Wenn Sie entscheiden, welche Eigenschaft Manager zu mieten, es gibt bestimmte Fragen, die Sie während des Interviews fragen sollten, dass Sie eine fundierte Entscheidung treffen können helfen. Fragen zu stellen, in Bezug auf ihre Erfahrung, ihre Ausbildung, ihre Kenntnisse über Rechtsfragen und deren Ergebnisse als Property Manager hilft Ihnen festzustellen, ob sie die beste Lösung für Ihre Finanzinvestition gehaltenen Immobilien werden.
Fragen über Erfahrungen:
Wie lange haben Sie eine Hausverwalter / Verwaltungsgesellschaft?
Welche Arten von Eigenschaften haben Sie es geschafft,?
Haben Sie Erfahrung mit Immobilien zu tun?- Wenn Sie besitzen ein 10 Einheit Gebäude und der Manager haben nur Erfahrung mit einzelnen Familien haben, sie können für Ihre spezifischen Bedürfnisse zu unerfahren sein.
Wie viele Eigenschaften verwalten Sie derzeit?- Sie wollen nicht Ihre Immobilie in der shuffle verloren gehen.
Haben Sie die Zeit und die Ressourcen, um erfolgreich meine Eigenschaft hinzufügen(ies) auf Ihre Arbeitsbelastung?
Fragen zur Ausbildung:
Haben Sie Ihre Immobilienbüros oder Property-Management-Lizenz?– Die meisten Staaten verlangen Immobilienverwalter eine Lizenz haben, so dass sie Wohnungen zeigen.
Haben Sie irgendeine Art der Zertifizierung?- Handelsorganisationen wie IREM, NAA, NARPM und CAI Angebot Bildung und Schulungen und bietet Zertifizierung nach Abschluss.
Fragen zur Kenntnis des Vermieter-Mieter-Rechts:
Verstehen Sie die Stadt, Landes- und Bundesgesetze für Immobilien-Management und den Umgang mit den Mietern?
Bund Fair Housing Gesetze?
Wie man richtig einen Mieter vertreiben?
Die Sicherheitscodes für meine Art der Immobilie(ies)?- Wie viele Rauchmelder nötig sind, um? Müssen sie fest verdrahtet sein? Sie benötigen Fenster Wachen auf der zweiten Etage Fenster?
Der richtige Weg, und speichern Kautions zu sammeln?
Was in einer PET-Politik und die Liste der gefährlichen Hunderassen sind?
Wie man einen Mietvertrag kündigen?
Fragen zur Besetzung offener Stellen / Halte Mieter:
Wie lange dauert es, bis Sie eine Vakanz füllen?- Wenn es dauert sie länger als ein Monat, was zahlen Sie sie für? Sind sie verfügbar zu zeigen, Wohnungen sieben Tage in der Woche? Zu welchen Zeiten? Wo kommen sie werben Mieter finden?
Was ist die durchschnittliche Dauer des Mietverhältnisses?- Wenn sie Mieter erhalten langfristige Mietverträge zu unterzeichnen und tatsächlich für die Dauer des Mietverhältnisses bleiben, Dies wird auf Kosten senken offene Stellen einschließlich Werbekosten zu füllen, Wohnung Umsatzkosten, und verlor mieten.
Wie viele Mieter haben Sie im vergangenen Jahr geräumt?- Dies kann Ihnen helfen, festzustellen, ob sie richtig sind Screening Mieter. Was ist ihr Prozess Mieter für das Screening?
Wie stellen Sie die richtige Miete für die Immobilie?– Wie viele vergleichbare Eigenschaften sehen sie bei? Wie oft passen sie sich die Miete?
Wie sammeln Sie jeden Monat mieten?- Haben sie erlauben Mieter direkte Einzahlung zu verwenden? Haben sie nur Zahlungsanweisungen oder bestätigte Schecks annehmen? Gibt es einen bestimmten Tag jeden Monat? Gibt es eine Gnadenfrist? Haben sie späte Gebühren erzwingen?
Zu wissen, welche Fragen zu stellen ist ein großer Teil der besten Manager zu finden, für Ihre Immobilie. Hier sind die wichtigsten Fragen zum Thema stellen sollten, zur Verfügung gestellt, Gebühren, Geldmanagement und Grundstückspflege.
Fragen über Service Provided und Gebühren:
Welche Arten von Gebühren berechnen Sie?- Die meisten Unternehmen werden eine Verwaltungsgebühr.
Fragen Sie, wie viel ihre Gebühr. Es wird typischerweise zwischen 4 und 10% des monatlichen Bruttoeinkommens.
Stellen Sie sicher, wird die Gebühr basierend auf Miete gesammelt, anstatt Miete fällig. Dies schützt Sie davor, dass die Eigenschaft Manager im Falle einer Vakanz zahlen.
