Minden ingatlan megállapodások olyan különböző. Meg kell nézni minden megegyezni egy finom fogú fésűvel, hogy megbizonyosodjon arról, hogy pontosan megértette, mit elfogadod.
Csak azért, mert a menedzser azt mondta valamit szóban nem jelenti azt, hogy az írásba foglalt szerződés feltételei, és csak azért, mert egy igazgató azt mondja, hogy valami szabvány, nem teszi tény. Meg kell kérdezni és ellenőrizze, amíg úgy érzi, kényelmes döntést. Íme hat szekcióban kell figyelni, hogy.
- Szolgáltatások és díjak
Meg kell érteni, hogy milyen szolgáltatásokat tartalmazza a kezelési díj, milyen szolgáltatásokat lehet végezni egy további díj és milyen szolgáltatásokat nem kerül végrehajtásra, semmilyen körülmények között.
A kezelési díj a leggyakoribb típusú díj, hogy a tulajdonos fogja terhelni. Fordítson figyelmet arra, hogy ez a díj épül. Ha, Háromból leendő vezetők, Egy hátba kezelési díja 4%, míg a másik két díjat számol fel 6%, nem írok a 6% menedzserek le olyan gyorsan. Tényleg el kell olvasni az apró betűs, hogy mi szerepel a díj.
Az igazgató a 4% díjat nem lehet mondani, fogja terhelni további díjakat, amit ők úgy, hogy „extra menedzsment feladatok” mint például a töltés megüresedett, számlafizetés, karbantartási kérdések, és kilakoltatási eljárásokat. El kell olvasni a kezelési megállapodás nagyon szorosan, hogy meghatározzák, milyen szolgáltatásokat ténylegesen tartalmazza a kezelési költség, és milyen szolgáltatásokat tartják extra és további fizetési.
A szolgáltatások is, amelyek extra, a megállapodás egyértelműen meghatározzák, hogyan kell fizetnie ezeket a feladatokat, hogy van-e egy átalánydíj, százalékos díj, vagy ha a díj nem kerül meghatározásra egy eseti alapon előtt a szolgáltatás teljesítése.
Is tisztában kell lenniük a szolgáltatás a tulajdonos nem végez semmilyen körülmények között. Ez változik vállalatonként de gyakori kivételek közé refinanszírozási tulajdon vagy kiterjedt átalakítás. Győződjön meg róla, hogy nem zárja ki semmit tartja abszolút szükségleti bérleti tulajdonos, mint a megállapítás bérlők, gyűjtő kiadó vagy kezelési vészhelyzetek.
- Feladatai az ingatlan tulajdonosa
Ez a szakasz a szerződés határozza meg, hogy mit köteles tenni aláírásával a megállapodást, és amit akadályoztatva.
Két példa a kötelezettségek ingatlan tulajdonosának:
Ahhoz, hogy létre és tart fenn a tartalék alap – akkor várható, hogy egy meghatározott összeget egy tartalék alap, hogy a tulajdonos férhet foglalkozni napi kötelezettségek, karbantartási kérdések és vészhelyzetek. Ön felelős pótlására az alap, hogy biztosítsa, hogy soha nem ér el egy meghatározott összeget.
Elérését és fenntartását, a megfelelő biztosítás- kezelési megállapodásban meg kell határozni a biztosítási típusok és a lefedettség mértéke azt követeli meg, hogy megkapjuk. Azt is vegye figyelembe, ha az ingatlan kezelő cég tartalmaznia kell az Ön lefedettség.
Két példa a korlátozások ingatlan tulajdonosának:
A legtöbb megállapodás megakadályozza az ingatlan tulajdonosa a forgalomba a bérlő az ingatlan magukat- Ez alatt azt értjük, hogy megvédje a tulajdonos kelljen kezelni a bérlő, hogy nem megfelelően kiválasztott iránymutatásaik.
Az ingatlan tulajdonosa nem adja meg a tulajdon, kivéve, ha értesítik a bérlő előzetesen vagy kap jóváhagyást a tulajdonos.
- Egyenlő Ház Opportunity
Azt szeretnénk, hogy győződjön meg arról, kezelési megállapodásban van egy olyan része, amely azt mondja, hogy támogatják Egyenlő Ház Opportunity. Meg kell mondani, ők betartják az állami és szövetségi törvények a tisztességes lakhatás.
- Felelősség
Fordítson figyelmet a kártalanítja kikötés. Ez a megállapodás részét, amely korlátozza a tulajdonos felelőssége. Általában, E kitétel megvédje a tulajdonos, kivéve azokban az esetekben, ahol már gondatlan.
A tulajdonos nem, azonban, felelős gondatlanság harmadik felek hívnak. Például, ők nem felelősek, ha bérel egy vállalkozó, és a vállalkozó, kárt okoz az ingatlan. Meg kell győződni arról, hogy van egy „ésszerű gondosság” záradék a szerződésben. Például, akkor nem vonható felelősségre, ha a „megfelelő gondossággal” óta vesz felvételéhez egy harmadik fél- a.k.a kell tenniük, hogy kutatási és nem vesznek fel egy vállalkozó, akiknek kórtörténetében panaszok ellenük.
- Szerződés időtartama
Akkor érdemes arra, hogy elkerülje aláírásával hosszú megállapodás, amíg nem bizonyított eredmények, és a bizalom, Az alapkezelő társaság. sajnálatos módon, a legtöbb alapkezelő társaságok nem írja alá a szerződést kevesebb mint egy év. Ebben az esetben akkor eldönthetjük, hogy alaposan vizsgálja meg a felmondási rendelkezést, és győződjön meg róla, tudja, hogy felmondja a szerződést, ha elégedetlen a szolgáltatás.
- felmondási kikötés
Ellenőrizze, hogy a megállapodás egyértelmű felmondása vagy megszüntetése kikötés. Meg kell, hogy miért, és ha a tulajdonos / kezelő társaság joga felmondani a szerződést, és ha, a tulajdonos, joga van felmondani a szerződést.
Akkor általában szabad megengedni, hogy felmondja a szerződést azzal, hogy között 30 és 90 napos felmondási idővel. azonban, akkor gyakran kell díjat fizetnie a szerződés megszüntetésének korán. Ez a díj változhat néhány száz dollárt kell fizetniük az összes díjat az alapkezelő társaság volna felhalmozódott az a szerződés időtartama. Ellenőrizze, hogy a megállapodás kimondja az ingatlan kezelő cég köteles adni legalább 30 napon észre, ha úgy döntenek, hogy felmondja a szerződést a saját end.
Akkor érdemes keresni egy szerződést, amely nem igényel oka, hogy felmondja a megállapodást. Ön is szeretne egy olyan rendelkezést tartalmaz, amely lehetővé teszi, hogy felmondja a szerződést büntetés nélkül, ha az alapkezelő társaság nem találja a bérlő egy meghatározott ideig.
Ott is egy listát a feladatokat, hogy meg kell történnie megszűnésekor és az időablak azokat be kell fejezni. Például, Az ingatlan kezelő cég köteles az ingatlan tulajdonosa egy példányát minden bérlő bérleti belül 14 Január szerződés felmondása; vagy az összes pénzt tartozott, hogy mindkét fél belül meg kell fizetni 30 Január szerződés felmondása.
