L'embauche d'un gestionnaire immobilier en Bulgarie est une décision personnelle. Il n'est pas le bon choix pour tout le monde. Voici neuf choses à considérer pour vous aider à déterminer si vous devez embaucher un professionnel pour gérer votre investissement pour vous.
- L'emplacement de votre propriété par rapport à votre résidence principale.
Les miles de plus entre vous et votre propriété d'investissement, plus il est difficile de gérer. Si votre résidence principale est dans l'Illinois et votre bien locatif est en Floride, il sera plus difficile pour vous de trouver des locataires, pour traiter les plaintes des locataires, de répondre rapidement aux situations d'urgence, prendre soin des problèmes d'entretien et même pour assurer le loyer est recueilli à temps.
Le temps qu'il faut pour se rendre à la propriété et le coût d'y arriver aussi ajouter. Dans des situations comme celles-ci, l'embauche d'un bon gestionnaire immobilier peut donner un sens et fait économiser de l'argent.
- Pensez à combien d'unités vous le propriétaire
Comme le nombre d'unités que vous possédez augmente, Alors faites vos responsabilités. Plus vous avez des locataires, plus les problèmes d'entretien, les plaintes et les postes vacants vous devrez traiter. en outre, si vos unités sont réparties sur plusieurs propriétés, votre engagement de temps augmentera à mesure que vous devrez gérer le flux de trésorerie de chaque propriété individuelle ainsi que commuer physique d'une propriété à gérer les problèmes.
- Regardez votre expérience avant d'embaucher un gestionnaire des biens
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier, mais ne savent pas la première chose au sujet de la gestion immobilière, l'embauche d'un gestionnaire immobilier expérimenté peut être le bon choix pour vous. L'apprentissage que vous allez peut devenir très cher. Pour un investisseur immobilier qui est à ses débuts, embauche de la mauvaise ou réparateur prend trop de temps pour combler une vacance peut rapidement manger dans votre revenu potentiel. Des erreurs comme être accusé de discrimination parce que vous ne comprenez pas les lois de logement équitable, ou d'être un maître de taudis pour ne pas obtenir la chaleur fixe dans le temps, peut conduire à la disparition de votre investissement.
- Pouvez-vous vous permettre d'embaucher un gestionnaire des biens?
Avant d'engager un gestionnaire immobilier, vous devez évaluer vos finances. Les gestionnaires immobiliers ne sont pas libres. Les gestionnaires facturer des frais, en moyenne, entre 4% et 10% du revenu mensuel brut pour la propriété. Les frais typique pour une seule propriété de location familiale est plus proche de 10%. Les frais pour une propriété de 10 unités ou plus est typiquement comprise entre 4% et 7%.
Par exemple: Une maison unifamiliale avec un revenu brut de $1,000 un mois pourrait avoir des frais de gestion de 10%, ou $100, tandis qu'un 5% frais ne serait $50. Dans ce scénario, payer le gestionnaire immobilier $50 un mois pour la gestion d'une propriété ne serait pas une assez grande incitation pour attirer un professionnel de qualité. toutefois, pour les grandes propriétés, en supposant que le revenu mensuel est $20,000, une 5% frais de gestion serait $1,000, et devrait être suffisant pour attirer un professionnel chevronné.
Certains gestionnaires de propriété facturera également des frais de placement locataires, qui est un bonus pour trouver un locataire. Ces frais varient de quelques centaines de dollars pour jusqu'à un mois de loyer.
- Avez-vous le temps de gérer votre propriété?
Si vous avez un emploi à plein temps pendant que vous investissez dans la propriété et ne pouvez pas donner votre propriété l'attention dont il a besoin, le succès de votre investissement pourrait dépendre de l'embauche d'un bon gestionnaire immobilier.
Aussi, se rendre compte que le temps est de l'argent et la gestion d'une propriété prend du temps. Si vous vous sentez comme le jour où les obligations quotidiennes de gestion de la propriété entravent le temps qui pourrait être mieux dépensé faire plus d'argent à votre autre emploi, ou à la recherche d'autres investissements, l'embauche d'un gestionnaire de l'extérieur peut être le bon choix pour vous.
- Êtes-vous prêt à renoncer au contrôle?
Les gestionnaires immobiliers peuvent être en charge de tout, de la perception des loyers aux taxes de dépôt pour la propriété. Êtes-vous prêt à donner à quelqu'un d'autre que le contrôle beaucoup? Bien qu'ils puissent avoir l'expérience et un morceau de papier qui dit qu'ils sont certifiés, ils ont la passion pour votre investissement?
- Êtes-vous prêt à prendre la responsabilité d'un gestionnaire immobilier?
Tout comme les gestionnaires immobiliers ont la capacité de prendre des décisions en votre nom, ils peuvent aussi faire des erreurs en votre nom, et les erreurs peuvent vous coûter cher. contrats de gestion immobilière ont souvent ce qu'on appelle un « tenir à couvert” clause qui vise à protéger le gestionnaire, sauf dans les cas de négligence grave, en plaçant la responsabilité sur le propriétaire.
Par exemple: Le propriétaire viole les lois de logement équitable lors de la recherche des locataires et a une plainte déposée contre eux. En tant que propriétaire, même si vous n'avez pas commis la violation, vous avez embauché la personne qui a fait, de sorte que vous pourriez être tenu responsable.
- Avez-vous un taux élevé de vacance de poste ou des problèmes avec votre flux de trésorerie?
Les bons gestionnaires de propriété sont qualifiés à la recherche et le screening des locataires rapidement, et aura un réseau fiable, coût efficace pour gérer les réparateurs d'urgence. La plupart des gestionnaires immobiliers professionnels comprendront également le droit propriétaire-locataire, réduisant ainsi le risque d'une action en justice.
- Quelle est votre tolérance pour traiter avec les locataires?
Le stress de faire face aux expulsions, les plaintes et les problèmes de maintenance prenant un péage sur vous? Les gestionnaires immobiliers sont spécialisés dans la gestion des conflits entre propriétaires et locataires. Ils ont une compréhension du droit propriétaire-locataire, et peut servir de milieu-homme, ou un tampon, pour des problèmes. en outre, si le locataire sait qu'ils ont affaire à un tiers, ils peuvent agir plus professionnels et.
Vous n'avez pas d'embaucher un gestionnaire immobilier juste parce que vous êtes nouveau à la propriété d'investir, ont de nombreuses unités ou sont ayant pourvoir les postes vacants de trouble. L'expérience personnelle est souvent le meilleur enseignant et tout le monde doit commencer à apprendre quelque part. Si vous vous renseigner sur l'investissement immobilier, demander l'avis des autres et ont une forte volonté de gérer votre bien immobilier, les chances sont, tu vas réussir.
