Tænkte på om du har brug for en ejendom leder eller ejendom administrerende selskab til at håndtere din bulgarsk ejendom. Nedenfor er grundene til, er en god ting til en professionel ejendomsadministrator til at håndtere dette.
Du kan vide, at der findes ejendomsadministratorer, men du kan ikke vide, hvad en ejendom manager præcist gør. En ejendomsadministrator er en tredjepart, der er hyret til at håndtere den daglige drift af en investering i fast ejendom. De kan håndtere alle typer af ejendomme, fra enfamiliehuse til store lejlighedskomplekser.
Ansvarsområderne for en ejendomsadministrator vil variere baseret på deres løn og de nærmere vilkår for deres forvaltning kontrakt, men kan omfatte følgende:
Ansvarlig for udlejning
Ejendom ledere er ansvarlig for at sætte den indledende lejeniveau, indsamle leje fra lejere og justering af lejen.
Indstilling leje- ejendomsadministrator forstår at indstille den rigtige lejeniveau at tiltrække lejere til din ejendom. De har en forståelse af markedet, hvor ejendommen er beliggende, og har kigget på sammenlignelige ejendomme i området.
Indsamling leje- de spiller rollen som den håndhæver. De sikrer optimal likviditet ved at sætte en dato for at indsamle husleje hver måned og strengt håndhæve sent gebyrer.
Justering leje- ejendomsadministrator kan øge lejen med en fast procentsats hvert år, i henhold til individuel tilstand og / eller kommunalt lov. De kan også mindske lejen, hvis de finder nødvendige.
Ansvarlig for Lejere
En af de vigtigste ansvarsområder ejendomsadministrator er at styre lejere. De er involveret i alle kapaciteter, fra at finde lejere og behandling af klager med at der indledes udsættelser.
At finde Lejere- ejendomsadministratorer er ansvarlig for markedsføringen af ejendommen at besætte ledige stillinger. De ved, hvor at annoncere og hvad der skal medtages i deres annoncer. De forstår også, hvad der tiltrækker lejere, så de kan foreslå at gøre kosmetiske forbedringer for at hjælpe makeover ejendommen.
Screening Lejere- de er ansvarlige for sortering gennem de kommende lejer applikationer for at finde den lejer, der er bedst egnet til din ejendom. De har en ensartet screeningsproces, herunder løbende kredit kontrol og kriminelle baggrundstjek, der kan mindske dine chancer for at blive beskyldt for diskrimination. Erfarne ejendomsadministratorer har set hundredvis, endda tusindvis, af lejere, så de har en bedre idé om, hvordan du vælger de rigtige lejere; dem, der vil betale deres husleje til tiden, har en længere lejemål og skabe færre problemer.
håndtering Leasing- de er ansvarlige for indstilling af længden af lejemålet og sørg for det har alle de nødvendige bestemmelser for at beskytte ejeren. Dette omfatter at bestemme mængden af depositum kræves.
Behandling af klager / Nødsituationer- de er betalt for at behandle anmodninger vedligeholdelse, støj klager og har de nødvendige kontakter for at håndtere nødsituationer.
Håndtering Flyt Outs-, når en lejer flytter ud, lederen er ansvarlig for at inspicere enheden, kontrol for skader og afgøres, hvilken del af depositum vil blive returneret til lejeren. Efter flytte ud, de er ansvarlige for rengøring af enheden, reparere eventuelle skader og finde en ny lejer.
Håndtering af udsættelser –når en lejer ikke betaler husleje eller på anden måde bryder vilkårene i en lejekontrakt, ejendomsadministrator forstår den rigtige måde at arkivere og komme videre med en udsættelse.
Ansvarlig for vedligeholdelse og reparationer
Ejendom ledere er ansvarlige for den fysiske håndtering af ejendommen, herunder regelmæssig vedligeholdelse og nødreparationer.
Vedligeholdelse- de er ansvarlige for at udføre forebyggende ejendomsvedligeholdelse for at holde ejendommen i top stand. For eksempel, de er personligt ansvarlige for, eller skal ansætte nogen til, udrydde, kontrollere for utætheder, landskab, skovl sne og fjern skrald. Denne vedligeholdelse har til formål at holde nuværende lejere glade og tiltrække nye lejere.
Reparationer - når der er et problem, ejendomsforvalteren skal selv stå for det eller skal ansætte nogen til at varetage det. De har ofte et stort netværk af pålidelige blikkenslagere, elektrikere, tømrere og andre entreprenører.
Ansvarlig for Kendskab til Udlejer-Tenant Law
Gode ejendomsadministratorer har et indgående kendskab til Statewide og nationale love vedrørende de rigtige måder at:
Screen en lejer.
Håndtag sikkerhed indskud.
Afslut en lejekontrakt.
Fjerne en lejer.
Overhold ejendom sikkerhedsstandarder
.
Ansvaret for at lede
øvrige medarbejdere- hvis der er andre ansatte i ejendommen, såsom en concierge eller sikkerhedspersonale, ejendomsadministrator er ansvarlig for at sikre, at de gør deres arbejde. Property manager kan indstille deres løn og endda fyre dem.
ledige Egenskaber- ejendomsadministratorer ofte hyret til at passe ledige ejendomme for at sikre, at der ikke har været nogen hærværk og til at udføre rutinemæssig vedligeholdelse. De gør også sikker entreprenører og andre reparatører er ved at afslutte deres arbejde i tide.
Ansvarlig for forvaltningen af budgettet / Vedligeholdelse Records
Ejendom ledere er ansvarlige for forvaltningen af budgettet for at opbygge og vedligeholde alle relevante optegnelser.
Håndtering af Budget- lederen skal fungere inden for den fastsatte budget for bygningen. I visse nødsituationer, når beboernes (lejere) eller fysisk struktur (investeringsejendom) er i fare, de kan bruge deres skøn for at bestille reparationer eller ligeledes uden bekymring for budgettet.
Opretholdelse Records- ejendomsadministrator skal holde grundige fortegnelser ejendommen. Dette bør omfatte alle indtægter og udgifter; liste over alle inspektioner, underskrevne lejemål, vedligeholdelse anmodninger, eventuelle klager, registreringer af reparationer, omkostninger til reparation, vedligeholdelsesomkostninger, registrering af omkostninger husleje indsamling og forsikring.
Ansvarlig for Skatter
Property manager kan hjælpe ejendommens ejer med at forstå, hvordan du indsender skat for investeringsejendomme.
Property manager kan også indgive skatter for ejendommen.
