Vuokraamalla Isännöitsijä Bulgariassa on henkilökohtainen päätös. Se ei ole oikea siirto kaikille. Tässä on yhdeksän asioita harkitsemaan auttaa sinua selvittämään, jos sinun pitäisi palkata ammattilainen hallita investointi sinulle.
- Location omaisuutesi verrattuna ensisijaisen Residence.
Mitä enemmän mailia sinun ja sijoituskiinteistöt, sitä vaikeampaa on hallita. Jos ensisijainen asuinpaikka on Illinoisissa ja vuokra omaisuus on Floridassa, se on vaikeampaa voit löytää vuokralaisia, käsittelemään vuokralainen valituksia, nopeasti hätätilanteita, huolehtia huolto kysymyksiä ja jopa varmistaa vuokraa kerätään ajallaan.
Aikaa se vie päästä omaisuutta ja kustannukset sinne myös lisätä enintään. Tilanteissa, kuten nämä, palkata hyvä isännöitsijä on järkeä ja todella säästää rahaa.
- Mieti kuinka monta yksikköä Omistamasi
Koska yksiköiden määrä omistat kasvaa, joten tee vastuunsa. Mitä enemmän vuokralaisia teillä, enemmän kunnossapitoa, valituksia ja työpaikoista sinun täytyy käsitellä. Lisäksi, jos yksiköt ovat levinneet useisiin ominaisuuksiin, aikaasi sitoutuminen kasvaa joudut hallita kassavirta kunkin yksittäisen kiinteistön sekä fyysisesti kulkevat omaisuutta omaisuudelle käsiteltäviksi.
- Katsokaa Koe ennen palkkaamista Isännöitsijä
Jos haluat sijoittaa kiinteistöihin, mutta eivät tiedä, ensimmäinen asia isännöinti, palkata kokenut Isännöitsijä voi olla oikea valinta. Learning kuten mennä voi tulla hyvin kalliiksi. Kiinteistön sijoittaja, joka on juuri aloittamassa, vuokraamalla väärälle korjaaja tai kestää liian kauan täyttämään vapautuneen voi nopeasti syö potentiaalisia tuloja. Virheitä kuten syytetään syrjinnästä, koska et ymmärrä Fair Housing lait, tai olemisen slummissa lordi ei saada lämpöä kiinteä ajoissa, voi johtaa kuolemaa sijoituksesi.
- Onko sinulla varaa palkata kiinteistöpäällikkö?
Ennen kuin palkata Isännöitsijä, sinun täytyy arvioida oman talouden. Isännöitsijöille eivät ole vapaita. Johtajat veloittaa, keskimäärin, välillä 4% ja 10% kuukausittain bruttotuloista omaisuutta. Tyypillinen maksu yhden perheen vuokra omaisuus on lähempänä 10%. Maksu peritään ominaisuus 10 yksikköä tai enemmän on tyypillisesti välillä 4% ja 7%.
Esimerkiksi: Yhden perheen kotiin bruttotulot $1,000 kuukaudessa voisi olla hallinnointipalkkio 10%, tai $100, kun taas 5% maksu olisi vain $50. Tässä skenaariossa, maksaa kiinteistöpäällikkö $50 kuukaudessa hallitsemiseksi omaisuutta ei olisi riittävän suuri kannustin houkutella laatu ammattilainen. kuitenkin, suurempien kiinteistöjen, olettaen kuukausitulot on $20,000, a 5% hallinnointipalkkio olisi $1,000, ja pitäisi riittää houkuttelemaan kokenut ammattilainen.
Jotkut isännöitsijöille myös periä vuokralainen sijoitus maksuja, joka on bonus löytää vuokralainen. Nämä maksut vaihtelevat muutamasta sadasta dollarista peräti yhden kuukauden vuokran.
- Onko sinulla aikaa hallita Property?
Jos sinulla on koko ajan työtä, kun olet kiinteistösijoitusten ja yksinkertaisesti voi antaa kiinteistön huomion se tarvitsee, menestystä investoinnit saattavat riippua palkata hyvä Isännöitsijä.
Myös, ymmärtää, että aika on rahaa ja hallita omaisuutta vie aikaa. Jos tuntuu päivittäistä velvollisuudet isännöinti vaikeuttavat ajoissa, että voitaisiin käyttää paremmin tehdä enemmän rahaa muita työpaikka, tai etsivät muista sijoituksista, palkata ulkopuolinen hallinto voi olla oikea siirto sinulle.
- Oletko valmis luopumaan Ohjaus?
Isännöitsijöille voi olla vastuussa kaiken kerätä vuokraa arkistointi veroja omaisuutta. Oletko valmis antamaan toiselle niin paljon valvontaa? Vaikka ne voivat olla kokemusta ja pala paperia, joka sanoo, että he ovat sertifioituja, heillä on intohimo sijoituksesi?
- Oletko valmis ottamaan vastuun toteuttamista Isännöitsijä?
Aivan kuten isännöitsijöille on kyky tehdä päätöksiä puolestasi, ne voivat myös tehdä virheitä puolestasi, ja virheet voivat maksaa kalliisti. Kiinteistöjohtamisen sopimukset ovat usein niin sanotun ”suojaamaan” lauseke jonka tarkoituksena on suojata johtaja, paitsi tapauksissa brutto huolimattomuuden, asettamalla vastuuta kiinteistön omistajalle.
Esimerkiksi: Isännöitsijä rikkoo Fair Housing lakeja etsiessään vuokralaisten ja on kantelun niitä vastaan. Koska kiinteistön omistajalle, vaikka et rikkoo sääntöjä, palkkasit tehneen henkilön, joten voisi olla vastuussa.
- Onko teillä tyhjien asuntojen suuri määrä tai ongelmia kassavirta?
Hyvä isännöitsijöille ovat taitavia löytämään ja seulonta vuokralaisten nopeasti, ja on verkosto luotettavia, kustannustehokasta korjausmiehet osaavat toimia hätätilanteissa. Ammattitaitoinen isännöitsijöille myös ymmärtää vuokranantaja-vuokralainen lain, mikä vähentää riskiä oikeusjuttu.
- Mikä on toleranssi Suhtautuminen Vuokralaisten?
Onko stressi käsitellä häädöt, valituksia ja ylläpitoasioissa veronsa teitä? Isännöitsijöille ovat taitavia käsittelemään vuokranantaja-vuokralainen konfliktin. Heillä on käsitys vuokranantaja-vuokralainen lain, ja niitä voidaan käyttää keski-mies, tai puskuria, ongelmista. Lisäksi, jos vuokralainen tietää he ovat tekemisissä kolmannen osapuolen, ne voivat toimia ammattimaisempaa samoin.
Sinun ei tarvitse palkata Isännöitsijä vain koska olet uusi omaisuutta investoimalla, on monia yksiköitä tai on vaikeuksia täyttää avoimia työpaikkoja. Henkilökohtainen kokemus on usein paras opettaja ja jokaisella on alkaa opetella jonnekin. Jos kouluttaa itse kiinteistön investoimalla, kysyä neuvoa muita ja on vahva halu hallita omaisuutta hyvin, mahdollisuudet ovat, onnistutte.
