Kölcsönzése egy tulajdonos Bulgáriában egy személyes döntés. Ez nem a helyes lépés mindenki számára. Itt kilenc dolog, hogy fontolja, hogy segítsen eldönteni, hogy érdemes felvenni a szakmai kezelni a befektetés az Ön számára.
- A hely a tulajdon Összehasonlítva az elsődleges lakhelyét.
A több mérföld közted és a befektetési célú ingatlanok, annál nehezebb kezelni. Ha az elsődleges tartózkodási Illinois és a bérlemény Floridában, nehezebb lesz megtalálni a bérlők, kezelni bérlő panaszok, hogy gyorsan reagálni a vészhelyzetekre, vigyázni karbantartási problémákat, sőt annak biztosítására, kiadó összegyűjtjük időben.
Az idő telik, hogy eljut a tulajdon és a költségek egyre ott is kitesz. Az ilyen helyzetekben, felfogad egy jó tulajdonos lehet értelme, és valóban pénzt takarít meg.
- Tekintsük hogy hány egységet Own
Mivel az egységek számát saját növekszik, úgy a felelősség. A több bérlő van, A több karbantartási kérdések, panaszok és a megüresedett akkor kell foglalkozni. Továbbá, ha az egységek között vannak felosztva több ingatlan, A időráfordítást növekedni fog, ahogy kell kezelni a pénzforgalom egyes ingatlanok és fizikailag is ingázik ingatlan vagyon az ügyek.
- Nézd meg tapasztalatait, mielőtt felveszi a Property Manager
Ha azt szeretnénk, hogy ingatlanbefektetéssel, de nem tudom, az első dolog vagyonkezelés, bérbeadása tapasztalt tulajdonos lehet a megfelelő választás az Ön számára. Tanulási kirovó válhat nagyon drága. Egy ingatlan befektető, aki csak most kezdik el, bérbeadása rossz szerelőt vagy túl sokáig üresedés betöltése gyorsan enni a potenciális jövedelem. Hibák, például azzal vádolta a megkülönböztetés, mert nem érti a Fair Housing törvényeket, vagy hogy egy nyomornegyedben ura nem kapsz a hő rögzített időben, vezethet a bukása a beruházás.
- Engedheti meg magának, hogy Hire Property Manager?
Mielőtt bérel egy tulajdonos, meg kell értékelni a pénzügyek. Az ingatlan a vezetők nem szabad. Menedzserek díjat számol, átlagban, között 4% és 10% A havi bruttó jövedelem az ingatlan. A tipikus díja egy családi bérlemény közelebb 10%. A díj egy tulajdonsága 10 egységek vagy több jellemzően közötti 4% és 7%.
Például: Egy családi ház bruttó jövedelem $1,000 egy hónap lehet, hogy a kezelési költség 10%, vagy $100, míg a 5% díj csak akkor lenne $50. Ebben az esetben a, a kifizető a tulajdonos $50 egy hónap kezelésére szolgáló ingatlan nem lenne elég nagy ösztönzést vonzza a minőségi szakmai. azonban, nagyobb tulajdonságok, feltételezve, hogy a havi jövedelme $20,000, egy 5% kezelési díj lenne $1,000, és elég lehet, hogy vonzzák a tapasztalt szakember.
Néhány tulajdonság vezetők is díjat bérlő elhelyezését díjak, ami egy bónusz találni a bérlő. Ezek a díjak változnak néhány száz dollárt, mint egy havi bérleti díj.
- Megvan a Time to Manage Your Property?
Ha van egy teljes munkaidős állás közben befektetés az ingatlan, és egyszerűen nem tud adni a tulajdon a figyelmet igényel, a sikeres beruházás függhet a bérleti jó tulajdonos.
Is, észre, hogy az idő pénz, és kezelése a tulajdon időt vesz igénybe. Ha úgy érzi, mint a napi kötelezettségek vagyonkezelés amelyek megakadályozzák időben lehetne költeni több pénzt az Ön egyéb munkát, vagy keres más beruházások, bérbeadása külső menedzser lehet a helyes lépés az Ön számára.
- Te hajlandó feladni vezérlő?
Az ingatlan vezetők is felelős minden gyűjtése bérleti bejelentés adót az ingatlan. Ön hajlandó, hogy valaki, hogy mennyi ellenőrzés? Bár lehet, hogy a tapasztalat, és egy darab papírra, hogy azt mondja, hogy hiteles, vajon a szenvedély a beruházás?
- Ön hajlandó vállalni a felelősség a Property Manager?
Csakúgy, mint vagyonkezelők képesek döntéseket hozni az Ön nevében, ők is hibáznak az Ön nevében, és a hibák költsége is drágán. Vagyonkezelés szerződések gyakran egy úgynevezett „vétlennek” záradék, ami azt jelentette, hogy megvédje a menedzser, kivéve azokban az esetekben súlyos gondatlanság, azáltal, hogy a felelősséget az ingatlan tulajdonosa.
Például: A tulajdonos sérti Fair Housing törvényeket, amikor keresi a bérlők, és panaszt ellenük. Mivel az ingatlan tulajdonosa, még akkor is ha nem követett el a szabálysértés, Ön bérelt a személytől, aki azt, így lenne köteles.
- Van egy magas munkaerőhiány vagy gondjai vannak a Cash Flow?
Jó vagyonkezelők képzett megtalálására és szűrés bérlők gyorsan, és lesz egy hálózat megbízható, költséghatékony javító kezelni vészhelyzetek. A legtöbb profi vagyonkezelők is érteni bérbeadó bérlő törvény, ezzel csökkentve annak kockázatát a pert.
- Mi a tolerancia kezelésére Bérlők?
A stressz kezelésének kilakoltatások, panaszok és karbantartási kérdések vesz autópálya rajtad? Az ingatlan vezetők képzett kezelő bérbeadó bérlő konfliktus. Ezek megértése bérbeadó-bérlő törvény, és alapul szolgálhat a middle-man, vagy puffer, problémák. Továbbá, ha a bérlő tudja, hogy foglalkoznak egy harmadik fél, járhatnak több szakmai, valamint.
Nem kell felvenni a tulajdonos csak azért, mert új ingatlan befektetés, Sok egységek vagy gondjai vannak pótlás,. Személyes tapasztalat gyakran a legjobb tanár és mindenkinek el kell kezdeni a tanulást valahol. Ha ismerje meg ingatlan befektetés, kérje mások tanácsait, és van egy erős vágy, hogy kezelje a tulajdonság jól, a lehetőségek, sikerülni fog.
