Pitanja na svoju budućnost iznajmljivača

Kada se odluči što iznajmljivača zaposliti, ima nekih pitanja pitajte tijekom intervjua koji vam mogu pomoći napraviti informirani odluku. Postavljanje pitanja u vezi njihovog iskustva, njihovo obrazovanje, njihovo znanje o pravnim pitanjima, a njihovi rezultati kao iznajmljivača će vam pomoći odrediti jesu li najbolje odgovara za svoje ulaganje u nekretnine.

Pitanja o iskustvu:

Koliko dugo ste bili iznajmljivača / tvrtka za upravljanje?

Koje vrste osobina ste uspjeli?

Jeste li imali iskustva koja se bavi imovinom?- Ako posjedujete 10 jedinica zgrada i upravitelj ima samo iskustva s pojedinim obiteljima, oni mogu biti previše neiskusan za svoje specifične potrebe.

Koliko svojstva su vam trenutno upravlja?- Vi ne želite da vaše imovine da se izgubi u dvoličnost.

Imate li vremena i resursa za uspješno dodati moje imovine(ih godina) na svom radnom opterećenju?

Pitanja o obrazovanju:

Imate li vaša nekretnina brokera, odnosno dozvolu za upravljanje nekretninama?– Većina država zahtijevaju iznajmljivače imati licencu kako bi mogli pokazati stanove.

Imate li bilo koju vrstu certifikata?- Trgovina organizacije poput IREM, NAA, NARPM i Cai ponuda obrazovanja i usavršavanja te osigurati certifikat nakon završetka.

Pitanja o poznavanju posjednik-stanar zakona:

Razumijete li grad, državnim i saveznim zakonima za upravljanje nekretninama i bave sa stanarima?

Savezni zakoni fer stambenog?

Kako pravilno iseliti stanar?

Sigurnosni kodovi za moju vrstu imovine(ih godina)?- Koliko su potrebni detektori dima? Da li oni moraju biti teško ožičen? Trebate li prozor stražari na drugom katu prozora?

Pravilan način za prikupljanje i pohranu sigurnosne depozite?

Što uključiti u ljubimac politike i popis opasnih pasmina psa?

Kako raskinuti ugovor o najmu?

Pitanja o popunjavanju mjesta / zadržavanje stanari:

Koliko je vas na slobodno mjesto?- Ako je potrebno ih je više od mjesec dana, što ih plaćaju za? Jesu li oni dostupni pokazuju apartmane sedam dana u tjednu? U ono vrijeme? Gdje se oglašavati naći stanare?

Koja je prosječna duljina zakupa?- Ako su se stanari potpisati dugoročni najam i zapravo ostati za vrijeme trajanja najma, to će smanjiti troškove za popunu upražnjenih radnih mjesta, uključujući troškove oglašavanja, Troškovi stan promet, i izgubio najam.

Koliko stanari ste istjerani u proteklih godinu dana?- To može pomoći u određivanju ako su pravilno prikazivanje stanare. Koji je njihov postupak za probir stanare?

Kako se postaviti pravo najam za nekretnine?– Koliko usporediti svojstva ne gledaju? Koliko često se prilagoditi najam?

Kako se prikuplja najam svaki mjesec?- Da li oni dopuštaju stanari koristiti izravnim depozitom? Da li oni samo prihvaćaju novac naloga ili ovjerene provjere? Postoji niz dan svakog mjeseca? Postoji li poček? Da li oni provoditi zakasninu?

Znajući što pitanja pitati je veliki dio pronalaženja najboljeg menadžera za svoju imovinu. Ovdje su važna pitanja pitajte o pruženim uslugama, naknada naplaćuje, novac za upravljanje i održavanje nekretnina.

Pitanja o pružene usluge i naknade koje se naplaćuju:

Koje vrste naknada naplaćujete?- Većina tvrtki će naplatiti naknadu za upravljanje.

