Svi ugovori upravljanja imovinom su različiti. Morate pogledati svaki dogovor preko češljem fino zuba kako bi bili sigurni da razumijete točno ono što su suglasni da.
Samo zato što vam je upravitelj nešto rekao verbalno, ne znači da je uključen u pisanim uvjetima ugovora, i samo zato što je jedan menadžer ne kaže nešto je standardni, ne bi ga činjenica. Te bi trebao ispitati i provjeriti sve dok se osjećate ugodno donošenja odluke. Evo šest sekcija obratiti pažnju.
- Usluge i naknade
Morate shvatiti što su usluge uključene u naknadu za upravljanje, koje usluge mogu obavljati uz naknadu, a što usluge neće se obavljati pod kojim uvjetima.
Naknada za upravljanje je najčešći tip naknadu da iznajmljivača će naplatiti. Obratite pozornost na to kako se ovaj naknada je strukturiran. Ako, od tri potencijalni menadžeri, jedna naplaćuje naknadu za upravljanje od 4%, dok su druga dva naplaćujemo 6%, ne pisati 6% menadžeri off tako brzo. Vi stvarno trebate pročitati fine print vidjeti što je uključeno u cijenu.
Voditelj s 4% naknada se ne može reći vam da će naplatiti dodatne naknade za ono što oni smatraju da se „posebne dužnosti upravljanja” kao što je punjenje radnih mjesta, plaćanje računa, pitanja za održavanje, i postupci iseljenje. Morate pročitati ugovor za upravljanje vrlo blisko kako bi se utvrdilo koje usluge su zapravo uključeni u naknadu za upravljanje i koje usluge se smatraju ekstra i zahtijevaju dodatnu uplatu.
Za usluge koje se smatraju ekstra, sporazum treba jasno objašnjeno na koji način biti će vam naplaćena za ove dužnosti, postoji li stan naknadu, postotak naknadu ili ako naknada će se utvrditi od slučaja do slučaja prije nego se izvodi usluga.
Također budite svjesni usluga iznajmljivača neće obavljati ni pod kojim uvjetima. To će se razlikovati od tvrtke do tvrtke, ali zajedničke izuzimanja refinanciranje imovine ili veliku adaptaciju. Pobrinite se da ne isključujući ništa se smatra apsolutnim potrebe za angažiranjem iznajmljivača kao što su pronalaženje stanara, prikupljanje stanarine ili rukovanje hitnim slučajevima.
- Odgovornosti vlasnika imovine
Ovaj dio ugovora će definirati ono što su dužni učiniti potpisivanjem sporazuma i što su spriječeni.
Dva primjera obveze vlasnika nekretnina su:
Za postavljanje i održavanje fond rezervi – vas će se očekivati da se stavi određeni iznos novca u fond rezervi da iznajmljivača može pristupiti nositi sa svakodnevnim obvezama, problemi održavanja i hitnim slučajevima. Također ste odgovorni za nadolijevanje fonda ga uvjeriti nikada ne pada ispod određenog iznosa.
Za dobivanje i održavanje odgovarajuće osiguranje- Sporazum uprava treba navesti vrste osiguranja i iznos pokrivenosti oni zahtijevaju i dobivanje. Također treba napomenuti ako je društvo za upravljanje nekretninama moraju biti uključeni u vaš pokrivenost.
Dva primjera ograničenja vlasnika nekretnina su:
Većina sporazuma će spriječiti vlasnika nekretnina od postavljanja stanar u sami nekretnine- to je značilo da zaštiti iznajmljivača iz potrebe za upravljanje stanar koji nije odabran u skladu sa svojim smjernicama.
Vlasnik zemljišta ne smije ući u vlasništvo, osim ako su obavijestiti stanar prije ili dobiti odobrenje od iznajmljivača.
- Jednake Kućište mogućnosti
Vi želite biti sigurni da sporazum uprava ima dio koji kaže da podržava jednakost stambenog prilika. Valja reći da se pridržavaju obje države i saveznih zakona sajam stanovanja.
- Odgovornost
Obratite pozornost na smatrati odgovornim klauzule. To je dio dogovora koji ograničava odgovornost iznajmljivača-a. Općenito, ovaj članak će štititi iznajmljivača, osim u slučajevima kada su bili nemarni.
Iznajmljivač nije, međutim, odgovorni za nemar trećih osoba su najam. Na primjer, oni nisu odgovorni ako se zaposliti izvođača, a izvođač uzrokuje štetu na imovini. Trebali bi bili sigurni da je „razumno njegu” klauzula u ugovoru. Na primjer, oni neće biti odgovoran ako „dužnom pažnjom” je uzimanje pri zapošljavanju treću stranu- također poznata kao oni bi trebali raditi svoja istraživanja, a ne zaposliti izvođača s poviješću pritužbe protiv njih.
- Trajanje ugovora
Te htijenje ištanje to pokušati izbjeći potpisivanje dugo sporazuma dok se ne dokaže rezultate, i povjerenje u, društvo za upravljanje. Nažalost, većina društva za upravljanje neće potpisati ugovor za manje od godinu dana. U tom slučaju ćete želite pažljivo razmotriti pružanje raskida i provjerite da li su u mogućnosti da raskine ugovor ako niste zadovoljni uslugom.
- Prestanak Klauzula
Provjerite je li sporazum ima jasnu raskida ili otkazivanja predviđena ugovorom. To bi trebao navesti zašto i kada iznajmljivača / društvo za upravljanje ima pravo raskinuti ugovor i kada, Vlasnik, imaju pravo raskinuti ugovor.
Obično ćete biti dopušteno da se raskine ugovor dajući između 30 i 90 dana obavijesti. Međutim, često ćete morati platiti naknadu za ukidanje ugovora rano. Ova naknada će se razlikovati od nekoliko stotina dolara da plati sve naknade društvu za upravljanje bi se nakupila za vrijeme trajanja ugovora. Pobrinite Sporazuma navedeno je potrebna tvrtka za upravljanje nekretninama da vam barem 30 dana unaprijed ako se odluče raskinuti ugovor o njihovom kraju.
Vi ćete želite tražiti ugovor koji ne zahtijeva uzrok raskinuti ugovor. Također ćete želite odredba uključena koji vam omogućuje da raskine ugovor bez kazne ako je društvo za upravljanje ne uspije pronaći stanar unutar određenog vremena.
Također bi trebao biti popis zadataka koji se moraju odvijati po prestanku i vremenskog okvira moraju biti dovršen u roku od. Na primjer, društvo za upravljanje imovine mora osigurati vlasnik zemljišta s kopijama svih stanara najmova unutar 14 dana raskida ugovora; ili sve dugovanja bilo koje stranke moraju biti plaćeni u roku od 30 dana raskida ugovora.
