Questions à votre gestionnaire de biens futurs

Lorsque vous décidez de ce gestionnaire immobilier de location, il y a certaines questions que vous devriez poser lors de l'entrevue qui peut vous aider à prendre une décision éclairée. Poser des questions au sujet de leur expérience, leur éducation, leur connaissance des questions juridiques et leurs résultats en tant que gestionnaire immobilier vous aidera à déterminer si elles seront la meilleure solution pour votre investissement immobilier.

Questions sur l'expérience:

Depuis combien de temps vous avez été un gestionnaire immobilier / société de gestion?

Quels types de propriétés que vous avez réussi?

Avez-vous eu l'expérience avec la propriété?- Si vous possédez un 10 la construction de l'unité et le gestionnaire a seulement eu l'expérience avec les familles monoparentales, ils peuvent être trop inexpérimentés pour vos besoins spécifiques.

Combien de propriétés gérez-vous actuellement?- Vous ne voulez pas que votre propriété de se perdre dans le shuffle.

Avez-vous le temps et les ressources pour ajouter ma propriété avec succès(s) à votre charge de travail?

Questions sur l'éducation:

Avez-vous de votre courtier immobilier ou un permis de gestion immobilière?– La plupart des États exigent que les gestionnaires immobiliers d'avoir une licence afin qu'ils puissent montrer des appartements.

Avez-vous tout type de certification?- Les organisations professionnelles telles que IREM, NAA, NARPM et CAI offre des cours d'éducation et de formation et de fournir la certification après l'achèvement.

Questions sur la connaissance du droit-locataire propriétaire:

Comprenez-vous la ville, État et les lois fédérales en matière de gestion immobilière et de traiter avec les locataires?

lois sur le logement équitable fédérales?

Comment expulser un locataire correctement?

Les codes de sécurité pour mon type de propriété(s)?- Combien de détecteurs de fumée sont nécessaires? Est-ce qu'ils doivent être câblés? Avez-vous besoin de gardes fenêtre sur les fenêtres du deuxième étage?

La bonne façon de recueillir et dépôts de garantie magasin?

Ce qu'il faut inclure dans une politique d'animaux et la liste des races de chiens dangereux?

Comment mettre fin à un bail?

Questions sur les locataires / combler les postes vacants de retenue:

Depuis combien de temps vous faut-il pour combler une vacance?- Si elle les prend plus d'un mois, ce qui les payez vous pour? Sont-ils disponibles pour montrer appartements sept jours par semaine? A quel moment? Où vont-ils de la publicité pour trouver des locataires?

Quelle est la durée moyenne de location?- S'ils obtiennent des locataires à signer des baux longs et effectivement rester pendant toute la durée du bail, cela permettra de réduire les coûts pour combler les postes vacants, y compris les frais de publicité, les coûts de rotation appartement, et a perdu le loyer.

Combien de locataires avez-vous évincé au cours de la dernière année?- Cela peut vous aider à déterminer si elles sont correctement le screening des locataires. Quel est le processus pour le screening des locataires?

Comment définissez-vous le loyer droit de la propriété?– Combien de propriétés comparables regardent-ils? À quelle fréquence ils ajustent le loyer?

Comment collectez-vous louer chaque mois?- Ont-ils permettent aux locataires d'utiliser le dépôt direct? Est-ce qu'ils acceptent que les mandats ou les chèques certifiés? Y at-il un jour ensemble chaque mois? Y at-il un délai de grâce? Ils appliquent des frais de retard?

Sachant quelles questions poser est une grande partie de trouver le meilleur gestionnaire pour votre propriété. Voici les questions importantes que vous devriez poser des questions sur les services fournis, frais facturés, gestion de l'argent et l'entretien des biens.

Questions sur les services fournis et des frais exigés:

Quels types de frais facturez-vous?- La plupart des entreprises facturer des frais de gestion.

Demandez combien leurs frais est. Il sera généralement entre 4 et 10% du revenu mensuel brut.

