Kysymykset Tuleva Isännöitsijä

Kun olet päättää, mitä Isännöitsijä palkata, on olemassa tiettyjä kysymyksiä sinun pitäisi kysyä haastattelun aikana, jonka avulla voit tehdä tietoisen päätöksen. Kysymysten koskevat kokemuksensa, koulutustaan, tietonsa oikeudellisia kysymyksiä ja parin tulosta kiinteistöpäällikkö auttaa määrittämään, jos ne ovat parhaiten sopii sinun sijoituskiinteistöt.

Kysymyksiä Experience:

Kuinka kauan olet ollut isännöitsijä / rahastoyhtiö?

Minkä tyyppisiä ominaisuuksia olette onnistuneet?

Onko sinulla ollut kokemusta käsitellään omaisuutta?- Jos omistat 10 yksikön rakentaminen ja johtaja on vain ollut kokemusta yhden vanhemman perheiden, ne voivat olla liian kokematon tarpeisiisi.

Kuinka monta ominaisuudet ovat tällä hetkellä hallinnassa?- Et halua omaisuuttasi eksyä shuffle.

Onko sinulla aikaa ja resursseja onnistuneesti lisätä oman omaisuuden(ies) omaan työmäärä?

Kysymyksiä Koulutus:

Onko sinulla oman kiinteistön välittäjän tai omaisuuden hallintakäyttöoikeutta?– Useimmat valtiot vaativat isännöitsijöille toimilupaa, jotta he voivat osoittaa asuntoja.

Onko teillä vastaavan sertifioinnin?- Kauppajärjestöt kuten IREM, NAA, NARPM ja CAI tarjoavat koulutusta kursseja ja myöntää sertifikaatteja päätyttyä.

Kysymyksiä tuntemus Vuokranantaja-vuokralainen lain:

Ymmärrättekö kaupunki, valtion ja liittovaltion lakeja kiinteistöjohtamisen ja käsittelee vuokralaisten?

Liittovaltion oikeudenmukainen asuminen lakeja?

Miten oikein häätää vuokralainen?

Turvallisuutta koodit minun kiinteistötyypeittäin(ies)?- Kuinka monta palovaroitin tarvitaan? Onko heillä olla kova langalliseen? Tarvitsetko ikkuna vartijat toisessa kerroksessa ikkunat?

Oikea tapa kerätä ja tallentaa vakuustalletuksia?

Mitä sisällyttää lemmikki politiikka ja luettelo vaarallisista koiraroduista?

Miten lopettaa vuokrasopimuksen?

Kysymyksiä virkojen täyttäminen / säilyttäminen Asukkaat:

Kuinka kauan se vie toimen täyttämiseksi?- Jos se vie heidät yli kuukauden, mitä maksamalla heille? Ovatko ne osoittaisi asuntoja seitsemän päivää viikossa? Mihin aikaan? Mistä he mainostavat löytää vuokralaisia?

Mikä on keskimääräinen pituus vuokrasuhteen?- Jos he saavat vuokralaiset allekirjoittamaan pitkiä vuokrasopimuksia ja itse pysyä ajaksi vuokrasopimuksen, tämä vähentää kustannuksia avoimiin työpaikkoihin kuten mainoskulut, huoneisto liikevaihto kustannukset, ja hävisi vuokraa.

Kuinka monta vuokralaiset olet häädetty viime vuoden aikana?- Tämä voi auttaa sinua selvittämään, jos ne ovat kunnolla seulonta vuokralaisia. Mikä on heidän prosessi seulontaan vuokralaisille?

Miten määrittää oikea asunnosta vuokraa?– Kuinka monta vastaavat ominaisuudet tekevät he katsovat? Kuinka usein he säädä vuokraa?

Miten kerätä vuokraa kuukaudessa?- Onko ne mahdollistavat vuokralaisten käyttää suoraan tallettaa? Onko ne vain hyväksyä maksumääräykset tai varmennetun? Onko joukko päivänä joka kuukausi? Onko armonaika? Onko ne täytäntöön myöhästymismaksuja?

Tietäen mitä kysymyksiä kysyä on suuri osa löytää paras johtaja omaisuutesi. Tässä ovat tärkeitä kysymyksiä sinun pitäisi kysyä palveluista, perittävät maksut, rahaa hallinta ja kiinteistönhoito.

Kysymykset tarjolla olevista palveluista ja perittävät maksut:

Minkä tyyppisiä maksut eivät lataat?- Useimmat yritykset veloittaa hallinnointipalkkiota.

