einen Immobilienmanager in Bulgarien anzustellen ist eine persönliche Entscheidung,. Es ist nicht der richtige Schritt für jeden Geschmack. Hier sind neun Dinge zu beachten, um zu ermitteln, wenn Sie einen professionellen sollten Sie Ihre Investition für Sie verwalten.
- Die Wohnungslage Im Vergleich zu Ihrem Hauptwohnsitz.
Je mehr Meilen zwischen Ihnen und Ihrer Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, desto schwieriger ist es zu verwalten. Wenn Ihr Hauptwohnsitz ist in Illinois und Ihr Objekt ist in Florida, es wird schwieriger für Sie, Mieter zu finden, zu behandeln Mieter Beschwerden, um schnell auf Notfälle zu reagieren, kümmern Wartungsprobleme und sogar mieten, um sicherzustellen, rechtzeitig gesammelt.
Die Zeit, die man braucht, um die Immobilie zu erhalten und die Kosten dort zu bekommen auch aufsummieren. In Situationen wie diesen, eine gute Eigenschaft Manager Einstellung kann sinnvoll sein, und tatsächlich sparen Sie Geld.
- Betrachten Sie, wie viele Einheiten Sie arbeiten
Da die Anzahl der Einheiten besitzen Sie erhöht, so machen Sie Ihre Aufgaben. Je mehr Mieter haben Sie, Je mehr Wartungsprobleme, Beschwerden und offene Stellen werden Sie zu tun haben, mit. In Ergänzung, wenn Sie Ihre Einheiten sind über mehrere Eigenschaften verteilt, Ihre Zeit Engagement erhöhen, wie Sie den Cash-Flow der einzelnen Immobilien sowie physisch von Hotel zu Hotel pendeln müssen verwalten Probleme zu behandeln.
- Schauen Sie sich Ihre Erfahrung Vor dem Property Manager Einstellung
Wenn Sie möchten, in Immobilien investieren, aber nicht wissen, das erste, was über Property Management, einen erfahrenen Immobilienmanager Einstellung kann die richtige Wahl für Sie. Lernen, wie Sie sehr teuer werden gehen. Für einen Immobilieninvestor, der sich gerade erst anfangen, die falsche Einstellung Reparateur oder zu lange dauert eine Vakanz füllen kann in Ihre potentiellen Einkommen schnell essen. Fehler wie eine Diskriminierung vorwerfen, weil Sie die Fair Housing Gesetze nicht verstehen, oder ein Slum Herr des Seins für die Hitze nicht immer in der Zeit fixiert, kann zu dem Ende Ihrer Investition führen.
- Können Sie sich einen Property Manager Vermietung?
Bevor Sie einen Immobilienmanager mieten, Sie brauchen, um Ihre Finanzen zu bewerten. Property Manager sind nicht frei. Manager werden eine Gebühr, im Durchschnitt, zwischen 4% und 10% des monatlichen Bruttoeinkommens für die Immobilie. Die typische Gebühr für eine Familie das Objekt näher an 10%. Die Gebühr für eine Eigenschaft 10 Einheiten oder mehr beträgt typischerweise zwischen 4% und 7%.
Beispielsweise: Ein Einfamilienhaus mit einem Bruttoeinkommen von $1,000 ein Monat könnte eine Verwaltungsgebühr von hat 10%, oder $100, während ein 5% Gebühr würde nur sein $50. In diesem Szenario, Zahlung der Hausverwalter $50 pro Monat für eine Eigenschaft die Verwaltung würde kein großer Anreiz genug sein, um eine hochwertige professionelle anziehen. jedoch, für größere Objekte, unter der Annahme, das monatliche Einkommen ist $20,000, ein 5% Verwaltungsgebühr wäre $1,000, und sollte ausreichen, um ein erfahrener Profi zu gewinnen.
Einige Immobilienverwalter wird auch kostenlos Mieter Vermittlungsgebühren, was ist ein Bonus, einen Mieter für die Suche. Diese Gebühren werden variieren von ein paar hundert Dollar, so viel wie eine Monatsmiete.
- Sie haben die Zeit, um Ihr Eigentum zu verwalten?
Wenn Sie ein Vollzeit-Job haben, während Sie in Immobilien investieren und einfach können Sie Ihre Eigenschaft, um die Aufmerksamkeit nicht geben sie braucht, der Erfolg Ihrer Investition könnte ein guten Immobilienmanager hängt von der Einstellung.
Ebenfalls, dass die Zeit wissen, ist, Geld und eine Eigenschaft Verwaltung braucht Zeit. Wenn Sie wie die täglichen Pflichten der Hausverwaltung fühlen werden auf Zeit zu behindern, die besser ausgegeben werden könnte mehr Geld bei Ihren anderen Job machen, oder auf der Suche nach anderen Investitionen, einen Außen Manager Einstellung kann der richtige Schritt für Sie sein.
- Sind Sie bereit, Kontrolle aufgeben?
Immobilienverwalter kann für alles verantwortlich sein, von der Immobilie Miete Einreichung Steuern zu erheben. Sind Sie bereit, jemand anderes, dass viel Kontrolle zu geben,? Während sie haben die Erfahrung und ein Stück Papier kann, das sagt sie zertifiziert sind, haben sie die Leidenschaft für Ihre Investition?
- Sind Sie bereit, auf die Haftung eines Property Manager zu nehmen?
So wie Immobilienverwalter haben die Fähigkeit, Entscheidungen in Ihrem Namen zu machen, sie können auch Fehler in Ihrem Namen, und die Fehler können Sie teuer zu stehen. Immobilienverwaltungsverträge haben oft eine sogenannte „Schadloshaltung“.” Klausel, die den Manager schützen soll, außer in Fällen grober Fahrlässigkeit, indem die Verantwortung auf den Eigentümer platzieren.
Beispielsweise: Der Vermieter gegen Gesetze Fair Housing, wenn für Mieter suchen und gegen sie eine Klage eingereicht. Als Eigentümer, obwohl Sie die Verletzung nicht begangen hat, Sie angeheuert, um die Person, die tat, so könnten Sie haften.
- Haben Sie eine hohe Leerstandsquote oder Probleme mit der Cash Flow?
Gute Immobilienverwalter sind qualifizierte bei der Suche nach und Screening Mieter schnell, und wird ein Netzwerk von zuverlässigen haben, kostengünstige repairmen Notfälle zu behandeln. Die meisten professionellen Immobilienverwalter wird auch Vermieter-Mieter-Gesetz verstehen, wodurch das Risiko einer Klage.
- Was ist Ihre Toleranz mit Mietern für den Umgang?
Ist der Stress mit Vertreibungen des Umgangs, Beschwerden und Wartungsprobleme eine Maut auf Sie nehmen? Property Manager sind Mann Umgang Vermieter-Mieter-Konflikt. Sie haben ein Verständnis der Vermieter-Mieter-Gesetz, und kann als Mitte-Mann dienen, oder Puffer, für Probleme. In Ergänzung, wenn der Mieter weiß, handelt sie mit einem Dritten, sie können auch professioneller handeln.
Sie müssen keine Immobilienmanager mieten, nur weil Sie zu Immobilien investieren neu, viele Einheiten haben oder Probleme der Besetzung offener Stellen. Die persönliche Erfahrung ist oft der beste Lehrer und jeder irgendwo anfangen muss lernen. Wenn Sie sich über Immobilien investieren erziehen, den Rat von anderen stellen und einen starken Wunsch haben Ihre Immobilie gut zu verwalten, stehen die Chancen,, du wirst es schaffen.