Assurez-vous que les frais sont basés sur le loyer collectées plutôt que le loyer en raison. Cela vous protégera d'avoir à payer le gestionnaire de biens en cas de vacance.

Faites vos devoirs et ne vous laissez pas berner par une faible redevance de gestion. Vous voulez savoir quels sont les services du gestionnaire de biens est compris dans les frais de gestion. Sont-ils juste vont percevoir le loyer et l'appeler un jour ou vont-ils fournir une gamme complète de services de placement des locataires à traiter les demandes d'entretien, ou même de l'aide avec les taxes. Si des choses comme le placement des locataires, les demandes d'entretien de manutention et de l'assistance aux taxes impliquent des frais supplémentaires, les frais de gestion peu élevés n'est pas une bonne affaire.

Residential Management

Demandez s'il y a des frais supplémentaires pour des services tels que le placement des locataires, entretien, La publicité, expulsions ou tout ce qu'ils considèrent les autres services supplémentaires.

Par exemple: frais de placement des locataires / frais de location:

-Certaines sociétés de gestion vont facturer des frais pour pourvoir les postes vacants. Cela représente en moyenne des frais sur 50% du loyer du premier mois. Vous devez vous assurer qu'il ya des stipulations du contrat de gestion qui vous protègent, tel que, les frais de location sera restitué si le locataire est expulsé ou casse un bail ou, si elle prend le gestionnaire plus que la quantité x de jours pour trouver un locataire, les frais de location est levée.

Questions sur comment l'argent est géré / Où les fonds sont détenus:

 

Où auront lieu les fonds de bâtiments?- Est-ce que tous les revenus immédiatement être mis dans un compte distinct pour votre propriété?- Qui aura accès à ce compte?

Quand et comment allez-vous, le gestionnaire immobilier, être payé?

Quand et comment vais-je recevoir mon argent? Demandez un jour précis du mois et si vous serez payé par dépôt direct ou par chèque, etc..

Où voulez-vous garder les locataires’ Dépôts de sécurité? Combien d'un dépôt de garantie avez-vous besoin?

-Les lois varient selon l'état. Certains États exigent que vous gardez le dépôt de garantie d'un locataire dans un compte portant intérêt, aviser le locataire chaque année de la façon dont beaucoup d'intérêt a été gagné, et de payer les intérêts gagnés au locataire. Un gestionnaire immobilier devrait connaître vos lois de l'Etat.

Quelles sont vos pratiques pour le remboursement des dépôts de sécurité?

Par exemple: si elles gardent une partie du dépôt de garantie pour les dommages à la propriété, ce qu'ils ne considèrent comme des dommages-intérêts et quel est le montant correspondant qu'ils garderaient? Sont-ils conscients de la loi de votre état sur la façon de retenir correctement une partie du dépôt de garantie du locataire, pour quelles raisons juridiques ils sont autorisés à le faire, et comment informer correctement le locataire?

Vais-je recevoir un revenu mensuel et des notes de frais?

Avez-vous d'effectuer l'entretien préventif / inspections de propriété?- Quel genre et à quelle fréquence?

Quelle est votre pratique courante pour traiter les problèmes d'entretien?- Y at-il une certaine quantité d'argent que je dois fournir à l'avant de mettre dans un entretien / fonds de réparation?- Voulez-vous me contacter pour toutes les demandes d'entretien?- Voulez-vous appeler uniquement pour les demandes d'entretien sur une certaine quantité, dire $500?

Avez-vous fournir une liste détaillée de toutes les dépenses?

Avez-vous libre cours à effectuer des réparations en cas d'urgence?

-Ce qui constitue une situation d'urgence?

Depuis combien de temps vous faut-il pour répondre aux plaintes des locataires / demandes de réparation?

Quel type ou ressources avez-vous en termes d'entrepreneurs ou d'autres réparateurs?

-Sont-ils sur appel pour traiter les urgences?

-Est-ce que vous comptez uniquement sur ce groupe ou avez-vous d'autres estimations ainsi?

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