Machen Sie Ihre Hausaufgaben und nicht durch eine geringe Verwaltungsgebühr täuschen. Sie wollen wissen, was die Eigenschaft Manager-Service in der Verwaltungsgebühr ist inklusive. Werden sie nur mieten sammeln und nennen es einen Tag oder werden sie eine vollständige Palette von Dienstleistungen von Mieterplatzierung bieten zu Wartungsanforderungen Handhabung, oder sogar Unterstützung bei Steuern. Wenn Dinge wie Mieter Platzierung, Handhabung Wartungsanforderungen und Unterstützung bei Steuern beinhalten zusätzliche Gebühren, die geringe Verwaltungsgebühr ist nicht so ein Schnäppchen.
Residential Management
Fragen Sie, ob es zusätzliche Gebühren für Dienstleistungen sind wie Mieter Platzierung, Instandhaltung, Werbung, Räumungen oder irgendetwas anderes betrachten sie zusätzliche Dienstleistungen.
Beispielsweise: Mieter Vermittlungsgebühr / Leasing Gebühr:
-Einige Management-Unternehmen wird eine Gebühr für die Besetzung offener Stellen. Diese Gebühr beträgt durchschnittlich etwa 50% die erste Monatsmiete. Sie sollten es Festlegungen in der Management-Vertrag stellen Sie sicher, dass Sie schützen, sowie, wenn der Mieter vertrieben werden die Leasinggebühr zurückgegeben wird oder bricht einen Mietvertrag oder, wenn es dauert, den Manager länger als x Anzahl der Tage, einen Mieter zu finden, die Leasing-Gebühr entfällt.
Fragen darüber, wie Geld ist erledigte / Wo Fonds gehalten werden:
Wo werden die Gebäude Fonds gehalten werden,?- Werden alle Einkommen sofort in ein separates Konto für Ihre Immobilie gestellt werden?- Wer Zugriff auf dieses Konto haben?
Wann und wie werden Sie, Sie den Vermieter, bezahlt werden?
Wann und wie erhalte ich mein Geld erhalten? Fragen Sie nach einem bestimmten Tag des Monats, und wenn Sie durch direkte Einzahlung bezahlt werden oder per Scheck usw..
Wo bewahren Sie Mieter’ Kautions? Wie viel von einer Kaution tun Sie benötigen?
-Gesetze werden nach Land unterschiedlich sein können. Einige Staaten verlangen, dass Sie einen Mieter Kaution ein verzinstes Konto halten, teilt der Mieter jährlich, wie viel Interesse verdient wurde, und zahlen die Zinsen an den Mieter verdient. Ein Hausverwalter sollte Ihre Landesgesetze kennen.
Was sind Ihre Praktiken für die Rückgabe Kautions?
Beispielsweise: wenn sie halten einen Teil der Kaution für Schäden am Eigentum, was halten sie Schäden und was ist die entsprechende Menge sein, die sie halten würde? Sind sie sich bewusst von Ihrem staatlichen Gesetz über, wie man richtig einen Teil des Mieters Kaution einzubehalten, aus welchen rechtlichen Gründen sind sie, dies zu tun erlaubt, und wie man richtig die Mieter benachrichtigen?
Werde ich monatlichen Erträge und Aufwendungen Berichte erhalten?
Haben Sie vorbeugende Wartung / Objektbegehungen durchführen?- oft, welche Art und wie?
Was ist Ihre Standardpraxis mit Wartungsproblemen für den Umgang?- Gibt es eine bestimmte Menge an Geld, das ich vorne sorgen muss in eine Wartung / Reparatur Fond zu setzen?- Werden Sie mich für alle Wartungsanforderungen rufen?- Werden Sie nur für Wartungsanforderungen über einen bestimmten Betrag nennen, sagen $500?
Haben Sie eine detaillierte Liste aller Ausgaben zur Verfügung stellen?
Haben Sie Freiland müssen Reparaturen im Falle eines Notfalls zu machen?
-Was macht einen Notfall?
Wie lange dauert es, bis Sie Mieter Beschwerden / Reparaturanforderungen reagieren?
Welche Art oder Ressourcen haben Sie in Bezug auf die Vertragspartner oder andere repairmen?
-Sind sie auf Abruf Notfälle zu behandeln?
-Haben Sie verlassen sich ausschließlich auf diese Gruppe oder haben Sie auch andere Schätzungen erhalten?
Bonjour,
Ich bin Belgier und habe eine Wohnung in Bulgarien in Ravda. Es ist schwierig, jemanden zu finden, der die Wohnung vor Ankunft des Urlaubers reinigen und eine Bestandsaufnahme der Räumlichkeiten vornehmen kann.. Ist es möglich, Ihre Dienste und den Preis für die Verwaltung meiner Wohnung in Anspruch zu nehmen? ?