Alle Immobilienverwaltungsverträge sind unterschiedlich. Sie müssen jede Vereinbarung überblicken mit einem feinen Kamm Zahn um sicherzustellen, dass Sie genau verstehen, was Sie stimmen zu.
Nur weil der Manager Ihnen etwas verbal gesagt bedeutet nicht, es in den schriftlichen Vertragsbedingungen enthalten ist,, und nur weil ein Manager sagt etwas ist Standard, macht es nicht Tatsache. Sie sollten hinterfragen und überprüfen, bis Sie sich wohl fühlen Sie eine Entscheidung treffen. Hier sind sechs Abschnitte achten Sie auf.
- Dienstleistungen und Gebühren
Sie müssen verstehen, welche Leistungen in der Verwaltungsgebühr enthalten sind, Welche Leistungen kann für eine zusätzliche Gebühr durchgeführt werden und welche Dienste werden unter keinen Umständen durchgeführt werden.
Die Managementgebühr ist die häufigste Art der Gebühr, die ein Hausverwalter auflädt. Achten Sie auf, wie diese Gebühren strukturiert. Ob, von drei angehende Führungskräfte, ein erhebt eine Verwaltungsgebühr von 4%, während die andere erheben eine Gebühr von zwei 6%, schreiben Sie nicht die 6% Manager aus so schnell. Sie müssen wirklich das Kleingedruckte lesen, um zu sehen, was im Preis enthalten ist.
Der Manager mit der 4% Gebühr kann man nicht erzählen sie zusätzliche Gebühren für auflädt, was sie als „zusätzliche Führungsaufgaben sein” wie beispielsweise die Stellenbesetzung, Rechnungen bezahlen, Wartungsprobleme, und Räumungsverfahren. Sie müssen die Management-Vereinbarung sehr genau lesen, um zu bestimmen, welche Leistungen sind in der Verwaltungsgebühr tatsächlich enthalten und welche Dienste werden als zusätzliche und erfordern zusätzliche Zahlung.
Für Dienste, die zusätzliche betrachtet, die Vereinbarung sollte klar darzulegen, wie Sie für diese Aufgaben in Rechnung gestellt werden, ob es sich um eine Pauschalgebühr, eine prozentuale Gebühr oder wenn die Gebühr auf einem von Fall zu Fall bestimmt werden, bevor der Dienst ausgeführt.
Achten Sie auch auf die Dienste der Immobilienmanager unter keinen Umständen durchführen wird. Dies wird von Unternehmen zu Unternehmen variieren, aber gemeinsame Ausschlüsse umfassen eine Eigenschaft oder eine umfangreiche Umgestaltung Refinanzierung. Stellen Sie sicher, dass sie nicht ohne irgendetwas sind prüfen Sie absolute Notwendigkeiten für einen Immobilienmanager Einstellung wie die Suche nach Mietern, Sammeln von Miete oder Handhabung Notfälle.
- Verantwortung des Eigentümers
Dieser Abschnitt des Vertrages wird definieren, was Sie durch die Unterzeichnung der Vereinbarung zu tun verpflichtet sind und was Sie daran gehindert.
Zwei Beispiele für Verpflichtungen des Eigentümers sind:
Zur Einrichtung und einen Reservefonds halten – Sie wird erwartet, dass eine bestimmte Menge an Geld in einen Reservefonds setzen, dass die Immobilienmanager mit täglichen Verpflichtungen umgehen zugreifen können, Wartung Fragen und Notfälle. Sie sind auch verantwortlich für das Wiederauffüllen des Fonds es, um sicherzustellen, fällt nicht unter einem bestimmten Betrag.
Zu erhalten und die richtige Versicherung zu halten- Der Managementvertrag die Arten von Versicherungen und die Höhe der Deckung angeben sollten sie Sie benötigen zu erhalten. Es sollte auch beachten, wenn die Hausverwaltung muss unter Ihrer Berichterstattung einbezogen werden.
Zwei Beispiele für Beschränkungen der Eigentümer sind:
Die meisten Vereinbarungen werden die Eigentümer von Platzieren eines Mieters in der Eigenschaft verhindern sich- Damit ist gemeint, den Hausverwalter zu schützen mit einem Mieter zu verwalten, die nach ihren Richtlinien nicht ausgewählt.
