Kérdések a leendő tulajdonos

Amikor eldöntöd, hogy mit tulajdonos felvenni, vannak bizonyos kérdéseket kell feltenni az interjú során, amely segít, hogy tájékozott döntést. Kérdéseket kapcsolatos tapasztalataikat, az oktatás, tudásukat a jogi problémák és azok eredményei, mint a tulajdonos segít meghatározni, ha lesz a legjobb választás a befektetési célú ingatlanok.

Kérdések Tapasztalat:

Mióta volt tulajdonos / kezelő társaság?

Milyen tulajdonságokat sikerült?

Van már tapasztalattal foglalkozik ingatlanok?- Ha van egy saját 10 egység épület és a menedzser csak volt tapasztalata egyetlen családok, Lehet, hogy túl tapasztalatlan, az Ön egyedi igényeinek.

Hány tulajdonságai Ön jelenleg irányító?- Nem szeretné, hogy a tulajdon eltévedni a shuffle.

Van az időt és forrásokat, hogy sikeresen felvenni a tulajdon(ok) a munkaterhelés?

Kérdések Education:

Megvan a ingatlan ingatlaniroda vagy vagyonkezelés engedély?– A legtöbb állam szükség vagyonkezelők, hogy egy engedélyt, így tudják mutatni lakások.

Van bármilyen típusú tanúsítvány?- Kereskedelmi szervezetek, mint például IREM, jobb, NARPM és CAI ajánlatát oktatási és képzési kurzusok és a tanúsító befejezése után.

Kérdések ismerete A tulajdonos-bérlő törvény:

Érted a város, állami és szövetségi törvények vagyonkezelés és foglalkozik a bérlők?

Szövetségi tisztességes lakhatás törvényi?

Hogyan kell helyesen kilakoltatására a bérlő?

A biztonsági kód az én típusú ingatlanok(ok)?- Hány füstérzékelők van szükség? Vajon kell kemény vezetékes? Szüksége van ablak őrök második emeleti ablakok?

A megfelelő módon gyűjteni és tárolni a biztonsági betétek?

Mit tartalmazzon egy kisállat politika és a listát a veszélyes kutyafajták?

Hogyan, hogy megszünteti a bérleti?

Kérdések kitöltése Állásajánlat / megtartása bérlők:

Meddig tart már, hogy töltse ki a megüresedett?- Ha tovább tart nekik egy hónapnál hosszabb ideig, mit fizet nekik? Vajon rendelkezésre olyan lakások a hét minden napján? Hogy mely időpontokban? Hol hirdet, hogy megtalálja a bérlők?

Mi az átlagos hossza a lakásbérleti?- Ha kapnak a bérlők, hogy írja alá a hosszú lízing és ténylegesen felfüggeszti a bérlet időtartama, ez csökkenteni költségeit betöltésekor, beleértve a hirdetési költségek, lakás forgalmi költségek, és elveszett kiadó.

Hány bérlő akkor kilakoltatták az elmúlt évben?- Ez segíthet meghatározni, ha a megfelelő szűrés bérlők. Mi az eljárás szűrés bérlők?

Hogyan lehet beállítani a megfelelő bérleti díjat az ingatlan?– Hány hasonló tulajdonságokkal csinálni néznek? Milyen gyakran képesek alkalmazkodni a bérleti díj?

Hogyan gyűjtsük bérelni havonta?- Nem teszik lehetővé a bérlők, hogy közvetlen betét? Vajon csak akkor fogadja el a pénzt megrendelések vagy igazolt csekk? Van egy sor a napon minden hónapban? Van-e türelmi időszak? Vajon érvényesíteni a késedelmi díjakat?

Tudva, hogy milyen kérdéseket kell feltenni egy nagy része a megállapítás a legjobb menedzser a tulajdon. Itt vannak a fontos kérdéseket kell feltenni a nyújtott szolgáltatásokról, díjak, pénzkezelési és ingatlan fenntartási.

Kérdések nyújtott szolgáltatások és díjak:

Milyen típusú díjat számítanak fel?- A legtöbb cég kezelési díjat.