Pitajte koliko je njihova naknada. To će obično biti između 4 i 10% bruto mjesečni prihod.

Provjerite je li naknada se temelji na najam prikupljenih nego najam zbog. To će vas zaštititi od potrebe da plati iznajmljivača u slučaju radno mjesto.

Učiniti vaš domaći i ne biti prevaren od strane naknadu niske upravljanje. Želite li znati koje usluge Iznajmljivač je uključujući naknade za upravljanje. Jesu li oni samo ide skupljati najamninu i pozvati ga na dan ili će pružiti cijeli niz usluga iz stanar plasman na zaprimanja zahtjeva za održavanje, ili čak i pomoć s porezima. Ako stvari kao stanar plasman, rukovanje zahtjevi održavanja i pomoć pri poreza uključuju dodatne naknade, niska naknada za upravljanje i nije tako jeftino.

Stambeno upravljanje

Pitajte ako postoje dodatne naknade za usluge kao što je stanar plasman, održavanje, oglašavanje, deložacije ili bilo što drugo što smatraju dodatne usluge.

Na primjer: Naknada za stanar plasman / naknada Leasing:

-Neke tvrtke za upravljanje će naplatiti naknadu za popunjavanje slobodnih radnih mjesta. Ova naknada se prosjeci oko 50% najma prvog mjeseca. Trebali bi bili sigurni da su odredbe ugovora o upravljanju koja vas štite, kao što su, naknada za leasing će dobiti natrag ako je stanar je istjerani ili pauze zakup ili, ako je potrebno upravitelja duže od x iznos od dana pronaći stanar, naknada za leasing je odstupiti.

Pitanja o tome kako novac barata / Gdje su sredstva koja se drže:

Gdje će se održati u zgrade fondovi?- Hoće li svi prihodi odmah staviti u poseban račun za svoju imovinu?- Tko će imati pristup ovom računu?

Kada i kako će ti, iznajmljivača, biti plaćen?

Kada i kako ću dobiti novac? Pitajte za određeni dan u mjesecu, a ako će biti plaćeni od strane direktan polog ili provjeriti itd.

Gdje držite stanara’ sigurnost depozita? Koliko sigurnosni depozit li je potrebna?

-Zakoni će se razlikovati od države. Neke države zahtijevaju da zadrži polog stanar je u kamatni račun, obavijestiti stanar godišnje koliko je interes bio zaradio, i platiti kamatu za stanar. Menadžer imovine treba znati svoje državne zakone.

Koji su vaši postupci za vraćanje sigurnosne depozite?

Na primjer: ako se zadrži dio kaucije za naknadu štete na imovini, što oni smatraju da se šteta i što je odgovarajući iznos će zadržati? Jesu li svjesni vaše države zakona o tome kako pravilno uskratiti dio kaucije stanara, za ono pravni razlozi su to dopušteno, i kako pravilno obavijestiti stanar?

Hoću li dobiti mjesečni prihod i izvješća o troškovima?

Da li izvršiti preventivno održavanje inspekcija / nekretnina?- Kakva i koliko često?

Koja je tvoja standardna praksa za rješavanje problema održavanja?- Da li postoji određeni iznos novca moram dati unaprijed staviti u održavanje / popravak fond?- Hoćete li me nazvati za sve zahtjeve za održavanje?- Hoćete li pozvati samo za zahtjeve za održavanje u određenom iznosu, reći $500?

Da li dati specifikacijom popis svih troškova?

Imate slobodan izbor kako bi popravke u slučaju nužde?

-Što čini hitnom?

Koliko je vas odgovoriti na pritužbe stanara / zahtjevi za popravak?

Koji tip ili resursa imate u pogledu radova ili drugih serviserima?

-Jesu li oni na poziv za rukovanje hitnim slučajevima?

-Da li se oslanjaju isključivo na ovu grupu ili ti dobiti druge procjene, kao i?