Der Eigentümer der Immobilie nicht betreten dürfen, wenn sie den Mieter vorher oder bekommen die Zustimmung der Hausverwalter benachrichtigen.
- Equal Gehäuse-Gelegenheit
Sie wollen sicherstellen, dass der Verwaltungsvertrag hat einen Abschnitt, der sagt, dass sie Equal Housing Opportunity-Unterstützung. Es sollte sagen, dass sie beide sich an den staatlichen und bundesstaatlichen Fair Housing Gesetze.
- Haftung
Achten Sie auf die Freistellungsklausel. Dies ist der Teil der Vereinbarung, dass die Immobilienmanager Haftung begrenzt. Im Algemeinen, Diese Klausel wird die Eigenschaft Manager außer in Fällen schützen, wo sie fahrlässig gehandelt haben.
Der Vermieter ist nicht, jedoch, verantwortlich für Fahrlässigkeit Dritter sie mieten. Beispielsweise, sie sind nicht verantwortlich, wenn sie einen Auftragnehmer mieten, und der Auftragnehmer verursacht Schäden an der Immobilie. Sie sollten sicherstellen, dass es eine „angemessene Sorgfalt ist” Klausel in der Vereinbarung. Beispielsweise, sie werden nicht, wenn „angemessene Sorgfalt haftbar gemacht werden” genommen hat, wenn ein Dritter die Einstellung- a.k.a sie ihre Forschung tun sollten, und nicht einen Auftragnehmer mit einer Geschichte von Beschwerden gegen sie mieten.
- Vertragslaufzeit
Sie wollen eine lange Vereinbarung, um zu versuchen und zu vermeiden unterzeichnen, bis Sie Ergebnisse unter Beweis gestellt haben, und das Vertrauen in, die Verwaltungsgesellschaft. Unglücklicherweise, die meisten Management-Unternehmen werden keinen Vertrag für weniger als ein Jahr unterschreiben. In diesem Fall sollten Sie sorgfältig die Kündigungsregelung überprüfen und sicherzustellen, dass Sie in der Lage sind, den Vertrag zu kündigen, wenn Sie mit dem Service unzufrieden sind.
- Kündigungsklausel
Stellen Sie sicher, dass die Vereinbarung eine klare Beendigung oder Kündigung Klausel. Es sollte angeben, warum und wann die Hausverwaltung / Management-Gesellschaft hat das Recht, den Vertrag, und wenn Sie zu kündigen, der Eigentümer, haben das Recht, den Vertrag zu kündigen.
Sie werden in der Regel erlaubt, den Vertrag zu beenden, indem sie zwischen 30 und 90 Tage im Voraus. jedoch, Sie wird oft eine Gebühr für die Beendigung des Vertrags zu zahlen haben früh. Diese Gebühr wird von ein paar hundert Dollar variieren, um alle Gebühren für die Dauer des Vertrages die Verwaltungsgesellschaft angesammelt haben würde zu zahlen. Stellen Sie sicher, dass die Vereinbarung stellt die Hausverwaltung erforderlich ist, Sie zumindest geben 30 Tage bemerken, wenn sie den Vertrag auf ihr Ende zu beenden entscheiden.
Sie werden für einen Vertrag aussehen wollen, die nicht Ursache erfordert, um die Vereinbarung zu beenden. Sie wollen auch eine Bestimmung enthalten, mit dem Sie den Vertrag ohne Strafe zu kündigen, wenn die Verwaltungsgesellschaft einen Mieter innerhalb einer bestimmten Zeitspanne zu finden, fehlschlägt.
Es sollte auch eine Liste von Aufgaben, den Platz bei Beendigung und das Zeitfenster nehmen müssen sie innerhalb abgeschlossen sein müssen. Beispielsweise, die Hausverwaltung müssen die Eigentümer mit Kopien aller Mieter Leasingvereinbarungen innerhalb 14 Tage der Kündigung; oder alles Geld zu jeder Partei geschuldet muss innerhalb gezahlt 30 Tage der Kündigung.
