Leje en ejendom manager i Bulgarien er en personlig beslutning. Det er ikke det rigtige skridt for alle. Her er ni ting at overveje at hjælpe dig med at afgøre, om du skal hyre en professionel til at styre din investering for dig.
- Placeringen af din ejendom I forhold til din primære Residence.
Jo flere miles mellem dig og din investering ejendom, jo sværere er det at styre. Hvis din primære bopæl er i Illinois og din udlejningsejendom er i Florida, det vil være sværere for dig at finde lejere, til at håndtere lejer klager, til hurtigt at reagere på nødsituationer, at tage sig af vedligeholdelse spørgsmål og endda til at sikre leje indsamles til tiden.
Den tid det tager dig at komme til ejendommen og omkostningerne ved at få vil der også tilføje op. I situationer som disse, leje en god ejendom manager kan give mening og faktisk spare dig penge.
- Overvej hvor mange enheder du
Da antallet af enheder, du ejer stiger, så gør dine ansvarsområder. Jo flere lejere, du har, jo flere problemer med vedligeholdelse, klager og ledige stillinger, du bliver nødt til at beskæftige sig med. Desuden, hvis dine enheder er fordelt på flere ejendomme, din tid engagement vil stige, efterhånden som du bliver nødt til at styre likviditeten af hver enkelt ejendom samt fysisk pendler fra ejendom til ejendom til at håndtere problemer.
- Kig på din Experience før leje en Property Manager
Hvis du ønsker at investere i fast ejendom, men kender ikke den første ting om ejendomsadministration, ansætte en erfaren ejendomsadministrator kan være det rigtige valg for dig. At lære som du går kan blive meget dyrt. For en ejendom investor, der lige er startet ud, ansætte den forkerte reparatør eller tager for lang tid at besætte en ledig stilling kan hurtigt spise i din potentielle indkomst. Fejl som at blive beskyldt for diskrimination, fordi du ikke forstod Fair Housing love, eller for at være et slumkvarter herre for ikke at få varmen fikseret i tid, kan føre til lukningen af din investering.
- Kan du råd til at ansætte en Property Manager?
Før du leje en ejendom manager, du nødt til at vurdere din økonomi. Ejendom ledere er ikke gratis. Ledere vil opkræve et gebyr, gennemsnitlig, mellem 4% og 10% af den månedlige bruttoindkomst for ejendommen. Den typiske gebyr for en enkelt familie udlejningsejendom er tættere på 10%. Gebyret for en egenskab af 10 enheder eller derover er typisk mellem 4% og 7%.
For eksempel: En enkelt familie hjem med en bruttoindkomst på $1,000 en måned kan have et administrationsgebyr på 10%, eller $100, mens en 5% gebyr ville kun være $50. I dette scenarie, betale ejendomsadministrator $50 om måneden for at styre en ejendom ikke ville være en stor nok incitament til at tiltrække en kvalitet professionel. Imidlertid, for større ejendomme, under forudsætning af den månedlige indkomst er $20,000, -en 5% forvaltningshonorar ville være $1,000, og bør være nok til at tiltrække en erfaren professionel.
Nogle ejendomsadministratorer vil også opkræve lejer placering gebyrer, hvilket er en bonus for at finde en lejer. Disse gebyrer vil variere fra et par hundrede dollars til så meget som en måneds husleje.
- Har du tid til at Administrer din ejendom?
Hvis du har et fuldtidsjob, mens du investerer i fast ejendom og kan simpelthen ikke give din ejendom den opmærksomhed, den har brug for, succesen af din investering kan afhænge af at ansætte en god ejendom manager.
Også, indse, at tid er penge og styre en ejendom tager tid. Hvis du har lyst de daglige forpligtelser ejendomsadministration er hæmmer af tid, der kunne være bedre brugt tjene flere penge på dine andre job, eller leder efter andre investeringer, ansætte en ekstern leder kan være det rigtige skridt for dig.
- Er du villig til at opgive kontrol?
Ejendomsadministratorer kan stå for alt fra at indsamle husleje til arkivering skatter for ejendommen. Er du villig til at give en anden person så meget kontrol? Mens de kan have den erfaring og et stykke papir, der siger, at de er certificeret, har de den lidenskab for din investering?
- Er du villig til at påtage sig ansvar i Property Manager?
Ligesom ejendomsadministratorer har evnen til at træffe beslutninger på dine vegne, de kan også lave fejl på dine vegne, og de fejl kan koste dig dyrt. Ejendomsadministrationskontrakter har ofte noget, der kaldes ”hold uskadelig” klausul, der er beregnet til at beskytte manageren, undtagen i tilfælde af grov uagtsomhed, ved at placere ansvaret på ejerens ejendom.
For eksempel: Property manager overtræder Fair Housing love, når de søger lejere og har en klage indgivet mod dem. Som ejer ejendom, selvom du ikke har begået overtrædelsen, du lejet den person, der gjorde, så du kunne være ansvarlig.
- Har du en High tomgang eller problemer med din Cash Flow?
Gode ejendomsadministratorer er dygtige til at finde og screening lejere hurtigt, og vil have et netværk af pålidelige, omkostningseffektive repairmen at håndtere nødsituationer. De fleste professionelle ejendomsadministratorer vil også forstå udlejeren-lejer lov, hvorved risikoen for en retssag.
- Hvad er din tolerance for Beskæftiger sig med Lejere?
Er stress håndtere udsættelser, klager og vedligeholdelse spørgsmål tager en vejafgift på dig? Ejendom ledere er dygtige i håndtering udlejeren-lejer konflikt. De har en forståelse af udlejeren-lejer lov, og kan tjene som den midt-mand, eller buffer, efter problemer. Desuden, hvis lejeren ved, de har at gøre med en tredjepart, de kan handle mere professionelle såvel.
Du behøver ikke at leje en ejendom manager, bare fordi du er ny ejendom investere, har mange enheder eller har problemer med at udfylde ledige stillinger. Personlig erfaring er ofte den bedste lærer og alle har til at begynde at lære et eller andet sted. Hvis du uddanne dig selv om ejendom investere, spørge efter råd fra andre, og har et stærkt ønske om at administrere din ejendom godt, chancerne er, du vil lykkes.
