Kaikki kiinteistöjohtamisen sopimukset ovat erilaisia. Sinun täytyy katsoa jokaisen sopimuksen yli hieno hammas kampa varmista ymmärrät mitä olet sopimalla.
Vain siksi, että johtaja kertoi jotain verbaalisesti ei tarkoita sitä sisältyy kirjallinen sopimusehtojen, ja vain siksi, että yksi johtaja kertoo jotain on vakio, ei tee siitä tosiasia. Sinun pitäisi kyseenalaistaa ja tarkistaa, kunnes tunnet olosi mukavaksi päätöksentekoa. Tässä on kuusi osia kiinnittää huomiota.
- Palvelut ja maksut
Sinun täytyy ymmärtää, mitä palvelut sisältyvät hallinnointipalkkio, mitä palveluja voidaan suorittaa lisämaksusta ja mitä palveluja ei suoriteta missään olosuhteissa.
Hallinnointipalkkio on yleisin maksun että isännöitsijä veloittaa. Kiinnittää huomiota siihen, miten tämä maksuja rakentuu. Jos, kolmesta mahdollisille johtajille, yksi perii hallinnointipalkkio 4%, kun taas kaksi muuta veloittaa 6%, älä kirjoita 6% johtajat pois niin nopeasti. Sinun on todella lukea pienellä painettu nähdä, mitä on sisällytetty maksun.
Johtaja kanssa 4% Maksu ei voi kertoa teille he veloittaa lisämaksuja mitä ne pitävät ”extra johtotehtävistä” kuten täyttö avoimista, maksaa laskuja, huolto kysymyksiä, ja häätö menettelyjä. Sinun täytyy lukea hallintaan sopimuksen hyvin tarkasti määrittää, mitä palveluja tosiasiallisesti sisältyvät hallinnointipalkkio ja mitä palveluja pidetään ylimääräistä ja vaativat lisätukea.
Palveluille, jotka pidetään ylimääräinen, sopimuksessa olisi selkeästi täsmennettävä, miten veloitetaan näihin tehtäviin, onko kiinteä maksu, prosenttiosuus maksua tai jos maksu määritettävä tapauskohtaisesti ennen palvelun suoritetaan.
Myös olla tietoinen palvelut isännöitsijälle ei suorita missään olosuhteissa. Tämä vaihtelee yrityksittäin vaan yhteiseen Poissulkemisia ovat jälleenrahoituksen kiinteistön tai laajaa uudistumista. Varmista, että ne eivät ole kuitenkaan mitään pidätte ehdoton välttämättömyys palkata Isännöitsijä kuten löytää vuokralaisia, kerätä vuokraa tai hätätapauksia käsitteleville.
- Velvollisuudet kiinteistön omistajan
Tämä osio Sopimuksen määrittelee mitä velvoitettu tekemään allekirjoittamalla sopimuksella ja mitä olet estynyt.
Kaksi esimerkkiä velvollisuudet kiinteistön omistajan on:
Asentaa ja ylläpitää vararahasto – sinun odotetaan laittaa tietyn määrän rahaa vararahasto että Isännöitsijä pääsee käsittelemään päivittäin velvoitteita, huolto kysymyksiä ja hätätilanteissa. Olet myös vastuussa täydennystä rahasto vakuuttaa se ei koskaan alittaa tietyn summan.
Hankkia ja ylläpitää asianmukaista vakuutusta- johdon sopimuksessa on täsmennettävä vakuutuksiin ja määrän kattavuus niissä täytyy saada. Sen pitäisi myös huomata, jos isännöintiyrityksen on sisällytettävä erään kattavuus.
Kaksi esimerkkiä rajoituksia kiinteistön omistajalle ovat:
Useimmat sopimukset estää kiinteistön omistajalle asettamasta vuokralaisena omaisuutta itsessään- Tämän tarkoituksena on suojella Isännöitsijä tarvitse hallita vuokralainen, jota ei ole valittu niiden ohjeiden.
Kiinteistön omistaja ei saa päästää omaisuutta, elleivät ne ilmoittavat vuokralainen etukäteen tai saada hyväksyntää Isännöitsijä.
- Equal Asuminen Opportunity
Haluat varmistaa, että johto sopimus on osa, joka sanoo, että he tukevat Equal Asuminen Opportunity. Siinä pitäisi lukea ne noudattavat sekä valtion ja liittovaltion oikeudenmukainen asuminen lakeja.
- vastuu
Kiinnitä huomiota ruumaan vaarattomaksi lauseke. Tämä on osa sopimusta, joka rajoittaa kiinteistön haltijan vastuu. Yleisesti, Tämän lausekkeen suojaa isännöitsijän paitsi jos ne ovat olleet huolimattomasti.
Isännöitsijä ei ole, kuitenkin, vastuussa huolimattomuudesta kolmansien osapuolten ne palkata. Esimerkiksi, he eivät ole vastuussa, jos he palkata urakoitsijan, ja urakoitsija aiheuttaa vahinkoa omaisuudelle. Sinun tulisi varmistaa on ”kohtuullista huolellisuutta” sopimuksen ehtoon. Esimerkiksi, ne eivät ole vastuussa, jos ”kohtuullista huolellisuutta” on toteuttanut palkattaessa kolmas osapuoli- a.k.a heidän tulisi tehdä tutkimuksensa eikä palkata urakoitsijan, joilla on ollut niitä vastaan tehtyjä valituksia.
- Sopimuksen kesto
Haluat yrittää välttää allekirjoittamalla pitkä sopimus, ennen kuin olet osoittanut tuloksia, ja luottamus, rahastoyhtiön. valitettavasti, useimmat rahastoyhtiöt eivät allekirjoittaa sopimuksen alle vuoden. Tällöin sinun kannattaa tutkia irtisanomisen säännöstä ja varmista voit purkaa sopimus, jos olet tyytymätön palveluun.
- irtisanomislauseketta
Varmista, että sopimus on selkeä irtisanomisen tai irtisanomislauseketta. Sen pitäisi, miksi ja milloin kiinteistöpäällikkö / rahastoyhtiö on oikeus purkaa sopimus ja kun, omistaja, on oikeus purkaa sopimus.
Saat yleensä saa purkaa sopimus antamalla välillä 30 ja 90 päivän varoitusajalla. kuitenkin, sinulla on usein maksettava maksu sopimuksen purkamista aikaisin. Tämä maksu vaihtelee muutamasta sadasta dollarista tarvitse maksaa kaikki maksut rahastoyhtiön olisi kertynyt ajaksi sopimuksen. Varmista, että sopimuksessa todetaan omaisuudenhoitoyhtiö on velvollinen antamaan sinulle ainakin 30 päivää etukäteen, jos ne päättävät lopettaa sopimuksen heidän puolellaan.
Haluat etsiä sopimus, joka ei edellytä syy purkaa sopimus. Saat myös haluavat säännös sisältyi jonka avulla voit purkaa sopimuksen ilman seuraamuksia, jos rahastoyhtiö ei löytää vuokralainen tietyn määrän aikaa.
Lisäksi olisi luettelo tehtävistä, joita on tapahduttava päätyttyä ja aikaikkuna ne on saatettava päätökseen. Esimerkiksi, isännöintiyrityksen on annettava kiinteistön omistajalle kopiot kaikista vuokralainen vuokrasopimukset sisällä 14 päivän kuluessa sopimuksen päättymisestä; tai kaikkien rahoja jompikumpi osapuoli on maksettava 30 päivän kuluessa sopimuksen päättymisestä.