Kysyä, kuinka paljon niiden maksu on. Se on tyypillisesti välillä 4 ja 10% brutto kuukausituloista.

Varmista, että maksu perustuu vuokraa kerätään sen sijaan vuokra takia. Tämä suojaa sinua ottaa maksaa isännöitsijän, jos vapautuneen.

Tee kotitehtäviä ja älä mene lankaan alhainen hallinnointipalkkio. Haluatko tietää, mitä palveluja isännöitsijän on myös hallinnointipalkkio. Ovatko ne juuri menossa keräämään vuokraa ja lopettaa tältä päivältä vai ne tarjoavat täyden valikoiman palveluja vuokralainen sijoittaminen käsittelyyn huoltopyynnöt, tai jopa apua verojen. Jos asiat kuten vuokralainen sijoittelu, käsittely huolto pyyntöjä ja apua verojen aiheuttaa ylimääräisiä maksuja, alhainen hallinnointipalkkio ei ole niin edullinen.

asuin Management

Kysy, onko lisämaksuja, kuten vuokralainen sijoittaminen, ylläpito, mainonta, häädöt tai jotain muuta ne pitävät lisäpalveluita.

Esimerkiksi: Vuokralainen sijoitus maksu / Leasing maksu:

-Jotkut rahastoyhtiöt perii maksun virkojen täyttämistä. Tämä maksu on keskimäärin noin 50% Ensimmäisen kuukauden vuokra. Sinun tulisi varmistaa olemassa määräyksiä hallinnassa sopimus, joka suojelee sinua, kuten, leasing maksu annetaan takaisin, jos vuokralainen on häädetään tai rikkoo vuokrasopimuksen tai, jos se kestää johtaja kauemmin x määrä päivää löytää vuokralainen, leasing peritä.

Kysymyksiä siitä, kuinka rahat käsitellään / Jos varoja Held:

Missä rakennukset varat pidetään?- Kaikki tulot välittömästi panna erillisen tilin omaisuutesi?- Kuka pääsee tämän tilin?

Milloin ja miten aiotte, Isännöitsijä, tulla maksetuksi?

Milloin ja miten saan rahaa? Kysy erityinen päivä, ja jos maksetaan suoraan tallettaa tai tarkistaa jne.

Missä säilytät vuokralaisten’ vakuustalletuksia? Kuinka paljon vakuus Edellytätkö?

-Lait vaihtelevat valtion. Jotkut valtiot vaativat, että pidät vuokralaisen vakuus korkoa tuottavalle tilille, ilmoitettava vuokralaiselle vuosittain, kuinka paljon kiinnostusta on ansaittu, ja maksaa korot vuokralaiselle. Isännöitsijä pitäisi tietää oman valtion lakeja.

Mitkä ovat käytäntöjä palaaville Vakuustalletukset?

Esimerkiksi: jos he pitävät osa vakuuden vahingoista omaisuutta, mitä ne pitävät vahingot ja mikä on vastaava määrä he pitäisivät? Ovatko he tietoisia valtion lakia siitä, miten oikein pidättää osan vuokralaisen vakuuden, mitä oikeudellisista syistä he voivat tehdä niin, ja miten oikein ilmoittamaan vuokralaiselle?

Saanko kuukausitulot ja kuluraporttien?

Oletteko suorittavan ennaltaehkäisevää ylläpitoa / kiinteistö tarkastukset?- Millaisia ​​ja kuinka usein?

Mikä on normaali käytäntö käsitellä kunnossapitoa?- Onko tietty määrä rahaa minun on annettava edessä panna huolto / korjaus rahasto?- Soitatko kaikille huoltopyynnöt?- Aiotteko vain kutsu huolto pyyntöjä ylittää tietyn summan, sanoa $500?

Annatteko eritellyn listan kaikista kuluista?

Onko teillä laidunkanalassa tehdä korjauksia hätätilanteessa?

-Mikä muodostaa hätätilanteessa?

Kuinka kauan kestää teitä vastaamaan vuokralainen valituksiin / korjauspyyntöjä?

Minkälaista tai resursseja teillä on niin urakoitsijoiden tai muiden korjausmiehet?

-Ovatko ne päivystää osaavat toimia hätätilanteissa?

-Oletteko luottaa pelkästään tähän ryhmään tai tehdä saat muita arvioita samoin?