Kérdezd meg, hogy mennyi a díj. Ez tipikusan között 4 és 10% A bruttó havi jövedelem.

Ellenőrizze, hogy a díj alapja kiadó gyűjtött helyett bérleti díj miatt. Ez védi meg attól, hogy fizet a tulajdonos az üresedés esetén.

Ne a házi feladatot, és ne tévesszen meg az alacsony kezelési díj. Azt akarom tudni, hogy milyen szolgáltatások a tulajdonos van, beleértve a kezelési díj. Vajon csak fog gyűjteni a bérleti díjat és ez egy nap, vagy fognak nyújt teljes körű szolgáltatásokat a bérlő elhelyezését kezelésével karbantartási igények, vagy akár segítséget adók. Ha a dolgok, mint bérlő elhelyezését, kezelési karbantartási igények és támogatást adók járnak külön díjat, Az alacsony kezelési díj nem egy ilyen alku.

Lakossági menedzsment

Kérdezd meg, vannak-e további szolgáltatások díjai, mint bérlő elhelyezését, karbantartás, hirdető, kilakoltatás vagy bármi mást úgy vélik, extra szolgáltatások.

Például: Bérlő elhelyezését díj / bérleti díj:

-Egyes társaságok díjat számol töltésére megüresedett. Ez a díj átlagosan mintegy 50% Az első havi bérleti díj. Meg kell győződni arról van kikötéseket az üzemeltetési szerződés, amelyek megvédik, mint például, a bérleti díj nem adható vissza, ha a bérlő kilakoltatott vagy eltörik a bérleti vagy, ha tart a vezető hosszabb x mennyiségű nappal, hogy megtalálják a bérlő, a bérleti díj alól.

Kérdések Hogyan pénzt kezelnek / ahol pénzeszközök vannak:

Hol lesz az épületek alapok tartandó?- Lesz minden jövedelem azonnal kell helyezni egy külön fiókot az ingatlan?- Ki férhet hozzá a fiókhoz?

Mikor és hogyan fogsz, A tulajdonos, kifizetve lenni?

Mikor és hogyan kapom meg a pénzemet? Kérjen egy bizonyos napján a hónap, és ha fizeti közvetlen befizetés, vagy ellenőrizze, stb..

Hol tartod a bérlők’ óvadék? Mennyi kauciót kér?

-Törvények változhat az állami. Egyes államok megkövetelik, hogy tartsa meg a bérlő óvadék egy kamatozó számlára, értesíti a bérlő évente mennyi érdeklődés már szerzett, és kifizeti a kamatot a bérlő. A tulajdonos tudnia kell az állami törvényeket.

Mik a gyakorlat visszatérő óvadék?

Például: ha folyamatosan része a biztonsági letét kár, hogy a tulajdon, mit tartanak károk és mi a megfelelő összeget fognak tartani? Ők tisztában a joga azt, hogy hogyan kell helyesen egy részét visszatartsa a bérlő óvadék, milyen jogi okokból vannak szabad megtenni, és hogyan kell megfelelően értesítik a bérlő?

Kapok havi bevételek és ráfordítások jelentések?

Van végre megelőző karbantartás / ingatlan ellenőrzések?- Milyen gyakran és milyen?

Mi a szokásos gyakorlat foglalkozik karbantartási kérdések?- Van egy bizonyos mennyiségű pénzt kell adnia elöl helyezni a karbantartási / javítási alap?- Felhívsz minden karbantartási igények?- Will csak hívja karbantartási kérések egy bizonyos összeget, mond $500?

Küldenek tételes listáját az összes költség?

Van szabad tartású, hogy a javításokat a vészhelyzet esetén?

-Mit jelent vészhelyzet?

Meddig tart már, hogy válaszoljon a bérlő panaszok / javítási igények?

Milyen típusú vagy erőforrás van-szempontjából vállalkozók vagy más karbantartó?

-Vannak ügyeletben kezelni vészhelyzetek?

-Tudni hagyatkozzunk kizárólag ennek a csoportnak, vagy nem kap más becslések is?