Unajmljivanje iznajmljivača u Bugarskoj je osobna odluka. To nije pravi potez za svakoga. Evo devet stvari koje treba uzeti u obzir kako bi vam pomoći u određivanju ako bi trebalo zaposliti profesionalca koji će upravljati ulaganja za vas.
- Položaj vaše imovine u odnosu na svoje primarno mjesto stanovanja.
Što više milja između vas i vašeg ulaganja u nekretnine, teže je upravljati. Ako je vaš primarni prebivalište u Illinoisu i vaš najam nekretnina u Floridi, to će biti teže za vas pronaći stanare, rješavati pritužbe stanar, brzo reagirati na hitne slučajeve, da se brine o održavanje pitanja, pa čak i kako bi se osiguralo najam prikupljaju na vrijeme.
Vrijeme koje je vodi vas doći do imovine i trošak uzimajući tamo će zbrojiti. U situacijama kao što je ova, iznajmljivanje dobar iznajmljivača može imati smisla i zapravo uštedjeti novac.
- Razmislite koliko jedinica posjedujete
Kako je broj jedinica koje posjeduju povećava, tako učiniti svoje odgovornosti. Više stanari imate, više pitanja održavanja, pritužbe i radnih mjesta morat ćete se nositi s. U Dodatku, ako su vaše jedinice proširila na više nekretnina, Vaše vrijeme opredjeljenje će se povećati kao što ćete morati upravljati novčanog toka svakog pojedinačnog vlasništva, kao i fizički mijenjati iz vlasništva na imovinu za obradu pitanja.
- Pogledajte svoje iskustvo Prije Unajmljivanje iznajmljivača
Ako želite investirati u nekretnine, ali ne znam prva stvar o upravljanju imovinom, unajmljivanje iskusnog iznajmljivača može biti pravi izbor za vas. Učenje kao i ti ići može postati vrlo skupo. Za imovinu investitora koji tek počinju, zapošljavanje krivi serviser ili uzimanje previše vremena za popunu upražnjenog radnog mjesta može brzo jesti u svoj potencijalnih prihoda. Pogreške kao što su optuženi za diskriminaciju jer niste razumjeli zakone Sajam Stambeni, ili da bude slum gospodar za ne dobivanje topline fiksne u vremenu, može dovesti do smrti vašeg ulaganja.
- Možete li si priuštiti da Najam nekretnine Manager?
Prije nego što zaposliti iznajmljivača, morate procijeniti svoje financije. imovine menadžeri nisu slobodni. Menadžeri će naplatiti naknadu, U prosjeku, između 4% i 10% mjesečne bruto prihoda za nekretnine. Tipična naknada za jednu obitelj najam imovine je bliže 10%. Naknada za imovinu 10 jedinice ili više je u pravilu između 4% i 7%.
Na primjer: Jedna obiteljska kuća s bruto prihoda $1,000 mjesečno može imati naknadu za upravljanje od 10%, ili $100, a 5% Naknada će biti samo $50. U ovom scenariju, plaćanje iznajmljivača $50 mjesečno za upravljanje imovine neće biti velika dovoljno poticaj da privuče kvalitetne profesionalne. Međutim, za veće nekretnine, pod pretpostavkom da mjesečni prihod $20,000, a 5% Naknada za upravljanje će biti $1,000, i trebali bi biti dovoljno da privuče iskusan profesionalni.
Neki imovine menadžeri će također naplaćuje naknade stanar plasman, što je bonus za pronalaženje stanar. Ove naknade će se razlikovati od nekoliko stotina dolara za najam onoliko koliko jedan mjesec.
- Imate li vremena za upravljanje imovine?
Ako imate stalni posao, dok su ulaganja u nekretnine i jednostavno ne mogu dati svoj nekretnina pozornost treba, uspjeh ulaganja mogla ovisiti o zapošljavanju dobro iznajmljivača.
Također, shvatiti da je vrijeme novac i upravljanje imovine treba vremena. Ako se osjećate kao svakodnevne obveze upravljanja imovinom su ometanje na vrijeme koje bi mogle biti bolje proveo što više novca na drugi posao, ili u potrazi za drugim investicijama, angažiranje vanjskog upravitelja može biti pravi potez za vas.
- Jeste li spremni odustati kontrolu?
imovine menadžeri mogu biti zadužen za sve, od prikupljanja najam za podnošenje poreza za nekretnine. Jeste li spremni nekome toliku kontrolu? Dok oni svibanj imati iskustvo i komad papira na kojem piše da su certificirani, oni imaju strast za ulaganja?
- Jeste li spremni da se o odgovornosti za nekretnine Manager?
Baš kao imovine menadžeri imaju sposobnost da donose odluke u vaše ime, oni također mogu napraviti greške u vaše ime, a pogreške mogu vas koštati skupo. ugovori upravljanja imovinom često nešto što se zove „štititi” klauzula koja je cilj zaštititi upravitelja, osim u slučajevima krajnje nepažnje, stavljajući odgovornost vlasnika nekretnine.
Na primjer: Iznajmljivač krši Sajam Stambeni zakona kada je u potrazi za stanare te je tužba podnesena protiv njih. Kao vlasnik nekretnine, čak i ako nije počinio povredu, ste zaposlili osobu koja učini, tako da bi mogao biti odgovoran.
- Da li imate visoku konkurs stopa ili probleme s novčanom tijeku?
Dobri imovine menadžeri su vješti u pronalaženju i screening stanari brzo, i da će imati mrežu pouzdan, jeftin serviserima za rukovanje hitnim slučajevima. Većina profesionalnih imovine menadžeri će također razumjeti stanodavac-stanar zakon, čime se smanjuje rizik od tužbi.
- Koja je tvoja tolerancija za suočavanje sa stanarima?
Je li stres bave deložacija, pritužbe i pitanja održavanja uzima danak na vas? imovine menadžeri su vješti u rukovanju sukobu stanodavac-stanar. Oni imaju razumijevanja stanodavac-stanar prava, i može poslužiti kao srednji-čovjek, ili pufer, za probleme. U Dodatku, ako stanar zna da se radi o trećoj osobi, oni mogu djelovati profesionalno, kao i.
Ne morate zaposliti iznajmljivača samo zato što su novi imovine ulaganjem, imaju mnoge jedinice ili imate problema s popunjavanjem radnih mjesta. Osobno iskustvo je često najbolji učitelj i svatko mora početi učiti negdje. Ako sami educirati o imovine ulaganjem, tražiti savjet od drugih i imaju jaku želju da upravlja svoj vlasništva dobro, šanse su, uspjet ćeš.
