gestionnaire de la propriété pour votre propriété en Bulgarie

Vous vous demandez si vous avez besoin d'un gestionnaire immobilier ou société de gestion immobilière pour gérer votre propriété bulgare. Voici les raisons pour lesquelles est une bonne chose à un gestionnaire immobilier professionnel pour gérer cette.

Vous savez sans doute que les gestionnaires immobiliers existent, mais vous savez peut-être pas exactement ce gestionnaire immobilier ne. Un gestionnaire immobilier est un tiers qui est engagé pour gérer les opérations quotidiennes d'un investissement immobilier. Ils peuvent gérer tous les types de propriétés, des maisons unifamiliales aux grands complexes d'appartements.

Les responsabilités d'un gestionnaire immobilier varient en fonction de leur salaire et des conditions spécifiques de leur contrat de gestion, mais peut inclure les éléments suivants:

Responsable à louer

Les gestionnaires immobiliers sont responsables de régler le niveau du loyer initial, la perception des loyers des locataires et ajuster le loyer.

Fixer le loyer- le gestionnaire immobilier sait comment définir le niveau de loyer droit d'attirer des locataires à votre propriété. Ils ont une bonne compréhension du marché où se trouve la propriété et ont regardé des propriétés comparables dans la région.

Louer collecte- ils jouent le rôle de l'enforcer. Ils assurent un débit optimal de trésorerie en fixant une date de percevoir le loyer chaque mois et en appliquant strictement les frais de retard.

réglage Louer- le gestionnaire immobilier peut augmenter le loyer d'un pourcentage fixe chaque année, selon l'état individuel et / ou municipale. Ils peuvent également réduire le loyer si elles le jugent nécessaire.

Responsable des locataires

L'une des principales responsabilités du gestionnaire de la propriété est de gérer les locataires. Ils participent à toutes les capacités, de trouver les locataires et le traitement des plaintes aux expulsions initiant.

trouver des locataires- gestionnaires immobiliers sont responsables de la commercialisation de la propriété pour combler les postes vacants. Ils savent où faire de la publicité et ce qu'il faut inclure dans leurs annonces. Ils comprennent aussi ce qui attire les locataires, afin qu'ils puissent proposer des améliorations cosmétiques pour aider la propriété relooking.

Les locataires de dépistage- ils sont responsables de trier les demandes de locataires potentiels pour trouver le locataire qui est la meilleure solution pour votre propriété. Ils ont un processus de sélection cohérent, y compris les chèques de crédit en cours d'exécution et la vérification des antécédents criminels, ce qui peut diminuer vos chances d'être accusé de discrimination. gestionnaires immobiliers expérimentés ont vu des centaines, voire des milliers, des locataires, afin qu'ils aient une meilleure idée de la façon de choisir les locataires à droite; ceux qui paient leur loyer à temps, une location plus longue et créer moins de problèmes.

Contrats de location manutention- ils sont responsables de régler la longueur du bail et en vous assurant qu'il a toutes les dispositions nécessaires pour protéger le propriétaire. Cela comprend la détermination du montant du dépôt de garantie requis.

Traitement des plaintes / des urgences- ils sont payés pour traiter les demandes d'entretien, les plaintes de bruit et ont les contacts nécessaires pour gérer les situations d'urgence.

Manipulation Outs-quand Déplacer un locataire déménage, le gestionnaire est chargé d'inspecter l'unité, la vérification des dommages et de déterminer quelle partie du dépôt de garantie sera restitué au locataire. Après déménager, ils sont responsables du nettoyage de l'unité, la réparation des dommages et de trouver un nouveau locataire.

Dealing With Evictionswhen a tenant does not pay rent or otherwise breaches the terms of a lease, le gestionnaire immobilier comprend la façon de déposer et aller de l'avant avec une expulsion.

Responsable de la maintenance et réparations

Les gestionnaires immobiliers sont responsables de la gestion physique de la propriété, including regular maintenance and emergency repairs.

Maintenance- they are in charge of performing preventative property maintenance to keep the property functioning in top condition. Par exemple, they are personally in charge of, or must hire someone to, exterminate, check for leaks, landscape, shovel snow and remove trash. This maintenance aims to keep current tenants happy and attract new tenants.

Repairs-when there is an issue, the property manager must attend to it themselves or must hire someone to attend to it. Ils ont souvent un grand réseau de plombiers fiables, électriciens, charpentiers et autres entrepreneurs.

Responsable de la connaissance du droit-locataire propriétaire

Les bons gestionnaires de propriété ont une connaissance approfondie des lois nationales et échelle de l'État en ce qui concerne les moyens propres à:

Écran locataire.

Gérer les dépôts de garantie.

Résilier un bail.

Expulsion d'un locataire.

Se conformer aux normes de sécurité de la propriété

.

Responsable de la supervision

 

D'autres employés- s'il y a d'autres employés dans la propriété, tel qu'un personnel de conciergerie ou de sécurité, le gestionnaire immobilier est responsable de faire en sorte qu'ils font leur travail. Le propriétaire peut fixer leurs salaires et même les incendies.

Propriétés vacantes- les gestionnaires immobiliers sont souvent embauchés pour occuper les logements vacants pour assurer qu'il n'y a pas eu de vandalisme et d'effectuer l'entretien de routine. Ils font aussi des entrepreneurs sûrs et d'autres complètent leur réparateurs travail en temps opportun.

Responsable de la gestion du budget / Tenue de dossiers

Les gestionnaires immobiliers sont responsables de la gestion du budget pour la construction et le maintien de tous les documents pertinents.

budget gestion- le gestionnaire doit fonctionner dans le budget de l'ensemble du bâtiment. Dans certaines situations d'urgence lorsque les occupants des (locataires) ou une structure physique (Propriété d'investissement) sont en danger, ils peuvent utiliser leur pouvoir discrétionnaire d'ordonner des réparations ou également sans souci pour le budget.

Tenue de dossiers- le gestionnaire immobilier doit tenir des dossiers complets concernant la propriété. Cela devrait inclure tous les revenus et les dépenses; liste de toutes les inspections, a signé des baux, demandes d'entretien, les plaintes, dossiers de réparations, frais de réparation, coûts de maintenance, enregistrement des coûts de collecte et de location assurance.

Responsable des impôts

Le propriétaire peut aider le propriétaire à comprendre comment déposer les impôts pour les biens d'investissement.

Le propriétaire peut également déposer des impôts pour la propriété.

Laisser un commentaire

Votre adresse email ne sera pas publiée. les champs requis sont indiqués *