare a determinare se sono di screening correttamente inquilini. Qual è il loro processo di screening per gli inquilini?

Come si imposta l'affitto giusta per la proprietà?– Quante paragonabile proprietà fare guardano? Quante volte si adattano l'affitto?

Come si fa a raccogliere in affitto ogni mese?- Esse consentono inquilini di utilizzare deposito diretto? Non si accettano solo vaglia o assegni? Trovare un set di ogni mese? C'è un periodo di grazia? Non fanno rispettare le tasse in ritardo?

Sapere quali domande porre è una gran parte di trovare il miglior manager per la vostra proprietà. Ecco le domande importanti che si dovrebbe chiedere sui servizi offerti, commissioni addebitate, gestione del denaro e la manutenzione della proprietà.

Domande sui servizi forniti e tariffe applicate:

Quali tipi di tasse non si carica?- La maggior parte delle aziende si riserva di addebitare una commissione di gestione.

Chiedi quanto la loro quota è. Esso sarà tipicamente tra 4 e 10% del reddito lordo mensile.

Assicurarsi che la tassa si basa sulla rendita raccolto piuttosto che affitto dovuto. Questo vi proteggerà da dover pagare il responsabile della proprietà in caso di vacanza.

Fare il vostro lavoro e non fatevi ingannare da una commissione di gestione a basso. Volete sapere quali servizi il responsabile della proprietà è compresa nella commissione di gestione. Stanno solo andando a raccogliere affitto e chiamare un giorno o saranno fornire una gamma completa di servizi, dalla collocazione inquilino di gestione delle richieste di manutenzione, o anche l'assistenza con le tasse. Se le cose come posizionamento inquilino, gestione delle richieste di manutenzione e assistenza con le tasse comportano costi aggiuntivi, la commissione di gestione basso non è un affare.

Gestione Residenziale

Chiedere se ci sono costi aggiuntivi per i servizi come il posizionamento inquilino, Manutenzione, pubblicità, sfratti o qualsiasi altra cosa essi considerano servizi extra.

Per esempio: commissione di collocamento inquilino / tassa Leasing:

-Alcune società di gestione si riserva di addebitare una tassa per i posti vacanti di riempimento. Questa tassa media circa 50% del canone di locazione del primo mese. È necessario assicurarsi che non ci sono clausole nel contratto di gestione che si proteggono, ad esempio, il canone di locazione sarà restituito se l'inquilino è sfrattato o si rompe un contratto di locazione o di, se si prende il manager più di x quantità di giorni di tempo per trovare un inquilino, il canone di locazione è revocata.

Domande su come viene gestita Denaro / Dove fondi sono detenuti:

Dove andranno i fondi edifici si terranno?- Will tutti i redditi immediatamente essere messo in un conto separato per la vostra proprietà?- Chi avrà accesso a questo account?

Quando e come sarà lei, il responsabile della proprietà, essere pagati?

Quando e come riceverò i miei soldi? Chiedi per un giorno specifico del mese e se vi sarà pagato tramite bonifico o assegno ecc.

Dove tieni gli inquilini’ depositi cauzionali? Quanto di un deposito di sicurezza Avete bisogno?

-Le leggi variano da Stato. Alcuni stati richiedono di tenere cauzione di un inquilino in un conto fruttifero, informare l'inquilino ogni anno di quanto interesse è stato guadagnato, e pagare gli interessi maturati al locatario. Un gestore di proprietà dovrebbe conoscere le vostre leggi statali.

Quali sono le tue pratiche per la restituzione depositi cauzionali?

Per esempio: se mantengono una parte del deposito cauzionale per i danni alla proprietà, che cosa considerano i danni e qual è l'importo corrispondente che avrebbero tenere? Sono a conoscenza del diritto del tuo stato su come di trattenere correttamente una parte del deposito di sicurezza del locatario, per quali ragioni legale essi sono autorizzati a farlo, e come informare correttamente l'inquilino?

Riceverò reddito e di spesa rapporti mensili?

Ti eseguire ispezioni di manutenzione preventiva / proprietà?- Che tipo e quanto spesso?

Qual è la sua pratica standard per affrontare i problemi di manutenzione?- C'è una certa quantità di denaro devo fornire in anticipo per mettere in un fondo di manutenzione / riparazione?- Will mi chiami per tutte le richieste di manutenzione?- Vuoi chiamare solo per richieste di manutenzione oltre un certo importo, dire $500?

Ti fornire un elenco dettagliato di tutte le spese?

Hai campo libero per fare le riparazioni in caso di emergenza?

-Ciò che costituisce una situazione di emergenza?

Quanto tempo c'è voluto per rispondere ai reclami inquilino / richieste di riparazione?

Che tipo o le risorse avete in termini di contraenti o altri riparatori?

-Sono su chiamata per gestire le emergenze?

-Ti affidamento esclusivamente su questo gruppo o si fa a ottenere altre stime pure?